* Reserviert *** Großes, modernes Reihenendhaus mit viel Platz, Dachterrasse, Garten, Vollkeller

Lage

*** Reserviert *** 47167 Duisburg, Stadtbezirk Hamborn. Das Reiheneckhaus auf einem schönen 295 m² großen Grundstück liegt in einem 158 m² großen Privatweg, an dem Sie als Käufer 2/7 Miteigentumsanteil (= 45 m²) haben, in guter Nachbarschaft. Das Grundstücks grenzt an einen Banhdamm, auf dem gelegentlich Güterverkehr stattfindet. Neubaugebiet aus den 2000er Jahren. Süd-Westausrichtung mit Fernsicht - Sonne fast ganztägig im Garten, auf der Terrasse und auf der großen Dachterrasse. In dieser ruhigen Straße und Umfeld gepflegte und teilweise sanierte Häuser. Gute Sozialstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto, Rossmann, Aldi, Penny und Edeka vor Ort. Kindergarten zu Fuß erreichbar, Kita, 2 Grundschulen, Gesamtschule Hamborn, Abtei-Gymnasium, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Krankenhaus St. Johannes in Hamborn. Iltispark mit Spielplatz, Sport, Fußballplatz und Tennis Nahe bei. Öffentlicher Personennahverkehr mit Bushaltestelle in der Nähe. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 235 EUR pro m² Bauland (2024). Infos zum Ort: www.duisburg.de

Ausstattung

*** Reserviert *** Stahlbeton Bodenplatte mit Kalksandsteinmauerwerk im Keller, Bitumendickbeschichtung und Styrodor 6cm Kelleraußenwanddämmung. Betondecke. Außenwandaufbau ab Erdgeschoß mit Holzrahmenbaustielen aus Konstruktionsvollholz, Putzträgerplatten, OSB-Platten, Fermacellplatten. Obergeschosse in Metallständerwerk, Gebäudetrennwände in F90, WLG 035 Dämmung 120mm. Kunststoffenster mit Isolier-Doppelglas in weiß mit Rollläden. Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserfunktion, Fußbodenheizung, Raumthermostate. Helle Holztüren an Holzzargen. Dachstudio mit Dachterrasse und Heiz-/Hauswirtschaftsraum.. Flachdach mit entsprechender Neigung und energetischer Dämmung.Fassade hinten bereits neu gestrichen. Terrasse ab Wohnzimmer als Betonplatte mit Außenfliesen, chice, neuere Überdachung. Holz-Gartenhaus. Fläche im Garten für Stand-Pool. Mehrere Stellplätze (Endgrundstück an Privatweg).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025.Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas. Energieeffizienzklasse: C. Baujahr: 2007.
Ein sehr gepflegtes, modernes Haus aus Erstbesitz. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Objekt Beschreibung

*** Reserviert *** Am Ende des Privatweges erreichen Sie dieses sehr großzügige, moderne Endhaus mit Gartenterrasse und Dachstudio mit Dachterrasse (!) in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Fernsicht. Das Grundstück hat satte 295 m². Das Haus verfügt über die die klassische, bewährte Aufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer zu der überdachten Terrasse und dem Garten hin. Der Vollkeller beherbergt vorne einen Hausanschlussraum mit Wasch-/Trockenmöglichkeit. Im Keller unterhalb des Wohnzimmers und unter Teilen der Küche ist ein geräumiger Hobbyraum in L-Form vielseitig nutzbar. Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer und ein helles, modernes Vollbad mit Fenster. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein tolles Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und einer üppigen Dachterrasse mit Weitsicht. Hinter dem Dachstudio ist noch ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Vollkeller massiv gemauert mit Erdreichisolierung, Obergeschosse in Tockenbauweise als Holzrahmenbaustiele mit entsprechender Isolierung und Außenputz. Ein sehr modernes, großzügiges, energetisch gutes Haus aus Erstbesitz, Nichtrauchergepflegt. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Sonstige Angaben

*** Reserviert ***Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen

Ort	Duisburg, Hamborn
Grundstücksfläche	340m²
Wohnfläche	133m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Kaufpreis	439.000,00EUR
Verfügbar ab	1.7.2025
Objekt-Nummer	3196