Objekt-Nummer: 2921

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, Reisebüro und Restaurant Subway in Vluyn, Inneboltstr. 118

Kaufpreis: 680.000,00 EUR

Ort:
Neukirchen-Vluyn
Baujahr:
1996
Grundstücksfläche
1350 m2
Wohnfläche:
253 m2
Zimmer:
21
Bäder:
k.A.
  • Inneboltstr. 118 in Vluyn

    Inneboltstr. 118 in Vluyn

  • Rückseite mit Balkonen

    Rückseite mit Balkonen

  • Linke Seite mit Stellplätzen

    Linke Seite mit Stellplätzen

  • Stellplätze und Garagen seitlich

    Stellplätze und Garagen seitlich

  • Treppenhaus, Wohnungseingang

    Treppenhaus, Wohnungseingang

  • Flur 1. OG rechts zum Wohnzi.

    Flur 1. OG rechts zum Wohnzi.

  • Wohnzi. 1. OG re. linke Seite

    Wohnzi. 1. OG re. linke Seite

  • Wohnzi. 1. OG re. rechte Seite

    Wohnzi. 1. OG re. rechte Seite

  • Balkon 1. OG rechts

    Balkon 1. OG rechts

  • Zimmer 1 im 1. OG rechts

    Zimmer 1 im 1. OG rechts

  • Zimmer 2 im 1. OG rechts

    Zimmer 2 im 1. OG rechts

  • Bad im 1. OG rechts

    Bad im 1. OG rechts

  • Bad im 1. OG

    Bad im 1. OG

  • Küche

    Küche

  • Empore 2. OG

    Empore 2. OG

  • Empore 2. OG

    Empore 2. OG

  • Bad 2. OG

    Bad 2. OG

  • Vorderseite mit Reisebüro

    Vorderseite mit Reisebüro

  • Waschküche im Keller

    Waschküche im Keller

  • Trockenraum im Keller

    Trockenraum im Keller

  • Heizraum, eigene Heizung

    Heizraum, eigene Heizung

  • Grundriss Keller

    Grundriss Keller

  • Grundriss EG

    Grundriss EG

  • Grundriss OG

    Grundriss OG

  • Grundriss DG

    Grundriss DG

  • Inneboltstr. 118 in Vluyn

    Inneboltstr. 118 in Vluyn

  • Rückseite mit Balkonen

    Rückseite mit Balkonen

  • Linke Seite mit Stellplätzen

    Linke Seite mit Stellplätzen

  • Stellplätze und Garagen seitlich

    Stellplätze und Garagen seitlich

  • Treppenhaus, Wohnungseingang

    Treppenhaus, Wohnungseingang

  • Flur 1. OG rechts zum Wohnzi.

    Flur 1. OG rechts zum Wohnzi.

  • Wohnzi. 1. OG re. linke Seite

    Wohnzi. 1. OG re. linke Seite

  • Wohnzi. 1. OG re. rechte Seite

    Wohnzi. 1. OG re. rechte Seite

  • Balkon 1. OG rechts

    Balkon 1. OG rechts

  • Zimmer 1 im 1. OG rechts

    Zimmer 1 im 1. OG rechts

  • Zimmer 2 im 1. OG rechts

    Zimmer 2 im 1. OG rechts

  • Bad im 1. OG rechts

    Bad im 1. OG rechts

  • Bad im 1. OG

    Bad im 1. OG

  • Küche

    Küche

  • Empore 2. OG

    Empore 2. OG

  • Empore 2. OG

    Empore 2. OG

  • Bad 2. OG

    Bad 2. OG

  • Vorderseite mit Reisebüro

    Vorderseite mit Reisebüro

  • Waschküche im Keller

    Waschküche im Keller

  • Trockenraum im Keller

    Trockenraum im Keller

  • Heizraum, eigene Heizung

    Heizraum, eigene Heizung

  • Grundriss Keller

    Grundriss Keller

  • Grundriss EG

    Grundriss EG

  • Grundriss OG

    Grundriss OG

  • Grundriss DG

    Grundriss DG

Neukirchen-Vluyn, Vluyn Beschreibung

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn, Inneboltstr. 118, Nähe Landesstraße nach Kamp-Lintfort, 500 Meter bis zur A40 Abfahrt Neukirchen-Vluyn, 100 Meter zu McDonalds und Shell Tankstelle. Im Erdgeschoss SUBWAY Restaurant (eröffnet 2019) und alt eingesessenes D.I.E. Busreisebüro (Mieter seit Baujahr). 4 Garagen. Diverse Stellplätze. Zur Fußgängerzone, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Ärztezentrum, Discounter und den Geschäften des täglichen Bedarfs 3-4 Autominuten. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zuerreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Rossmann, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Ausstattung Beschreibung

Verklinkertes Massivhaus aus 1996. Granit-Treppenhaus. Subway Restaurant 2019 komplett neu gefliest, neue sanitäre Einrichtungen, neue Küche etc., Investment über 100.000 EUR. In den anderen Räumlichkeiten und Wohnungen Keramikfliesen hellbeige, teilweise im Bad schwarze und weiße Bodenfliesen im Wechsel. Bäder mit Fenster (außer DG links, dort innenliegend), deckenhoch in weiß gefliest mit Bordüre. Duschkabinen neu, Toiletten neu. Weiße, neue Innentüren glatt an Stahlzargen. Kunststofffenster weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Rollläden, teilweise elektrisch. Balkon. Jeweils eigene *Viessmann Gaszentralheizungen* (Standthermen) für jede Wohnung und Gewerbe separat im Keller bzw. Dachgeschoss. Eigene Zähler für alle Medien. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer.

Objekt Beschreibung

Massivbau aus Erstbesitz von 1996. Zweischaliges Mauerwerk mit Hinterlüftung und Hinterdämmung, verklinkert. Vollkeller mit hohen Decken mit Stau- und Heizungskeller, Kühlkeller für das Restaurant, Mieterkellern, Waschküche und Trockenraum. Kelleraußentreppe für Subway.
EG mit 65 m² Reisebüro rechts (seit 1996) sowie 157 m² Subway Restaurant links (seit 2018). OG Wohnung links mit Balkon und 72 m² Wohnfläche, derzeit leer stehend. Vermietung problemlos kurzfristig über unser Büro möglich, wenn gewünscht. OG Wohnung rechts mit Balkon und 69 m² im OG, verbunden als Maisonette mit Dachgeschoss rechts, insgesamt95 m² Wohnfläche, derzeit Büro, seit 2019 vermietet. DG Wohnung links mit 51 m², seit 2018 vermietet. DG rechts seit 2009 vermietet mit 35 m². 4 Garagen, davon zwei leer stehend, Vermietung problemlos möglich. 12 Stellplätze vermietet, weitere 3 allgemeine Stellplätze. Nettokaltmiete Ist p.a.: 31.776 EUR; Nettokaltmiete Soll p.a.: 38.400 EUR.
Eingetragene Baulast als Betriebsleiterwohnungen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum
  • Rolladen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung