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Großes 1-2 Familienreihenhaus, 4 Loggien, Keller, Souterrain, EG mit hohen Decken

OrtNeukirchen-Vluyn, Neukirchen
Grundstücksfläche266m2
Wohnfläche157m2
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Kaufpreis265.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3025
Verkauft

Lage

* Verkauft * Im Zentrum von Neukirchen, Bruchstr. 2a, 47506 Neukirchen-Vluyn. Lage an der evangelischen Dorfkirche. Zur BAB 40 und BAB 57 ca. 1,5 km, zur Ortsmitte ca. 100 Meter. In Neukirchen-Vluyn mitüber 30.000 Einwohnern Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Post, Volksbank) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. In direkter Nähe des Naherholungsgebietes Halde Norddeutschland mit umfangreichem Sport- und Freizeitangebot. Info: www.neukirchen-Vluyn.de. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de liegt hier bei 240 EUR pro m² Bauland.Infos zum Ort: www.neukirchen-vluyn.de

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau aus 1988, verklinkert. Grundriss abweichend, keine 2. Küche. Hohe Decken im EG. Voll ausgebauter Keller mit 2 wohnlich hergerichteten Souterrainzimmern. Behobener Schaden an Abwasserrohren im Keller und einem WC im EG, zu Besichtigungszwecken Rohre nicht neu verkleidet. Laminatböden, Teppichböden, Keramikfliesen, Bäder und Gäste-WC's in weiß und farbig. Ältere Innentüren und Zargen in Buche oder mahagoni-meranti. Fachmännisch holzvertäfelte Wände und Decken. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, teilweise bodentief, großteilig Rollläden. Innentreppe in Beton mit Keramikfliesen. Stärkere Frost- und Fliesenschäden an den Bodenfliesen der Loggien. Früheres 2-Familienhaus, daher 2 ältere Gasheizungen, eine im Keller, eine in der Dachspitze, beide von Vaillant aus 1988. Treppe zum Hauseingang ex Garten und ex Bruchstr. Hintere Garage mit Schwingtor. Einnicht unerheblicher Renovierungsaufwand wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum sofortigen Verkauf (bereits geräumt, leer) kommt das ehmalige Pfarrerhaus der evangelischen Kirchengemeinde an der Dorfkiche in Neukirchen. Großzügige ca. 157 m² Wohnfläche und 62 m² Keller stehen zur Verfügung. Sie haben die freie Auswahl, ob Sie einen der 4 Loggien betreten oder den Garten. Hinter dem Garten befindet sich die Garage in einem Dreiblock links. Sie können das 1-2 Familienhaus vorne oder hinten betreten, früher waren die beiden Eingänge sinnvoll als Trennung der beiden Wohneinheiten. Im Keller Heizkeller, Waschkeller, Stauraum und zwei Souterrainräume, im Plan *Abstellraum*, Nutzfläche, aber wohnlich ausgebaut. Im EG (mit hohen Decken, Gewerbegeeignet) das ehemalige Büro des Pfarrers, ein Schlafzimmer, großes Bad mit Eckwanne, Dusche und WC. Im Obergeschoss die Küche und der Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC. Im 2. OG sind wieder ein Wohnbereich und1 Zimmer, 1 Abstellraum sowie und ein großes, modernes Vollbad. In der Dachspitze ein kleines Zimmer und der Raum für eine der beiden Gasheizungen. Die Originalgrundrisse im Exposé sind heute leicht verändert, zum Beispiel keine 2. Küche. Anschlüsse aber relativ einfach einzurichten. Ein nicht unerheblicher Renovierungsaufwand wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Haus ist sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

* Verkauft * Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.03.2012
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen
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