* Vermietet *** 90 m² Büro mit 90 m² Lager- oder Sozialräumen im Souterrain und Außenlagerflächen

Ausstattung

Gebäude aus 1977 massiv gebaut mit 11,51 m X 10,26 m Außenmaß, verklinkert. Früher als Verwaltung eines Garten- Landschaftsbaubetriebs genutzt. Neue Fenster mit Isolier-Doppelglas und Alu-Rollläden. Repräsentativer Eingangsbereich. Einbauschränke als Schreiner-Maßarbeit. Oberböden als Teppichböden, PVC-Boden, Souterrain/Keller komplett in Keramikfliesen. Innentüren, Türzargen, Decken und teilweise auch die Innenwände in Echtholz. Die Raumaufteilung kann individuell geändert werden, die Innenwände sind großteilig nicht tragend. Ölzentralheizung von Viessmann mit Fußbodenheizung. Dachboden über Zugtreppe erreichbar. Souterrain/Keller über Betontreppe innen und Außentreppe erreichbar. Einzelgarage mit Rolltor. Remise für Müllgefäße, Fahrrräder etc.. Umfangreiche Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück, Container-Abstellmöglichkeit.

Objekt Beschreibung

*** Vermietet *** Zur Vermietung ab sofort oder nach Vereinbarung kommt dieses Bürogebäude mit Büroetage und umfangreichen Sozialräumen (oder Lagerräumen) in 47506 Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Mühlenfeld, Balderbruchweg 41. Ruhige Lage im Außenbereich, Stadtgrenze zu Moers-Hülsdonk, an der BAB 57. Auf einem ca. 1.300 m² großen, großteilig gepflasterten Grundstück steht dieses Bürogebäude aus 1977. 90 m² Bürofläche im Erdgeschoss und 90 m² Sozialräumen, Lagerräumen und Waschraum mit Duschen und WC im Souterrain. Der Souterrainbereich/ Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und als Aktenlager o. ä. geeignet. Die gepflasterte Hoffläche kann als Parkplatz oder Lagerplatz genutzt werden, außerdem können Container abgestellt werden. Das Büro besteht aus 3 Räumen mit 22 m², 21 m² und 19 m² Fläche, einem Archiv mit Kaffeeküche von 13 m², Flur, Garderobe und WC. Treppenabgang in den Souterrainbereich. Dort 20 m² Vorraum oder Lager, 45 m² Lager- oder Sozialraum, ca. 20 m² Lager oder Wasch- Duschraum mit WC, Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, Fußbodenheizung. An der Zufahrt/Einfahrt eine Einzelgarage mit Schwingtor. Nettokaltmiete 1.500 EUR monatlich. Keine MwSt. - Option. Keine Maklergebühr. 3.000 EUR Kaution. 423 EUR monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. 160 Heizkostenvorauszahlung. Strom und Wasser schließt der Mieter selber ab. Individuelle Bedürfnisse könnenwir gerne während einer Besichtigung besprechen. Restmobiliar kann übernommen werden oder Immobilie wird geräumt übergeben. Terminabsprache 02845-290226. Frei sofort bzw. nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

*** Vermietet ***Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1977

Weitere Ausstattungsmerkmale