| Ort | Duisburg, R.-Kaldenhausen |
| Wohnfläche | 86m2 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Objekt-Nummer | 3133 |
* Verkauft * Das sehr gepflegte Haus befindet sich in Duisburg im linksrheinischen Ortsteil Rumeln- Kaldenhausen, OT Kaldenhausen, nördlich Krefeld-Uerdingen und südlich Moers. Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung, sonnige Lage. Angrenzend an Grüngürtel. Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Elfrather See, der Toeppersee und verschiedene Sportvereine sind in der Umgebung. Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, KITA und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Nahverkehrsmittel mit Haltestelle in ca. 100 m Entfernung, zum Beispiel Schnellbus SB80 nach Moers oder Krefeld, Linie 924 bis Duisburg Stadtmitte/ Hauptbahnhof. Sehr gute Verkehrsverbindung, Zubringer zu naheliegenden Autobahnen wie die A57, A44 und die A40 nur ca. 1 km entfernt. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie problemlos über die A44 in ca. 15 Minuten oder über Uerdingen in ca. 20 Minuten. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 280 EUR pro m² Bauland. min.
* Verkauft * Massivbau. Großzügiges Grundstück mit viel Freifläche und Grünfläche. Neues Eingangsportal. Schwere Wohnungseingangstür in Hartholz meranti. In der Wohnung Oberböden aus Feinsteinzeug Marmordesign in der Diele, im Wohnbereich und der Küche, Keramikfliesen hell bzw. weiß im Bad und Gäste-WC, Laminatböden in den Schlafzimmern. Loggien neu belegt und neuere Geländer. Neue Holztüren weiß an lackierten Stahlzargen weiß aus 2015. Dusch-Wannenbad und Gäste-WC in weiß. Neue doppelverglaste Fenster bzw. Balkontüre aus Kunststoff in weiß aus 2016, teilweise mehrflügelig und mit Rollläden. Einbauschrank in der Diele. Elektro-Fußbodenheizung, je Raum einzeln regulierbar. Digitales SAT-TV.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die gesamte WEG: 431.779,96 EUR (Ende 2022), der Anteil für diese Wohnung geht auf den Käufer über und entspricht: 3.881,30 EUR. Hausgeld (außen Strom/Elektro-Fußbodenheizung) im Jahr 3.087,55 EUR inkl. 937,50 EUR Rücklagen, entspricht 257,00 EUR Hausgeldzahlung im Monat. Der monatliche Abschlag für Heizstrom (136 EUR) und Privatstrom (Stadtwerke Duisburg) beträgt insgesamt nur 185 EUR im Monat!
* Verkauft * In ruhiger Lage von Kaldenhausen parkieren Sie Ihren PKW auf dem eigenen, zur Wohnung gehörenden Stellplatz und gelangen nach wenigen Metern zum neuen Eingangsportal. Im gepflegten Treppenhaus können Sie nach ein paar Stufen auch den Aufzug in die 2. Etage oder in den Keller nehmen. In der Nichtraucher-Wohnung verfügt der Flur über einen Rundbogen und einen praktischen Einbauschrank. Von der Diele aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und Badew, separates Gäste-WC, in die zwei Schlafräume und das große Wohnzimmer mit einer ersten Loggia. Außerdem Küchenzugang und auch von dort eine weitere, 2. Loggia. Die gepflegte Einbauküche ist aus 2015 und stehtoptional zur Verfügung. Im Keller sind Allgemeinräume und zwei Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum.
Sehr schön aufgeteilte Wohnung, sehr gepflegt, modern und wirklich günstig im Unterhalt: Das derzeitige Ehepaar zahlt nur 185 EUR für Heizung (136 EUR; Elektro-Fußbodenheizung) und Privatstrom zusammen! Frei nach Vereinbarung.
* Verkauft * Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
| Kabel-/Sat-TV | |
| Abstellraum |
Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
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