Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Anbau und Altbaucharme

Ausstattung

*Verkauft * Massivbau als Siedlungshaus mit roten Mauerwerkssteinen verklinkert, Betondecken. Garage und Schuppen. Holztüren an Holzzargen, lackier- und streichfähig. Große Schiebetüren im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Oberböden als Fliesenböden, Teppichböden, Laminatböden. Teilweise Holzdecken, lackier- und streichfähig. Zwei Badezimmer als ältere Installation in beige und blau. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas, Schiebeelement im EG, Rollläden. Aus 1980 sind die Terrasse im Erdgeschoss und aus 2010 die Dachterrasse im Obergeschoss. Dachboden über Zugtreppe mit Bodenisolierung. Betondachziegel, Schiefer. Beheizbarer Souterrainraum im Keller unter Anbau. Im EG Wohnbereich Elektro-Fußbodenheizung, sonst Elektro-Nachtspeicherheizung mit günstigem Nachttarif von nur 16,12 Cent pro kWh. Warmwasser über Durchlauferhitzer. DSL-Internetcheck: Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ordentlicher Keller imaltersbedingten Zustand. Stufen Terrasse im EG beschädigt. Ein alter Setzungsriss im Mäuerchen des Torbogens und an der Verbindung des Anbaus (siehe Fotos), ein Putzriss im Wohnzimmer. Zwei Kamine je zweizügig in Küche im Haus vorhanden. Sofort frei. Preis VB.

Objekt Beschreibung

*Verkauft * Zum Verkauf kommt dieses bereits geräumte Ein- oder auch Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wallach. Das 1959 errichtete Haus wurde 1980 mit einem großen, unterkellerten Anbau und Dachterrasse erweitert.

Sie betreten das Haus und gelangen vom Treppenhaus aus in die erste Wohnung im EG (ca. 89 m² Wohnfläche) mit Wannenbad, Küche, einem Kinderzimmer oder Büro, einem großen Schlafzimmner, dem Wohnzimmer und Fortsetzung des Wohnzimmers im Anbau, der auf der Terrasse zum großen Garten endet. Der Garten verfügt über gepflasterte Wege, einen alten Baumbestand, Rasen, Beete und viele, hübsche Sträucher. Separate Garage und Schuppen, 2 Stellplätze, gemauerter Torbogen zur Einfahrt und Straße. Im Obergeschoss eine 2., abgeschlossene Wohnung (ca. 57 m² Wohnfläche). Dort ist die Küche mit dem Kinderzimmer als Wohnküche zusammengelegt, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. DerDachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und hat eine Bodenisolierung. Im Vollkeller (ca. 85 m² Nutzfläche) befinden sich Hausanschlüsse, Stauräume, Waschkeller mit Kelleraußentreppe und ein großer, beheizbarer Souterrainraum unter dem Anbau. Der ist in wohnlicher Qualität und mit einem großem Fenster ausgebaut. Eine Garage und ein Schuppen stehen links vom Haus durch einen gemauerten Rundbogen-Durchgang getrennt. Eventuell Bau einer 2. Garage, Erweiterung oder Carport erscheint möglich, Bebauung nicht geprüft. Sofort frei. Preis VB.

Sonstige Angaben

*Verkauft * Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.05.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1959

Weitere Ausstattungsmerkmale