Attraktive Gewerbehalle mit Büro und Werkstatt, Sozialräume, Lager und Freifläche

Lage

* Verkauft * 47589 Uedem, Gewerbegebiet, Adresse: Molkereistraße 30. Parken für Sie, Mitarbeiter und Kunden auf den gepflasterten Flächen bzw. auf der Molkereistraße.

Das voll erschlossene Gewerbegebiet liegt ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums, zwischen der Autobahn A 57 und kurz vor dem Ort.

Uedem gehört zum Kreis Kleve und hat eine guteInfrastruktur großteilig ohne lästige Ampeln mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Volksbank, Post etc. In Goch weiterführende Schulen. Zur BAB 57 Anschlusstelle Uedem ca. 3 km, Landstrasse nach Goch, Bundesstraßen 9, 57 und 67, großteilig ohne laestige Ampeln. Der offizielle Bodenrichtwert im Ortskern von Uedem (www.boris.nrw.de) sieht hier 52 EUR pro m² Bauland vor. Allerdings übersteigt die Nachfrage nach Bauland das nicht vorhandene Angebot...Infos: www.uedem.de

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau, Kalksandsteon mit Klinkerstein, auf Betonbodenplatte. Satteldach als Wellplattendach mit unterseitiger Isolierung. Keramikfliesen in grau im Laden und den Räumen, Versiegelter Betonboden in der Werkstatt. Toiletten, Waschbecken und Dusche in Sanitärfarbe weiß. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas. Innentüren und Türzargen hell in grau-grün. Innenwände in Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Vorderer, seitlicher und hintererZugang über Doppeltüren. Hof und Zuwegung gepflastert. Diverse Parkmöglichkeiten.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * 47589 Uedem, Gewerbegebiet, Adresse: Molkereistraße 30. Zum Verkauf aus Privatbesitz kommt diese Gewerbeliegenschaft, derzeit als Fahrradladen und Werkstatt genutzt. Es besteht aus einem Ladenlokal mit Werkstatt, Büro und Sozialräumen. Das große Grundstück von 1.510 m² lässt eventuell eine weitere Bebauung zu, hier nicht geprüft. Das Gebäude hat im vorderen Bereich ein großes Ladenlokal mit großzügigen Schaufensterfronten von 122,35 m². Integriert ist ein Büro von 15,75 m². Angrenzend hinten die Werkstatt mit 80,77 m², eine Empore als zusätzliche Lagerfläche, weiteres Büro mit 13,60m², Pausenraum von 16.46 m², Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und 2 separate WC- bzw. Duschräume. Insgesamt 267 m² + Empore. Frei ab sofort bzw. nach Absprache.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.7.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ort	Uedem
Grundstücksfläche	1510m²
Zimmer	4
Verfügbar ab	sofort
Objekt-Nummer	3134