Ort | Duisburg, Stadtmitte |
Grundstücksfläche | 190m2 |
Zimmer | 20 |
Verfügbar ab | sofort |
Objekt-Nummer | 3179 |
*** Verkauft *** Königstraße. Duisburg-Stadtmitte ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg mit 105.000 Einwohnern und einer Fläche von 35 km². Der Stadtbezirk Mitte ist die Keimzelle und das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Zentrale und gefragte Lage mit Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Optimale Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindung in die angrenzenden Ortsteile und Orte. Parkplätze in ausreichender Anzahl auf der Hohen Straße, in Parkbuchten auf der Friedrich-Wilhelm-Straße und Parkplätze in Überbreite im Ciryhaus-Parking für 1,50 EUR pro Stunde nur 100 Meter weiter stadteinwärts auf der Friedrich-Wilhelm-Str. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www. boris.nrw.de, liegt hier bei 700 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.duisburg.de
*** Verkauft *** Massivbau aus 1880, verputzt, seit 1999/2005 ständig renoviert. 2010 Dachsanierung mit Neueindeckung. Neuaufteilung, Neuvermessung, moderne Grundrisse, Zimmer und Bäder saniert. Alle Zimmer mit Flachbildschirm-Kabel-TV.
Fernwärme-Zentralheizung. Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, Bäder in weiß, Fliesen weiß und grau. Elektrik überarbeitet. Brandschutzkonzept umgesetzt. Großteilig neuere Buche-Laminatböden. Neuere Buchetüren an Stahlzargen als Zimmer- Eingangstüren in der schweren Qualität. Innentüren auch in Buche. Zimmermobiliar ist großteilig Eigentum des Pächters.
*** Verkauft *** Zum Verkauf kommt das Hotel Goldener Hahn in Duisburg-Zentrum, Hohe Str. 26a / Ecke Friedrich-Wilhelm-Straße, nur 2-3 Minuten vom Bahnhof und der schönen Fußgängerzone Königstraße entfernt. In der Nachbarschaft Banken, Verwaltungsgebäude, Einzelhandel, Bahnhof. Parkplätze in Überbreite für 1,50 EUR pro Stunde nur 100 Meter weiter stadteinwärts auf der Friedrich-Wilhelm-Str.
Im Erdgeschoss die Rezeption, der Gastraum und ein Saal, die Küche, Damen- und Herren-WC. Der kleine Innenhof ist überdacht, dort stehen die Abfallbehälter.
Im Keller verschiedene Stauräume, Elektro-Zentrale, der Bierkeller, Waschkeller, Heizungsraum mit Fernwärme-Zentralheizung. Die modernen, renovierten 20 Zimmer im 1. bis 3. Obergeschoss teilen sich auf in 7 Doppelzimmer mit Bad, 1 Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 7 Einzelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 2 Dreibettzimmer mit Gemeinschaftsbad und , 2 Vierbettzimmer mit Gemeinschaftsbad.
Das Hotel wird schlüsseltechnisch digital verwaltet, die Rezeption muss so nicht 24H besetzt sein.
Die Gaststätte und der Saal werden nur noch für Veranstaltungen und Gesellschaften geöffnet. Pächter ist ein seriöses, deutsches Fach-Ehepaar mit langjähriger, professioneller Gastronomie- und Hotelerfahrung. Keine Probleme, keine Mietrückstände, seit Jahren gutes Einvernehmen mit dem deutschen Eigentümer, einer inhabergeführten Immobilienfirma in Duisburg.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 4.660 EUR im Monat, das sind 55.920 EUR im Jahr. Ab 1.1.2026 dann 57.592 EURim Jahr. Pacht steigt vertragliche jedes Jahr um 1% bis auf 62.995EUR ab 1.1.2035. Der Pächter hat eine Verlängerungsoption für 2, 3, 4 oder 5 Jahre.
Preis ist Verhandlungsbasis.
*** Verkauft ***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.8.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1880
Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
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oder Ihren Anruf unter
02845-290226!