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Top-gepflegtes Reihenendhaus mit Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse/Dachterrasse

OrtNeukirchen-Vluyn, Niederberg
Grundstücksfläche241m2
Wohnfläche146m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis349.000,00EUR
Verfügbar ab31.5.2021
Objekt-Nummer3029
Verkauft

Lage

* Verkauft * 47506 Neukirchen-Vluyn, Neubaugebiet Wohnpark Niederberg, Dicksche Heide 32. Zufahrtüber die Ampelkreuzung Niederrheinallee / Dicksche Heide. Zwischen Neukirchen und Vlyun, chices Neubaugebiet auf dem ehemaligen Zechengelände der Zeche *Niederberg*. Zu den Fußgängerzonen in Vluyn oder Neukirchen, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Ärztezentrum mit allen Geschäften 10 Minuten zu Fuß. Zur BAB 40 ca. 2 km. In Neukirchen-Vluyn Kindergarten im Baugebiet, Schulzentrum mit Gymnasium, und Gesamtschule auf der anderen Seite des Baugebietes hinter dem Wald. Diverse Grundschulen. Alles gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei im Baugebiet; Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort. Wenige Schritte zur Bushaltestelle mit Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt, Krefeld und Schnellbus nach Duisburg. Info: www.neukirchen-vluyn.de. Der offizielle Bodenrichtwert (nachzulesen unter www.boris.nrw.de) liegt hier bei rund 300 EUR pro qm Bauland.

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau in Kalksandstien, Rohbauausführung durch *Bilfinger + Berger*. Fassade als Wärmedämmverbundsystem, verputzt, gestrichen. Innenwände ebenfalls massiv und verputzt. Dach als Komplettkonstruktion in Fertigbauweise, sehr gut gedämmt und dicht. Maler- und Putzarbeiten (in ökologischer Ausführung!) fachmännisch ausgeführt von Fa. Holderberg, auch die Betondecken sind verputzt. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrfügelig. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Dachterrassenbereich, weitere großzügige, tiefe Fenster sorgen für ein sehr helles und lichtstarkesHaus. Elektrische Rollläden mit Fenstersicherung, Fensteralarm, überall Fernbedienung über Smartphone App *Homematic IP*. Viele Fenster mit maßangefertigtem Fliegengittern. Innentreppe Eichenstufen auf Stahlgestell. Hark Kaminofen mit Druckwächter, Rauchgasüberwachung. Abluftventilator im Dachgeschoss mit kontrollierter Nachströmung entsprechend den Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 mit Lüftungsvorkehrungen an verschiedenen Fenstern. Zentrale Pelletheizung für die 33 Häuser des Baubereichs mit besten Energieausweiswerten, Heizzentrale neben dem Haus rechts. Auf der Heizzentrale Sondernutzungsrecht als Dachterrasse in WPC-Qualität. Geringe Nebenkosten 261 EUR monatlich außer Eigenstrom und Grundsteuer, Grundbesitzabgaben. Im ganzen Haus durchgänig Echtholz-Schiffsdielenparkett in Eiche hell außer Flur, Gäste-WC, Küche, Bad, Hauswirtschafts- und Abstellraum. Dort Keramikfliesen anthrazitfarben 30 X 60 cm. Innentüren weiß an Zarge weiß. Küche von ALMA mit Granit-Arbeitsplatte, AEG-Geräte, Bora-Dunstabzug, separater, älterer Standkühlschrank. Hark-Kaminofen Hark 44 EcoPlus 8,0 KW (Neupreis 4.000 EUR) mitaktueller feuerstättengenehmigung. Teilweise abgehängte Decken mit LED. Garten mit Gartenhaus und automatischer Gartenbewässerung, eigener Gartenbrunnen. Gartenzaun in Metall, Heckenbewuchs. Beton-Garage von *ZAPF* mit Schwingtor.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * 47506 Neukirchen-Vluyn, Neubaugebiet Wohnpark Niederberg, Dicksche Heide 32.Zum Verkauf wegen Wohnortwechsels zum 31. Mai 2021 (eventuell 1-2 Monate früher, hängt von der Baufertigstellung im neuen Wohnort ab) kommt dieses top gepflegte, moderne Reiheneckhaus mit Garage, davor befindlichem Stellplatz, Garten, Terrasse und Dachterrasse. Kein Keller. Das Haus gehört zu einem Ensemble mit 33 Häusern, die über eine zentrale Pelletheizung beheizt werden. Eigenes Grundstück, aber als Sondereigentum / Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 7.956 m². Im Garten schöner Birnbaum mit rund 200 Birnen p. a. Neuere WPC-Terrasse, holzähnlich, aber pflegeleicht. Garage links vom 3er Block. Die Immobilie hat eine klassischeAufteilung: Vorgarten, Erdgeschoss mit Hauseingang, Gäste-WC, offene Küche (Einbauküche im Wert von 14.500 EUR Neupreis in Garnit mit AEG-Geräten und Bora-Abluft verbleibt optional im Haus), großer Wohn-Essbereich mit Hark-Kaminofen (Neupreis 4.000 EUR). Terrassenzugang, Terrasse mitelektrischer, neuwertiger Markilux-Markise. Großer Garten hinter und seitlich der Terrasse. Holz-Gartenhaus mit Gartengeräten, Gartenausgang seitlich zur Spielstraße Drentheweg. Im Obergeschoss (ohne Schrägen) zwei Schlafzimmer und das Vollbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss zwei Studiozimmer mit Schrägen, der Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum sowie ein Abstellraum. Garage mit Schwingtor links neben dem 3er-Hausblock. Ein neuwertiges, schönes und großes Haus in sehr gefragter Lage.

Sonstige Angaben

* Verkauft *Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Baujahr: 2014

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
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