* Verkauft *** 2ältere ETW 58 m² + 65 m², 521/1.000 MET, Garten, Garage, Stellplatz

Lage

*** Verkauft *** Sonnige, bevorzugute Wohnlage in 47447 Moers-Schwafheim an der Düsseldorfer Straße 240 gelegen. Die hintere Wohnung ist ruhiger gelegen als die vordere. In Schwafheim ist eine sehr gute Sozialstruktur. Vorwiegend Einfamilienhausbebauung und Eingentumswohnungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung in der direkten Umgebung. Alle Schultypen, weitere Kindergärten, Krankenhäuser, Fachärzte etc. in Moers. Zur BAB 40 ca. 1 km. Zur BAB 57 Rumeln oder AB Kreuz Moers ca. 4 km. Stadtteilversorgung auf dem Länglingsweg in Schwafheim und entlang der Düsseldorfer Straße (z. B. Aldi). Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 350 EUR pro m² Bauland vor. Info: www.moers.de

Ausstattung

*** Verkauft *** Massivbau, verputzt, Vorderhaus unterkellert. Keller im altersbedingten Zustand (1920). Zufahrt und Parkplätze gepflastert. 2 Garagen, 1 Schuppen, 1 Gewächshaus im Eigentum. Oberböden als Keramik-Fliesenböden, Laminatböden, Teppichböden. Bäder in weiß (vorne) und moosgrün (hinten). Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas in braun und weiß, teilweise mehrflügelig. Rollläden. Innentüren und Zargen in Mahagoni, meranti-macore. Gaszentral- Etagenheizung mit Stahl-Heizkörpern, eine Gastherme in Wohnung 3 hinten in 2023 erneuert.

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf kommen hier insgesamt 247 und 274 = 521/1.000 Miteigentumsanteile (2 eigene Grundbücher) an einem Altbau 3-Parteien Wohnhaus aus 1920 bzw. 1951, Moers-Schwafheim, Düsseldorfer Str. 240.

1 weiterer Eigentümer im Erdgeschoss. Beide Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und haben jeweils 2 Zimmer Küche Flur Bad (mit Fenster). Die 65 m² - Wohnung WE2 liegt vorne, zur Straße und nach hinten. Die 58 m² - Wohnung WE 3 ist im Hinterhaus zur Seite mit 58,52 m². Die 65 m² Wohnung WE 2 ist für 335 EUR Nettokaltmiete vermietet, die hintere Wohnung WE 3 ist mittlerweile bezugsfrei, leer stehend, siehe Fotos. Optimierungspotenzial. Renovierungsstau. Zu denWohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Benutzung (Gemeinschaftseigentum) und leider durch Fehlen in der Teilungserklärung nicht definiert sind der Dachboden, das Grundstück, der Garten und die 3 Garagen sowie der Schuppen. In Absprache: Der Eigentümer im Erdgeschoss WE 1 nutzt den Garten und Schuppen nicht, aber eine Garage. Die Instandhaltungsrücklagen betragen für das Haus (2022) insgesamt 10.929,17 EUR. Die anteiligen Rücklagen gehen bei Kauf auf Käufer über.

Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Objektunterlagen an.

Sonstige Angaben

*** Verkauft *** Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen

Ort	Moers, Schwafheim
Grundstücksfläche	707m²
Wohnfläche	123m²
Zimmer	4
Verfügbar ab	sofort
Objekt-Nummer	3137