4-Zimmer ETW, Fernsicht, ruhige Süd-Loggia, Aufzug, Tiefgarage

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau als Wohn- und Geschäftshaus aus 1992/1993, verklinkert. Die Gebäudeerstellung unterlag bereits den Energieeinsparverordnungen, also zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung, Dachdämmung etc. Sehr gute Energieausweiswerte. Die gesamte Wohnung hat Echtholz-Parkettböden, die auch neu abgeschliffen und versiegelt werden können. Die Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt. Bad und Gäste-WC in weißer Sanitärkeramik, im Bad marmorierte, anthrazit-schwarzfarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Gäste-WC mit weißen Keramikfliesen. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, Raffrollos, keine Rollläden. Teilweise mit interessanten, an das Dach angepassten Schrägen als Sonderanfertigung. Innentüren als Holztüren (lasier- unjd streichfähig z. B. in weiß) an Stahlzargen. Stahlheizkörper mit Einzelthermostaten. Einbauküche optional mit Miele-Geräten, Liebherr Kühlschrank. Decken teilweise abgehängt und mit Decken-LED. Loggia mit Stahlgeländer und Sichtschutz, Schrägen Echtholz, Boden Kunststoff- Grasteppich. Türtelefon. Telekom Auskunft zum Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Uploadverfügbar. Ihre geprüfte Adresse: 47239 Duisburg, Rathausallee 12.

Objekt Beschreibung

* Verkauft *Sehr schöne, großzügig geschnittene, chice Etagenwohnung mit großer Loggia in sonniger Südlage. Genießen Sie die Fernsicht bis Krefeld-Uerdingen in der ruhigen 3. Etage. Diese erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit Aufzug ohne zusätzliche Stufen. Mit dem Aufzug fahren Sie auch in die Tiefgarage (PKW-Ausfahrt *Im Geistfeld*) zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere, allgemeine Stellplätze auf dem Hof. Im Vorflurraum im 3. Obergeschoss zwischen Aufzug und Wohnungseingangstüre ein Abstellraum neben bzw. außerhalb der Wohnung. Sie betreten die Wohnung und habenrechts den Hauswirtschaftsraum (mit Fenster) für die Waschmaschine/den Trockner und einen weiteren Abstellraum, links das Gäste-WC. Es folgen links das geräumige Vollbad, rechts 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Fenstern zur Rathausallee und eines mit Dachhäuschen zur Straße *Am Geistfeld*. Alle Schlafzimmer sind vom Flur bzw. Wohnbereich aus zu begehen. Der riesige Wohnbereich mit Parkettboden und zusätzlichen Dachflächenfenstern hat einen Ausgang zur Südloggia. Zum Süden hin ausgerichtet ist auch die Küche (Einbauküche optional). Diese ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und hat ebenfalls einen eigenen Loggiazugang.

Hausgeld 300 EUR monatlich außer Eigenstrom. Bedingt durch die solvente Eigentümerstruktur (Ärzte, Apotheker) wurde kein Rücklagenkonto angelegt, die Unterhaltungskosten wurden vom Hausgeld bestritten.

Eine gepflegte, großzügige Etagenwohnung in top-zentraler Lage - sofort frei.

Sonstige Angaben

* Verkauft * Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.2.2022
Endenergiebedarf Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992

Weitere Ausstattungsmerkmale