Bürogebäude und gewerbliches Baugrundstück in Moers, KP inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

*Verkauft**Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer, Nettokaufpreis 300.000 EUR* Massivbau. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Putz. Kunststoffenster zweifarbig außen grün, innen weiß. teilweise mehrflügelig, mit Isolier-Doppelglas, teilweise bodentief bzw. Fenstertüren. Im OG Dachflächenfenster weiß, im hinteren Büro ein Stahlfenster. Im Bad Sichtschutzglas. ModernesBad mit Badewanne und Gäste-WC in weiß, weiße Wandfliesen, beige Bodenfliesen. Holztüren mit Kasettenoptik an Holzzargen in weiß. Keramikfliesen, im Obergeschoss Holzboden. Gaszentralheizung, Stahl-Blech-Heizkörper, im Bad Handtuchheizkörper, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Holztreppenhaus offen mit schönem, offenem Balkenwerk, optische Sichtbalken. Obergeschossdescke als Balkenlage. Eingelassene Halogenspots. Satteldach. Eigener Wasseranschluss Stadtwasser ENNI mit Wasseruhr in der Garage. Zusammenführung der Abwasserleitungen mit Nachbarn in ein Abwasserrohr auf dem Nachbargrundstück. Zählerkasten Strom in der Garage, Stromhauptanschluss im Nachbarhaus mit eigenem Zähler.
Nach Kauf sollten diese Hausanschlüsse Abwasser und Strom getrennt werden. Kurzfristig ab 1.8.2021 frei.

Objekt Beschreibung

*Verkauft**Kaufpreis 357.000 EUR inkl. 19% Mehrwertsteuer, Nettokaufpreis 300.000 EUR* Zum Verkauf nach Teilung und Ausparzellierung (siehe Plan) kommt dieses hinten auf dem Grundstück liegende Bürogebäude mit insgesamt 174 m² Nutzfläche aus 2006 auf einem 1.572 m² großen Grundstück. Lage im Gewerbegebiet. KEIN PRIVATES WOHNEN bzw. KEIN UMBAU IN WOHNHAUS MÖGLICH! Wiederaufbau, Umbau und Erweiterung eines früheren Stalls aus den 1960er Jahren. Im vorderen Bereich zur Richardstraße hin befindet sich noch eine Bauparzelle für eine gewerbliche Bebauung, siehe Plan. Der Mietvertrag wurde vom langjährigen Mieter gekündigt, das Gebäude ist kurzfristig frei. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Büro, Bad,Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Flur sowie einen großen Gruppen- oder Büroraum. Das Treppenhaus in das Obergeschoss ist offen gehalten und Sie schauen vom Podest im OG aus durch die Balken nach unten in den großen Gruppen- bzw. Büroraum. Im Obergeschoss dann zwei weitere, große,hintereinander liegende Büroräume. Der hintere Bereich im Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut, vorher war das als *Lagerfläche* gekennzeichnet. Die Doppelgarage von 36 m² im vorderen Teil des Gebäudes wird als Lager genutzt, vor dem Gebäude und seitlich der Zufahrt diverseParkmöglichkeiten. Der Außenbereich wurde nicht genutzt und ist gärtnerisch nur pragmatisch gepflegt. Kurzfristig ab 1.8.2021 frei.

Sonstige Angaben

*Verkauft*Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 15 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2006

Weitere Ausstattungsmerkmale