Saniertes, großes Stadthaus mit Altbaucharme, Südgarten, Keller und Garage

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau aus 1914, in 1997 und 1998 komplett saniert in den Bereichen Heizung, Elektro, Zuwasser, Abwasser, Dach, Dachgaube, Verschieferung, Fassadenisolierung als Wärmedämmverbundsystem (außer Stilfassade Straßenseite und Anbau), Oberböden (Echtholz-Parkett, Schiffsdiele, Keramikfliesen). Im Flur noch alte Originalfliesen. Schönes Holztreppenhaus aus der Bauzeit. Aufwändige Innentüren und Zargen in Buchenholz, teilweise mit Kassetten, Hauseingangstüre und Gartenausgangstüre. Ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss, ein Vollbad im 2. OG mit Fenster, ein WC mit Waschbecken im 1. OG. Hohe, abgehängte Decken. Fenster in weiß aus Holz mit Oberlichtern mit Isolier-Doppelglas. Neue Gaszentralheizung (Niedrigenergie) mit zentralerWarmwasserbereitung im Keller von Buderus aus 2021. Fußbodenheizung als Rücklauf im Erdgeschoss im Wohnzimmer. Sonst Heizkörper. Kellersanierung aus 2020. Eine komplette Einbauküche von Fa. Goldreif mit Juno und Neff-Geräten verbleibt im Gebäude, derzeit im 1. OG, kann 1:1 in das Erdgeschosszimmer darunter verlegt werden. Massive Garage mit Satteldach, mit elektrischem Sektionaltor und hinterer Ausgangstüre, Stellplatz davor. Großes, massiv gebautes Gerätehaus/Schuppen mit Hauswasserwerk/Brunnen für Gartenbewässerung. Sofort frei.

Objekt Beschreibung

*Verkauft * 47228 DU Rheinhausen-Bergheim, In der Schleue 29 *. Zum sofortigen Verkauf kommt dieses Stadthaus aus 1914, welches 1997/1998 komplett saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus, die Küche oder Büro etc. und ein großes Wohn- Esszimmer. Ein Duschbad mit WC und Flur zur Terrasse sind im Anbau, vom Wohnzimmer aus begehbar. Vom Anbau aus Terrassen- und Gartenzugang. Im Obergeschoss ein großes Zimmer wie das Wohnzimmer im EG, Schlafzimmer (derzeit Küche mit Einbauküche), im Anbau Toilette und WC sowie Abstellkammer. In die Abstellkammer kann man mit geringen Umbauten eine weitere Dusche einbauen. Im Dachgeschoss ein übergroßes Vollbad mit Fenster und ein großes Schlafzimmer wie EG und OG. Im Dachgeschoss vorne und hinten neue Gauben aus 1998, DG-Ausbaumit baurechtlicher Genehmigung. Auf dem Treppenabsatz führt eine Ausklappleiter in die Dachspitze, die isoliert ist. Das Vorderhaus ist unterkellert, der Keller wurde trockengelegt, neuer Estrich und neu verputzt. Eine neue Holz-Kellertreppe wurde im April eingebaut. Der schöne Garten hat eine sonnige Südausrichtung. Am Anbau ist ein großer Schuppen angebaut für Gartengeräte, Fahrräder etc. Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor und einen hinteren Ausgang. Das Haus ist wärmegedämmt, nagelneue Heizung aus 2021. Sofort frei.

Sonstige Angaben

*Verkauft * Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2021

Weitere Ausstattungsmerkmale