5-Zimmer Büro / Praxis, 2 Bäder, Gäste-WC, Zentrum Vluyn, am Großparkplatz

Ausstattung

* Vermietet * Die Innentüren und Zargen sind in Eiche hell. Die Oberböden in Keramikfliesen, in den Badezimmern die Sanitärkeramik und Bodenfliesen in beige. Die Zimmer sonst in Buchenlaminat. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, manuelle Rollläden in den hinteren Zimmern.
Fernwärme Zentralheizung, Heizkörper. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer.
Im Keller steht Ihnen ein ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
DSL-Internet Check (ohne Gewähr) Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Kabel TV vorhanden oder DVBT.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1949

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1949

Objekt Beschreibung

* Vermietet * Vluyn, Zentrum, Pastoratstr. 4. Zur Vermietung ab sofort oder Bezug nach Vereinbarung kommt diese großzügige 5-Zimmer Praxis oder Büro mit 111 m² im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Haus ist nur eine weitere Gewerbeeinheit (Provinzial Versicherung) im EG und eine Mietwohnung (Familie mit 2 Kindern) im 2. OG, niemand sonst. Sie betreten das Etagenbüro über das Treppenhaus und ein Treppenpodest und gelangen vom Flur aus links in das Gäste WC in beige gegenüber der Eingangstüre. Es schließen sich auf der linken Seite an ein Vollbad als Wannenbad/WC mit Fenster, ein kleineres Büro/Zimmer, eine Küche mit Keramikfliesenboden und ein großes Bürozimmer, z. B. als Konferenzraum, Besprechung etc.

Auf der rechten Seite ab Büroeingang ein größeres Büro mit, wie man heute so schön sagt, Bad *en suite*, ebenfalls mit Fenster, als Duschbad/WC ausgelegt, derzeit Stauraum. Rechts dann zwei weitere, größere Büros.

Nettokaltmiete monatlich 700,00 EUR, Neben-kostenvorauszahlung (außer eigenem Strom; Mieter schließt Vertrag mit Stromanbieter ab) 160,00 EUR Heizkosten und 140,00 EUR sonstige Nebenkosten wie z. B. Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung. Grundsteuer. Warmmiete somit 1.000,00 EUR monatlich. Kaution 1.400 EUR. Maklergebühr: 833,00 EUR inkl. MwSt.

Vermietervorgaben: Vermietung ab sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung. Vermietung nur an solide Firma/ Einzelunternehmer/ Freiberufler mit nicht negativer Creditreform bzw. nicht negativer Schufa-Selbstauskunft. Nichtraucher erwünscht.

Sonstige Angaben

* Vermietet *Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1949

Weitere Ausstattungsmerkmale