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* Verkauft *** Renoviertes, gut gehendes Hotel mit Pachtvertrag bis 2035, 20 Zimmer

Langfristig vermietetes Hotel
Langfristig vermietetes Hotel
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
Eingangsflur, Treppenhaus
Eingangsflur, Treppenhaus
Rezeption
Rezeption
Gastraum
Gastraum
Saal
Saal
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Beispiel
Bad Beispiel
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur 1. Obergeschoss
Flur 1. Obergeschoss
Zimmer Doppelzimmer
Zimmer Doppelzimmer
Bad Beispiel 2
Bad Beispiel 2
Zimmer Doppelzimmer
Zimmer Doppelzimmer
Bad Beispiel 3
Bad Beispiel 3
Zimmer Doppelzimmer
Zimmer Doppelzimmer
Dreibettzimmer
Dreibettzimmer
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Flur 2. Obergeschoss
Flur 2. Obergeschoss
Doppelzimmer
Doppelzimmer
Bad Beispiel 4
Bad Beispiel 4
Vierbettzimmer
Vierbettzimmer
Bad Beispiel 5
Bad Beispiel 5
Preisliste, Aushang am Haus
Preisliste, Aushang am Haus
Flur 3. Obergeschoss
Flur 3. Obergeschoss
Digitale Türöffnung
Digitale Türöffnung
Bleiverglasung Goldener Hahn
Bleiverglasung Goldener Hahn
Schankraum
Schankraum
Theke
Theke
Staukeller 1
Staukeller 1
Staukeller 2
Staukeller 2
Bierkeller
Bierkeller
Flucht- und Rettungsplan 2. OG
Flucht- und Rettungsplan 2. OG
Flucht- und Rettungsplan 3. OG
Flucht- und Rettungsplan 3. OG
QR-Code Victor Immobilien
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Finanzierungsgutschein
Finanzierungsgutschein
OrtDuisburg, Stadtmitte
Grundstücksfläche190m2
Zimmer20
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3179

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Lage

*** Verkauft *** Königstraße. Duisburg-Stadtmitte ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg mit 105.000 Einwohnern und einer Fläche von 35 km². Der Stadtbezirk Mitte ist die Keimzelle und das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Zentrale und gefragte Lage mit Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Optimale Zug-, Bus- und Straßenbahnverbindung in die angrenzenden Ortsteile und Orte. Parkplätze in ausreichender Anzahl auf der Hohen Straße, in Parkbuchten auf der Friedrich-Wilhelm-Straße und Parkplätze in Überbreite im Ciryhaus-Parking für 1,50 EUR pro Stunde nur 100 Meter weiter stadteinwärts auf der Friedrich-Wilhelm-Str. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www. boris.nrw.de, liegt hier bei 700 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.duisburg.de

Ausstattung

*** Verkauft *** Massivbau aus 1880, verputzt, seit 1999/2005 ständig renoviert. 2010 Dachsanierung mit Neueindeckung. Neuaufteilung, Neuvermessung, moderne Grundrisse, Zimmer und Bäder saniert. Alle Zimmer mit Flachbildschirm-Kabel-TV.
Fernwärme-Zentralheizung. Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, Bäder in weiß, Fliesen weiß und grau. Elektrik überarbeitet. Brandschutzkonzept umgesetzt. Großteilig neuere Buche-Laminatböden. Neuere Buchetüren an Stahlzargen als Zimmer- Eingangstüren in der schweren Qualität. Innentüren auch in Buche. Zimmermobiliar ist großteilig Eigentum des Pächters.

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf kommt das Hotel Goldener Hahn in Duisburg-Zentrum, Hohe Str. 26a / Ecke Friedrich-Wilhelm-Straße, nur 2-3 Minuten vom Bahnhof und der schönen Fußgängerzone Königstraße entfernt. In der Nachbarschaft Banken, Verwaltungsgebäude, Einzelhandel, Bahnhof. Parkplätze in Überbreite für 1,50 EUR pro Stunde nur 100 Meter weiter stadteinwärts auf der Friedrich-Wilhelm-Str.

Im Erdgeschoss die Rezeption, der Gastraum und ein Saal, die Küche, Damen- und Herren-WC. Der kleine Innenhof ist überdacht, dort stehen die Abfallbehälter.

Im Keller verschiedene Stauräume, Elektro-Zentrale, der Bierkeller, Waschkeller, Heizungsraum mit Fernwärme-Zentralheizung. Die modernen, renovierten 20 Zimmer im 1. bis 3. Obergeschoss teilen sich auf in 7 Doppelzimmer mit Bad, 1 Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 7 Einzelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 2 Dreibettzimmer mit Gemeinschaftsbad und , 2 Vierbettzimmer mit Gemeinschaftsbad.

Das Hotel wird schlüsseltechnisch digital verwaltet, die Rezeption muss so nicht 24H besetzt sein.

Die Gaststätte und der Saal werden nur noch für Veranstaltungen und Gesellschaften geöffnet. Pächter ist ein seriöses, deutsches Fach-Ehepaar mit langjähriger, professioneller Gastronomie- und Hotelerfahrung. Keine Probleme, keine Mietrückstände, seit Jahren gutes Einvernehmen mit dem deutschen Eigentümer, einer inhabergeführten Immobilienfirma in Duisburg.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 4.660 EUR im Monat, das sind 55.920 EUR im Jahr. Ab 1.1.2026 dann 57.592 EURim Jahr. Pacht steigt vertragliche jedes Jahr um 1% bis auf 62.995EUR ab 1.1.2035. Der Pächter hat eine Verlängerungsoption für 2, 3, 4 oder 5 Jahre.

Preis ist Verhandlungsbasis.

Sonstige Angaben

*** Verkauft ***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.8.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1880

Weitere Ausstattungsmerkmale

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Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
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oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
Victor Immobilien