* Verkauft *** Sehr gepflegte, neuwertige, vermietete Eigentumswohnung mit Süd-Dachterrasse

Ausstattung

*** Verkauft ***Neuerer Massivbau aus 1997, zweischaliges Kalksandstein- Mauerwerk mit Hinterdämmung und Hinterlüftung, Klinker. Betonbodenplatte und Stahlbeton-Zwischendecken. Innenwände massiv. Innentüren und Zargen in weiß. Moderne und modernisierte Laminatböden. Helle Keramikfliesen im Bad als Boden- und Wandbelag, deckenhoch gefliest. Vollbad mit Wanne und Dusche. Design-Waschbecken. Wandhängendes WC. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, und Rollläden. Zugtreppe in die Dachspitze (Stauraum). Rote Dachziegel, Schieferverkleidungen. Terrasse mit Steinbelag. SAT-TV. Telekom DSL-Check: https://www.telekom.de/shop/tarife/internet-tarife: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein Glasfaseranschluss wurde auf der letzten Eigentümerversammlung positiv vorbesprochen, es liegen Angebote von Vodafone, Telekom und 1 und 1 vor. Wohnflächen: Diele 7,86 m²; Schafzimmer 11,36 m²; Bad: 6,02 m²; Küche: 6 m²; Wohnzimmer: 24,80 m²; Abstellraum: 1,05 m²; Balkon: 4 X 1,50 Meter = 6 m² (1,50 m² Wohnfläche offiziell). Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und sehr guten Energiewerten: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018; Endenergiebedarf Wärme: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1997

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf kommt hier eine sehr gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Moers-Hochstrass, Hirtenweg 2b. Nachdem der PKW auf dem eigenen Stellplatz (Nummer 6) vor dem Haus (2. von rechts) abgestellt wurde, betreten Sie das wärmegedämmte und verklinkerte Haus aus 1997 durch ein schönes Eingangsportal mit Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage. Über ein breites, edles Marmor- Treppenhaus geht es in die 2. Etage, wo sich rechts der Wohnungseingang befindet. In der Wohnung über den Flur rechts die Küchemit praktischer Aufteilung der Einbauküche in L-Form und links der Tisch mit Stühlen. Weiter rechts das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kommoden und Kleiderschrankwand. Geradeaus das Vollbad mit Dusche und Wanne in hellen Keramikfliesen und weißen Sanitärobjekten, Hingucker istdas Designer.Waschbecken. Links herum ein praktischer Abstellraum und der großzügige Wohnbereich mit Dachterrassenausgang. Die Grundfläche der Wohnung ist deutlich höher als die offizielle Wohnfläche (mit Schrägen), die Wohnung wirkt sehr großzügig. Über eine Zugtreppe imFlur gelangen Sie in die interessante Dachspitze (nicht zugeteilt), die nur von hier zugänglich ist und Ihnen eine große Lagermöglichkeit über der gesamten Wohnung bietet. Neben dem Stellplatz Nr. 6 gehört ein Kellerraum Nr. 10 dazu. Allgemeine Kellerräume wie Wasch- Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Eine guter Eigentümer- und Mieterstruktur in gutem sozialen Umfeld sorgt für ein bedenkenloses Investment. Vermietet an Einzelperson. Monatliche Nettokaltmiete seit 1.9.2024: 535 EUR + 35 EUR Stellplatz = Summe 570 EUR, 6.840 EUR jährlich. Nebenkosten außer Eigenstrom: 280 EUR. Nicht umlagefähig: 270 EUR/Jahr. Fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular die umfangreichen Objektunterlagen an.

Sonstige Angaben

*** Verkauft *** Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

Weitere Ausstattungsmerkmale