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Wohn- und Geschäftshaus aus 1988 in DU-Homberg (linksrheinisch), Nähe Moers, Vollvermietung

Rückseite
Rückseite
Grundriss Souterrain, Keller
Grundriss Souterrain, Keller
Grundriss Erdgeschoss Zahnarzt
Grundriss Erdgeschoss Zahnarzt
Grundriss 2. OG Orthopäde
Grundriss 2. OG Orthopäde
Grundriss 3. OG 2 Wohnungen
Grundriss 3. OG 2 Wohnungen
Wohn- undÄrztehaus Homberg
Wohn- undÄrztehaus Homberg
Rückseite Parkbuchten
Rückseite Parkbuchten
Hof mit Garage (Fremdeigentum)
Hof mit Garage (Fremdeigentum)
Rückseite
Rückseite
Souterrain, Keller
Souterrain, Keller
Treppenhaus, Fahrstuhl
Treppenhaus, Fahrstuhl
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung vorne 3. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Wohnung hinten Diakonie 1. OG
Heizungskeller im Haus 3
Heizungskeller im Haus 3
1. OG ZA Labor und Diakonie
1. OG ZA Labor und Diakonie
OrtDuisburg, Homberg
Grundstücksfläche707m2
Wohnfläche183m2
Kaufpreis1.590.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3078

Lage

47198 Duisburg-Homberg, Kreuzstr. 3-5. Ortsteil Alt-Hochheide, Nahe an Grenze zu Moers. Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg, verbunden mit Duisburgüber die Ruhrorter Rheinbrücke, die Eisenbahnbrücke und die Autobahnbrücke A 40 (Neubau bereits in Ausführung). Diverse öffentliche, kostenlose Parkplätze auf dem Parkstreifen und in Parkbuchten auf der Straße. Auf dem Hof ca. 10 Parkplätze, eine Garage (Garage in Fremdeigentum). Weitere Parkplätze kostenfrei aufv der Kreuzstraße sowie einem Grundstück neben Haus 3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Post, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte und Apotheken fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Teil der Großstadt Duisburg. In wenigen hundert Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Moers. Öffentliche Busverbindung in 50 Metern an der Moerser Straße / Ecke Kirchstraße. Die Stadtmitte von Hochheide, das nahe Duisburg und Moers verfügen über eine großstädtische Infrastruktur mit allen Schulformen und ausgeprägtem Kulturleben. Verkehrstechnisch bestens angebunden an Bundesstrassen und das Autobahnnetz A40 und A 42. Info: www.duisburg.de oder www.du-homberg.de.

Ausstattung

Kompletter Neubau (Haus 5) und kompletter Umbau Haus 3 aus 1988. Betondecken Neubau Haus 5, im Haus 3 nur EG und 1. Etage, sonst Balkenlage mit Estrichplatten. Massivbau mit Klinkerfassade. Hof gepflastert. Im Haus Granitböden, Fliesenböden, Laminatböden. Holztüren an Stahlzargen, Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas. Großteilig Rollläden. Helle Badezimmer und WC-Anlagen. Fahrstuhl, Aufzug. Gas-Zentralheizung aus 2018. Gewerke aus 1988 bzw. 2017.

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses bekannteÄrztehaus auf der Kreuzstraße 3-5 in Duisburg-Homberg, ein Wohn- und Praxishaus. Neubau bzw. Zusammenlegung aus Bestandsgebäude Nr. 3 (vor 1945 errichtet) und Neubau Nr. 5 aus 1988 an ruhiger Anliegerstraße in gutem sozialen Umfeld.

Objekt ist aufgeteilt: UG/EG, 2. OG und 3. OG haben jeweils eigene Grundbücher, im 1. OG gibt es für beide Einheiten jeweils ein separates Grundbuch.

2 Wohnungen mit 46 und 137 m² in der 3. Etage, sonst Praxis- und Laborbetrieb. Praxisbetrieb werktags, abends und am Wochenende ein ruhiges Haus. Im Souterrain bzw. Keller Eingang Nr. 3 die Heizung, Stromverteilung, Kellerräume. Zugang zum Keller bzw. Souterrain über Eingang Nr. 5 für die Zahnarztpraxis mit rund 91 m² Laserpraxisfläche. Im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis seit 1988 mit 202 m². Im 1. Obergeschoss das Labor der Zahnarztpraxis mit rund 113 m² und eine Büroeinheit mit 101 m², an die Diakonie für Schülerhilfe vermietet. Im 2. OG eine ebenfalls alteingesessene Orthopädiepraxis mit rund 199 m² Gewerbefläche. Das 3. OG wurde 2017 zu Wohnzwecken mit baurechtlicher Genehmigung ausgebaut. Dort eine vordere Wohnung mit 2 Zimmern Bad Flur,43 m² und eine hintere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Balkon, 138 m². Vollvermietung. Eine gepflegte Immobilie aus Privatbesitz. Übergabe kurzfristig. Preis VB. Bitte fordern Sie die Mietaufstellungen und die weiteren Objektunterlagen an.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen

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Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
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02845-290226!

Michael Victor
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