+49 (0) 28 45 - 290 226

Solides 6-Parteienhaus, 1996 umfassend saniert, mit Vollvermietung, Garten

Haus in DU-Bruckhausen
Haus in DU-Bruckhausen
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. und 2. OG
Grundriss 1. und 2. OG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Rückseite verputzt
Rückseite verputzt
Anbau ca. 28 m² vermietet
Anbau ca. 28 m² vermietet
Treppenhaus
Treppenhaus
Mieterwohnung Wohnzimmer
Mieterwohnung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 3
Mieterwohnung Schlafzimmer
Mieterwohnung Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Mieterwohnung Schlafzimmer 3
Mieterwohnung Schlafzimmer 3
Küche
Küche
Küche 2
Küche 2
Küche 3
Küche 3
Küche 4
Küche 4
Flur Beispiel
Flur Beispiel
Mieter Badezimmer Wannenbad
Mieter Badezimmer Wannenbad
Badezimmer 2 Wannebad
Badezimmer 2 Wannebad
Badezimmer 3 Wannebad
Badezimmer 3 Wannebad
Badezimmer 4 Anbau
Badezimmer 4 Anbau
Neuere Elektro-Unterverteilungen
Neuere Elektro-Unterverteilungen
Elektroüberarbeitet
Elektroüberarbeitet
OrtDuisburg, Bruckhausen
Grundstücksfläche255m2
Wohnfläche324m2
Zimmer15
Kaufpreis239.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3080
Verkauft

Lage

*Verkauft* Eilperhofstraße 13 in 47166 DU-Bruckhausen. Ruhige Anliegerstraße. Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/ Beeck. Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Grüngürtel Duisburg-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten und Schulen sind in Fußwegdistanz bzw. mit Fahrrad,Auto oder öffentlichem Verkehrsmittel gut zu erreichen. Autobahn A 42 ca. 2 km. Zur Stadtmitte ca. 4 km. In Fuß- und Sichtweite von Thyssen und der Thyssen-Hauptverwaltung. Infos zum Ort: www.duisburg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 125 EUR prom² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau vor.

Ausstattung

*Verkauft* In Klinkersteinbauweise errichteteter Massivbau mit Vollkeller (bis auf Anbau) und Geschoss-Balkenlagedecken, Baujahr aus der Jahrhundertwende. Hausrückseite verputzt. In 1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster. Holztreppenhaus. Frühere Podest-WC als Abstellraum. Holztüren an Holzzargen. Gaszentralheizung von SBS im Keller für die Wohnungen, Stahl-Heizkörper mit *D.Mess* Heizkostenablesegeräten. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas. Oberböden als Fliesenböden, PVC und Laminatböden. Elektro erneuert. 2 EG-Wohnungen rechts/links. Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss zuzsammengelegt in 3 großzügige Wohnungen. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement.

Objekt Beschreibung

*Verkauft* Ordentlicher, hübscher, in Klinkersteinbauweise errichteteter Massivbau mit Geschoss-Balkenlagedecken aus der Jahrhundertwende. In 1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster. Seit über 10 Jahren in deutschem Vorbesitz.

Im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen von 35,67 und 42,95 m². Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss jeweils eine Wohnung, zusammengelegt aus 2 kleinen Einheiten mit jetzt ca. 74 m². Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eine weitere Wohnung, hier mit Dachschrägen, zusammengelegt aus zwei kleinen Einheiten, insgesamt ca. 69 m² Grundfläche, Schrägen im DG nicht berücksichtigt. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement. Also 6 Parteien im Haus. Alle Wohnungen bestehend aus 1-2 Zimmern bzw. 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 5 X Wannenbad, 1 X Duschbad im Anbau.Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem einzelnen Altbaumbestand. Keller mit 2 Mieterkellern, Rest privat/Eigentümer.

Gemischte Mieterstruktur, keine Mietrückstände, keine gerichtlichen Streitigkeiten. Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Duisburg eingetragen, keineLasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs. Ordentlicher Zustand unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Mieterstruktur und Kaufpreis. Vollvermietung mit 15.720 EUR Nettomonatskaltmiete im Jahr. Also Faktor 15. Preis VB. Da kann man was draus machen oder als Investment.....

Sonstige Angaben

*Verkauft* Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum

Haben Sie Fragen?

Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
Impressum - Datenschutz © 2022 Victor Immobilien GmbH
Victor Immobilien GmbH