* Verkauft *** Chices Landhaus mit 2 Wohneinheiten auf 3.367 oder 8.648 m² Grund

Lage

*** Verkauft *** Alpen, ländliche Lage etwas außerhalb vom Ortsteil Bönninghardt, im Außenbereich. Wenige Minuten in die Ortsmitte von Alpen oder nach Xanten. Das beliebte Alpen am Niederrhein verfügt über eine sehr gute Infra- und Sozialstruktur, angebunden an die Bundesstraße 58 nach Wesel/ Issum/ Geldern, Bundesstraße 57 nach Rheinberg und Xanten/Kleve sowie Autobahn A57 nach Moers/ Köln und in die Niederlande. Grundschule, Kindergarten, ein Waldkindergarten und weiterführende Sekundarschule sowie eine Förderschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. ÖPNV in die umliegendenStädte mit Gymnasium, Gesamtschule etc. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit Ärzten, Tankstellen, Post, Sparkasse, Volksbank, Discountern, Filialisten und Einzelhandel. In Alpen weisen die offiziellen Bodenrichtwerte für den Vorort Bönninghardt, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, derzeit Preise von rund 125-155 EUR pro m² Bauland aus. In Alpen selber bis 300 EUR. Beliebt und begehrt....Wenn es denn Bauland gäbe..... Infos zum Ort: www.alpen.de

Ausstattung

*** Verkauft *** Massivbau in klassischer Kalksandsteinbauweise, Hinterlüftung, Dämmung, Vollklinker. Keller mit Kelleraußentreppe. Maßangefertigte Holzfenster im Landhausstil mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, großteilig Teilungen in einzelne Scheiben, Rollläden. Quadratische und rechteckige Keramikfliesen in grau und Laminatböden.Innentüren als Holztüren an Holzzargen. Chice Badezimmer in Sanitärfarbe grau manhattan mit Dusche bzw. Badewanne und Fenster. Ölzentralheizung und zentrale Warmwassererwärmung von Viessmann, der Rolls-Royce unter den Heizungen. GfK- Kunststofftanks. Stahlheizkörper, auch Handtuchheizkörper. Umfangreiche Elektrik. Getrennte Medien und einzelne Zähler für die beiden Wohneinheiten für Strom/ Heizung (Ableser von Techem) und Kalt-/Warmwasser. Kaminöfen im Wohnzimmer Erdgeschoss und im Partyraum Souterrain sorgen für zusätzliche, angenehme Wärme. 8.500 Watt Notstromaggregat vorhanden. 100.000 MBit/s Internet. Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln, Gauben, Loggiaüberdachung. Doppelgarage ebenfalls verklinkert mit Krüppelwalmdach und Stauraum in der Dachspitze. Mehrere Stellplätze auf dem in schönem Altstadtpflaster gepflasterten Hausvorgarten und in der Einfahrt. EG frei ab 1.4.2025, OG bereits frei ab 15.2.2025.

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Dieses derzeit im Erdgeschoss vom Eigentümer (Erstbesitz) genutzte, zum 1.4. frei werdende und im Obergeschoss zum 15.2. frei werdende Zweifamilienhaus kann als Anlage- und Investitionsobjekt, -Stichwort Betongold-, oder zur großzügigen Eigennutzung erworben werden. Optiomal für Mehrgenerationenwohnen oder ein Leben mit Tieren. Ein ländliches Grundstück von 3.367 m² und eine massive Doppelgarage mit Satteldach gehören dazu. Eine seitliche Wiese links von 5.281 m² kann optional zum Aufpreis von 35.000 EUR dazu erworben werden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang, 1 großes und 1 kleineres Schlafzimmer, Küche mit Terrassenausgang und ein Vollbad. Über die überdachte und erweiterte Terrasse genießen Sie die Westsonne bis spät abends! Die Raumaufteilung ist baugleich mit dem 1. Obergeschoss, dort eine Loggia oberhalb derTerrasse. Im Keller Nutzflächen, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, als ausgebauter Souterrainbereich, derzeit Partyraum, 1 Schlafzimmer und 1 Duschbad. Außerdem Hobby,- Wasch-, Heiz- und Stauraum, Kelleraußentreppe. Beheizte Dachspitze als großzügiger Stauraum über diegesamte Hauslänge. Ca. 80 m² + Terrasse im EG, ca. 75 m² + Loggia im OG, ca. 45 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain + Nutzräume. Die Einbauküchen können im Objekt verbleiben. Metall-Gartengerätehaus im Garten. Besichtigungen nach Absprache. Michael Victor freut sich aufIhren Anruf unter 02845-290226.

Sonstige Angaben

*** Verkauft ***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
Rolladen

Ort	Alpen, Bönninghardt
Wohnfläche	170m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Verfügbar ab	15.2.2025
Objekt-Nummer	3192