| Ort | Mülheim, Speldorf |
| Grundstücksfläche | 1270m2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objekt-Nummer | 3074 |
*Verkauft* 45478 Mülheim an der Ruhr, Timmerhellstr. 11. Voll erschlossen, ruhige Lage an einer Seitenstraße im Gewerbegebiet *Rhein-Ruhr-Hafen* von Mülheim-Speldorf, nur wenige hundert Meter vom Hafenkai entfernt. Nähe AB-Kreuz DU-Kaiserberg. Auf einer Fläche von rund 211 ha (194 ha Gewerbefläche)erstreckt sich Mülheims größtes Industrie- und Gewerbegebiet *Rhein-Ruhr-Hafen* zwischen der Bergstraße im Osten und der Ruhrorter Straße im Westen. Der Hafen besticht durch seine hervorragende Wasser-, Schienen- und Autobahnanbindung und beheimatet rund 500 Unternehmen mit mehr als 7.000 Beschäftigten. Autobahn A40, A3, A2 (alle erreichbar im Umkreis von 1 km), Flughafen Düsseldorf: 20 km, Flughafen Essen/Mülheim: 6 km, Wasserstraße Rhein-Ruhr-Hafen: 0 km, Schienenanbindung: Rhein-Ruhr-Hafen: 0 km, ÖPNV: Busse, Hauptbahnhof: 2 km, Innenstadt: 1,5 km. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sah für 2021 hier 100 EUR pro m² Gewerbeland vor.
*Verkauft* Zum Verkauf -sofort oder nach Absprache - kommen zwei in Massivbauweise errichtete, teilweise unterteilte Lager-, Werk- oder Konstruktionshallen mit einmal 137 m² Nutzfläche (Halle 2, Baujahr 1997) bzw. 256 m² Nutzfläche (Halle 1, Baujahr 1988). Die Innenwände in der Halle 1 sind nach Angaben des Eigentümers nachträglich errichtet worden, haben keine statische Bedeutung und können entfernt werden. Außerdem ein sehr gepflegter Büro-/ Sozialtrakt mit 93 m² Nutzfläche aus Baujahr 1988. Die Hallen sind bis 3,75 m hoch und beheizbar. Doppelglas-Isolierfenster. Einbruchschutz. Das Dach wurde aktualisiert. Zugehörig sind zwei Garagen, eine ältere aus Stahlblech vorne links und eine als Beton-Fertiggarage aus dem Jahr2007 im hinteren Teil des Grundstücks mit Tür und Schwingtor. Erbpachtgrundstück mit 5.735 EUR Jahrespacht. Das Gelände ist eingezäunt, alarmgesichert. Diverse Mitarbeiter- und Kundenparkplätze. Rolltore als Zugang zu den Hallen. Zu-, Abwasser, Starkstrom. 2 repräsentative Büroräume, Empfang, Gäste-WC. Sozialtrakt mit Aufenthaltsraum, Umkleide, Dusche, WC's. Gaszentralheizung.
Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2026 mit unbefristeter Verlängerungspflicht des Grundstückseigentümers für den Berechtigten für jeweils weitere 10 Jahre.
*** Optional: Firmenübernahme der GmbH (unbelastet; gegründet 1947) sowohl als auch Übernahme der Blechbearbeitungsmaschinen, Materialien, Lagerbestände und Kundenportfolio möglich. Kurzfristige Übergabe oder nach Vereinbarung mit Einarbeitung. Sprechen Sie uns bitte an und teilen Sie uns Ihre Bedürfnisse mit. Gerne auch vertraulich im *Face-to-face Gespräch* mit dem geschäftsführenden Gesellschafter. Anruf für eine Terminvereinbarung genügt 02845-290226. ***.
*Verkauft*Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.2.2022
Endenergiebedarf Wärme: 80 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988
Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!
UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM FÜR SIE FINDEN SIE IN DIESER BROSCHÜRE
MITGLIEDSCHAFTEN
