*Verkauft*** Gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus mit EG-Laden

Ausstattung

***Verkauft***Das gepflegte Gebäude aus 1908 mit Vollkeller (ca. 105 m² Nutzfläche) wurde ständig und fachmännisch von Meisterbetrieben modernisiert. Die Fassade wurde mit beigen Steinverblendern/ Riemchen verklinkert. Schönes, originales Holztreppenhaus, Stufenbelag mit Teppichboden. Die Aluminiumfenster in silber (EG) bzw. bronze in den Wohnungen haben Isolier-Doppelglas und einen Sonnenschutz bzw. Rollläden, teilweise elektrisch. Die Fenster wurden Ende der 1980er und in den 1990er Jahren ausgetauscht. Gute Energieausweiswerte im Wohnbereich von 90 kWh/(m²a) bzw. für den gewerblichen Bereich einen Wärmekennwert von 161,6 kWh/(m²a) und 41,8 kWh/(m²a) Stromkennwert. Das Dach wurde 2001 erneuert. Die Heizung von *Vaillant* und Rohrleitungen teilweise in Edelstahl stammen aus 2013. Die Heizkörper (2013) haben alle eine Messeinrichtung der Fa. KaloRimeta zur Verbrauchsabrechnung. Die gesamte Elektrik inklusive Hausanschlusskasten wurde im ganzen Haus in 2009 und 2010 erneuert. Die Badezimmer stammen aus 1998 und sind bereits in weiß bzw. manhattan grau. Innentüren und Türzargen im EG in weiß, sonst Limba Holz an Holzzargen, viele mit attraktivem Glasausschnitt. Der Kiosk verfügt über einen erhöhten Seiteneingang als Anlieferung und auch über ein weißes Duschbad im hinteren Bereich, innen liegend. Die großzügige Dachterrasse hat einen seitlichen Sichtschutz, eine Teilüberdachung und ist mit Bangkirai-Bodenbelag ausgestattet. Die Dachspitze ist über eine Luke ab 2. OG erreichbar, keine Stehhöhe, ungenutzt. Im Keller im Waschkeller ein weiteres WC. Oberböden als Steinboden im Flur, Laminat (EG, OG, DG), Keramikfliesen (Bäder). Ein Haus ohne Renovierungsstau aus Privatbesitz.

Objekt Beschreibung

***Verkauft***Zum Verkauf aus Privatbesitz kommt dieses Wohn- und Geschäftshaus in 47198 Duisburg-Homberg, Rheinpreußenstr. 56.

*** Innenfotos und ausführliche Gebäudeunterlagen für eine eventuelle Baufinanzierung senden wir Ihnen gerne zu, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben und die Verbraucher-Widerrufbelehrung angehakt haben. ***

Das ständig modernisierte Gebäude aus 1908 verfügt über einen Vollkeller mit ca. 105 m² Nutzfläche mit Heizkeller, Mieterkellern, Waschkeller. Erdgeschoss mit 145,70 m² Nutzfläche mit Ladenlokal, diversen Nebenräumen und einem langjährigen Kiosk, Inhaberwechselin 2020. Im Obergeschoss eine attraktive, sehr gepflegte, lichtstarke 4 Zimmerwohnung Küche Diele Bad (mit Fenster), 91 m² groß, seit 2014 an eine ganz nette, 3-köpfige Familie vermietet. Die Raumaufteilung wurde durch Trockenbauwände in 4 Zimmer verändert. Im 2. OG/Dachgeschoss ebenfalls eine gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Küche Diele und modernem Bad (mit Fenster) auf dem Treppenabsatz, 104 m² groß, seit 2010 an eine sympathische Einzelperson vermietet. Die große Dachterrasse wird von beiden Mietparteien einvernehmlich genutzt. Im Gebäude integriert seitrlöich auf der Ebertstraße ist eine Doppelgarage als Langgarage mit Schwingtor, derzeit privat genutzt ohne Mieteinkünfte, erzielbar sind hier ca. 80 EUR monatlich = 960 EUR p.a.Jahresnettokaltmiete.

Istnettokaltmiete 16.980 EUR, Sollnettokaltmiete (bei vermieteter Garage mit kalkulatorisch 80 EUR mtl.) 17.940 EUR. Keine Mietausfälle, keine Mietstreitigkeiten. Alle Mietverträge müssen entsprechend den gesetzlichen Regelungen übernommen werden.

Sonstige Angaben

***Verkauft***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.3.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1908
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.3.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1908

Weitere Ausstattungsmerkmale