+49 (0) 28 45 - 290 226

Ladenlokal/ Büro in Vluyn, zwischen Bank und Fußgängerzone, Toplage

Ecklokal Niederrheinallee 346
Ecklokal Niederrheinallee 346
Ladenlokal in Vluyn
Ladenlokal in Vluyn
Hauptraum, Ladenlokal, Büro
Hauptraum, Ladenlokal, Büro
Besprechung Büro/Laden hinten
Besprechung Büro/Laden hinten
Hinterer Raum, Büro oder Laden
Hinterer Raum, Büro oder Laden
Sep. WC und Waschbecken
Sep. WC und Waschbecken
Zwischenflur Büro zum Laden
Zwischenflur Büro zum Laden
Zwischenflur Laden zum Büro
Zwischenflur Laden zum Büro
Abstellraum vom Flur aus
Abstellraum vom Flur aus
Ansicht
Ansicht
Platz vor Ladenlokal
Platz vor Ladenlokal
Ladenlokal Büro Hintereingang
Ladenlokal Büro Hintereingang
Ladenlokal zum Schaufenster
Ladenlokal zum Schaufenster
Hinterer Raum zum Treppenhaus
Hinterer Raum zum Treppenhaus
Draufsicht 3D
Draufsicht 3D
QR-Code Victor Immobilien
QR-Code Victor Immobilien
OrtNeukirchen-Vluyn, Vluyn
Zimmer2
mtl. Kaltmiete zzgl. Nebenkosten450,00EUR
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nummer2740

Finanzierung berechnen

Vermietet

Lage

*Vermietet* Vlyun-Zentrum, Niederrheinallee 346, ehemaliges Versicherungsbüro, davor Reisebüro, neben/zwischen der Volksbank und Rossmann. Top-Lauflage: Zur Fußgängerzone 20 Meter, Post, Apotheke, Ärztezentrum und Vluyner Platz mit allen Geschäften 1-2 Minute zu Fuß. Zur BAB 40 ca. 2 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Hauptschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Penny, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkasse, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt undKrefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Objekt Beschreibung

v Vlyun-Zentrum, Niederrheinallee 346. Zur Neuvermietung kommen die Räumlichkeiten eines ehemaligen Versicherungsbüros, davor Reisebüro. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Laden, Büro etc. Die überschaubare Gewerbeeinheit besteht aus einem 25 m² großen Ladenlokal (7,14 Meter lang X 3,50 Meter breit) mit Schaufenster, einem Zwischenflurmit Zugang zu Toilette und Abstellraum sowie einem hinteren, großzügigen weiteren Laden- bzw. Büroraum mit Zugang zum Treppenhaus. Schaukasten an der Hauswand in Nähe des Eingangsbereichs an der Wand. Auch vom Hintereingang an der Bahnhofstraße aus Zugangsmöglichkeit, aber nicht für Publikum. Insgesamt 52 m². Von diesem Treppenhaus aus erreichen Sie den dazugehörigen Kellerraum, ca. 6 m² groß.

Der Fußboden ist vom Eigentümer 2018 neu in anthrazit in Keramikfliesen gefließt worden. Die Sanierung des WC-Bereichs ist in Absprache mit dem Vermieter möglich. Die Schaufensteranlage und Eingangstüre zum Vluyner Platz wurden erneuert. Kostenlose Parkplätze in direkter Umgebung, auf der Niederrheinallee und auf der Bahnhofstraßer. Großparkplatz am Ende der Fußgängerzone.

Kaltmiete monatlich netto 450,00 EUR. Heizkostenvorauszahlung netto 50,00 EUR. Nebenkostenvorauszahlung netto 45,00 EUR, zusammen 545,00 EUR netto zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (103,55 EUR) = 648,55 EUR monatliche Brutto-/ Warmmiete inkl. Mehrwertsteuer.

3 Nettomonatskaltmieten Kaution = 1.350,00 EUR.

Maklergebühr 2 Nettomonatskaltmieten = 900 EUR zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (171,00 EUR) = 1.071,00 EUR.

Innenbesichtigung nach Absprache, bitte rufen Sie uns an 02845-290226.

Vermietung nur an solide Einzelperson(en) oder Firma mit nicht negativer Schufa-Auskunft und einem nachhaltigem Gewerbekonzept. Keine Gastronomie möglich!

Sonstige Angaben

*Vermietet* Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung:Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003

Weitere Ausstattungsmerkmale

Haben Sie Fragen?

Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
Impressum - Datenschutz © 2024 Victor Immobilien GmbH
Victor Immobilien GmbH