Haus in Top-Südlage mit Waldblick, Einliegerwohnung, Vollkeller, 2 Garagen

Ausstattung

*Verkauft* Massivbau von Firma KÜPPERSBAU, hier wurde an Nichts gespart! Vollklinker, Dämmung, Kupferverkleidungen am Dach. 2 Garagen, die linke davon unterkellert. In dem Keller (Vorratsraum) unter der linken Garage sind Fliesenschäden. Fußbodenheizung. In den Nutzräumen Heizkörper. Lichtstarke Fenster, teilweise zweifarbig außen braun, innen weiß, mit Isolier-Doppelglas, großteilig bodentief, teilweise mit Sprossen, oft abschließbar. Großteilig Rollläden, auch elektrisch. Aufwändige Schreiner-Innentüren in weiß an Holzzargen weiß. Ältere Einbauküchen in EG und OG. Maßangefertigte Einbauschränke in weiß. *Buderus* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserwerwärmung. Gute Energieausweiswerte mit 89 kWh/(m²a). Großer Kachelofen im Wohn-Essbereich - ein Hingucker. Hochwertige Parkettböden, massive Schiffsdielenböden, Marmorböden, Keramikfkliesen und Teppichböden. Bäder in weiß, alle mit Fenstern, auch das Gäste-WC im EG. Ein helles, sehr gepflegtes, freundliches Haus aus Erstbesitz.

Objekt Beschreibung

*Verkauft* 47447 Moers Alt-Schwafheim, Vereinsstr. 11. Zum Verkauf aus Erstbesitz kommt dieses in 1989 von der Firma KÜPPERSBAU hochwertig errichtete, verklinkerte und gedämmte Einfamilienhaus mit Enliegerwohnung, auch als großes Einfamilienhaus nutzbar. Großer Vorgartenbereich. Die Hauptwohnung im Souterrain und Erdgeschoss bemisst 149 m² Wohnfläche, die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche, Empore und Bad im 1. Obergeschoss 60 m². Die 27 m² Kellernutzfläche und 18 m² unterkellerte Garage kommen dazu. Die abgeschlossene, 60 m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang vorne links neben dem Haupteingang, ist aber auch von der Diele der Hauptwohnung aus durch eine Tür erreichbar. Das gesamte Haus somit also ohne Umbau als Einfamilienhaus nutzbar.

Hingucker im gesamten Ess- und Wohnbereich ist der große Kachelofen, mit dem Sie in der Übergangszeit hervorragend heizen können. Das Grundstück in sonniger Südausrichtung hat 677 m² und grenzt hinten an einen Wald. Auf der übergroßen Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen. Für den Garten steht ein Tiefbrunnen zur Bewässerung mit Grundwasser zur Verfügung. Rechts und links des Hauses jeweils eine Garage mit davor liegendem Stellplatz, Schwingtore, eine Garage hateinen hinteren Ausgang. Weitere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch kostenlos auf der ruhigen Straße. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit 2 Bädern, Gäste-WC, Vollkeller als Souterrain in Wohnraumhöhe, eine der beiden Garagen ist ebenfalls unterkellert. Parkettböden, Schiffsdielenböden, Marmorböden, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, große Wohnküche, 56 m² Wohn- Essbereich etc. Sofort frei.

Sonstige Angaben

*Verkauft*Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989

Weitere Ausstattungsmerkmale