Wohnen und Arbeiten in Einem: Großes 1-2 Familienhaus mit 1+5 Großgaragen

Ausstattung

*Verkauft* Massivbau, Vollkeller. Umfassend saniert und renoviert in 2004/5. Die obere Betondecke im Dachgeschoss wurde gedämmt. Zweischachtiges Mauerwerk gedämmt mit Polysfyrol- Partikelschaum- Granulat, in Mittel ca. 9 cm (8-10 cm), Volumen gesamt ca. 12.680 Liter, daher ein für die Bauzeit gut isoliertes Haus. Die Gaszentralheizung von Vaillant ist aus 2005 mit zentraler Warmwassererwärmung. Unterstützung der Beheizung und Warmwassererwärmung durch eine Solaranlage, die sich auf dem Wintergarten befindet. Teilweise stilvolle Heizkörper- Nischenverkleidungen. Massive Holztüren an Holzzargen, auch lackier- und streichfähig. Überwiegend massiver, hochwertiger Parkettboden, teilweise als Fischgrätmuster verlegt. In Küche, Büro und Badezimmern Fliesen bzw. Keramikböden. Kunststoff-Fenster innen weiß, außen grün mit Isolier-Doppelglas und Rollläden, großteilig elektrisch. Die Fenster sind alle mit gleichfarbigen Insektenschutzgitter in Fensterfarbe ausgestattet. Duschbad mit Fenster im OG, Vollbad mit Fenster, großer Eckbadewanne und Bidet im EG. Gäste WC neben Wintergartenausgang. Über 100 m² Vollkeller mit diversen Stau- und Wirtschaftsräumen, Heizungskeller, Trockenraum, Waschkeller. 5 übergroße und überhohe Garagen aus 2004 mit Sektionaltoren, ein Carport, eine Garage rechts vom Haus aus der Bauzeit. Die Doppelgarage von links Hofseite ist inkl. Feuerlöschanlage über Brunneneinspeisung, Tiefbrunnen, Schlauchleitung ca. 20 lfdm DN 40. Auf Wunsch ist ein Teil der Garagen auch beheizbar. Ein überaus großes, beeindruckendes, gepflegtes Haus plus 6 Garagen im Zentrum von Alpen mit vielen Optionen.

Objekt Beschreibung

*Verkauft* Kurzfristig frei wird diese frühere Arzt- und Unternehmervilla aus 1950, die 2004/2005 in Teilbereichen saniert wurde. Im Eingangsbereich und Diele schwingt sich eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohn- und Esszimmer zum Hof mit 26 m² und 22 m², zur Anliegerstraßedie Küche mit Einbauküche mit vorgelagertem, kleinem Esszimmer, das 18 m² große Büro zur linken Seite, ein Gäste-WC zum Hof mit Waschmaschinenanschluss und der Wintergartenausgang. Das hübsche, helle Vollbad ist über die Diele erreichbar, insofern keine abgeschlossene Wohnung. Im Obergeschoss (Abtrennung in eine abgeschlossene Wohnung möglich) ein Duschbad sowie fünf Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie die Dachterrasse. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in die großzügige Dachspitze, die ausbaufähig erscheint. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis oben verlegt. Die Hoffläche ist überwiegend gepfastert, rechts vom Haus die zugehörige Garage mit Dachterrasse für das Obergeschoss. Ein Rasenbereich ist mit einem Gewächshaus bebabut. Die 5 Großgaragen und der Carport aus 2004 bilden die hintere Grundstücksgrenze und einen optischen und akustischen Schutz zur dahinter befindlichen Schule. Ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielen Mölglichkeiten - kurzfristig frei werdend.

Sonstige Angaben

*Verkauft* Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.02.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1950

Weitere Ausstattungsmerkmale