* Verkauft *** Gut vermietete Praxis, auch als Büro, in gepflegtem Ärzte- Wohnhaus

Ausstattung

*** Verkauft *** Massivbau, zweischalig, Dämmung, Klinker. Kunststofffenster, teilweise mehrflügelig, mit Isolier- Doppelglas und Rollläden bzw. Plissees. Fensterbänke in Marmor/Granit. Weiße Türen und Zargen. Sanitärbereiche in Keramikfliesen hell. Sanitärgegenstände in weiß. Oberböden als Praxis-PVC. SAT-TV oder DVBT. Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Ein Eigentümer ist gleichzeitig Hausmeister inkl. Pflege der Außenanlagen. Treppenhausreinigung nur untere Treppe durch Mieter.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1990. Hausgeld 400 EUR monatlich außer Eigenstrom.
Eine großzügige, gepflegte, helle Praxis. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Sofortige Übernahme möglich.

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige Praxis im Untergeschoss / Souterrain. Das massiv gebaute, zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 1990 für nur 5 Parteien (3 Praxen und 2 Privatwohnungen) erbaut. Die Praxis verfügt außerdem über einen zugeordneten, allgemeinen Stellplatz Nr. 6 (Lageplan) und eine massive Garage Nr. 7 (eigenes Grundbuch) mit Schwingtor auf dem Hausgrundstück dahinter (Einfahrt Ziethenstraße). Im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Fahrradbereich.

Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Stein mit Stahlgeländer und Reibeputz. Im Treppenhaus vom EG zum UG ist zur Praxis ist außerdem ein Podestlift für Rollstuhlfahrer vorhanden.

Sie betreten die Praxis im Untergeschoss bzw. Souterrain und gelangen in den Flur mit Empfangsbereich. Dahinter die Küche bestehend ausVorraum und hinterem Bereich, ein erstes Behandlungszimmer vorne, seitlich zum Parkplatz das Behinderten-WC, Toilette/Dusche und dann im Uhrzeigersinn drei weitere Behandlungsräume. Im Flurbereich hinten noch abgehend ein innenliegender Stauraum und es ist ein weiterer Behandlungsbereich im Flurabgetrennt. Seit 1.5.2001 an einen Physiotherapeuten vermietet. Monatliche Nettokaltmiete EUR 1.050,-- (seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht), monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung 400,-- EUR außer Eigenstrom. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Die Immbilie sofort verfügbar, Übernahme Mietvertrag notwendig.

Sonstige Angaben

*** Verkauft *** Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Weitere Ausstattungsmerkmale