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* Verkauft ***Ökologisches, großes original BAUFRITZ-Architektenhaus auf 771 m² Grund

Ökologisches BAUFRITZ-Holzhaus
Ökologisches BAUFRITZ-Holzhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachspitze Galerie
Grundriss Dachspitze Galerie
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Vorderseite mit Garage
Vorderseite mit Garage
Großer Garten in Südlage
Großer Garten in Südlage
Gemüsegarten; Beete
Gemüsegarten; Beete
Terrasse mit Pergola
Terrasse mit Pergola
Diele zu Küche und Esszimmer
Diele zu Küche und Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Esszimmer zur Terrasse
Esszimmer zur Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer offen zu Esszimmer
Wohnzimmer offen zu Esszimmer
Büro, HWR, Gästezimmer
Büro, HWR, Gästezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
1. Obergeschoss Diele, Treppe
1. Obergeschoss Diele, Treppe
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
^Schlafzimmer 2
^Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 4
Emporenzugang ab Schlafzi. 4
Emporenzugang ab Schlafzi. 4
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche und Wanne
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Großer Garten Teilansicht
Großer Garten Teilansicht
Gewächshaus und Stauraum
Gewächshaus und Stauraum
Dachspitze ausgebaut als Nutzraum
Dachspitze ausgebaut als Nutzraum
Hauseingang zur Diele
Hauseingang zur Diele
Hausdeingang seitlich
Hausdeingang seitlich
Keller
Keller
Neue Heizunganlage Keller
Neue Heizunganlage Keller
Stauraum im Keller
Stauraum im Keller
Elektroanlage Keller
Elektroanlage Keller
Telekom und Glasfaser Keller
Telekom und Glasfaser Keller
Baufianzierung Sofortergebnis
Baufianzierung Sofortergebnis
QR-Cide Victor Immobilien
QR-Cide Victor Immobilien
OrtWachtendonk, Wankum
Grundstücksfläche771m2
Wohnfläche144m2
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis398.000,00EUR
Verfügbar ab1.7.2024
Objekt-Nummer3146

Finanzierung berechnen

Lage

*** Verkauft *** Wachtendonk am Niederrhein an der Niers, Ortsteil Wankum, idyllischer Ort mit hohem Freizeitwert und im Kreis Kleve gelegen. Ruhige Sackgasse, Spielstraße. Eigener Autobahnanschluss *Wankum* an der A40 Duisburg - Venlo, nur ca. 3 Minuten entfernt. Die A 61 über B 221 Nettetal ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Netto-Markendiscount, 2 Kindergärten, und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen (Schulbus) in Wachtendonk (dort auch eine private Realschule), Straelen, Kempen. Direkte Lage in Wankum, - ganz ruhig und dennoch zentral. Voll erschlossen an schöner, farbig gepflasterter Anliegerstraße, Sackgasse. Optimal für den Spaziergang oder Dauerlauf. Die *blaue Lagune* lädt sommertags zum Schwimmen ein. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 175 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.wachtendonk.de

Ausstattung

*** Verkauft *** Bimsbeton-Vollkeller mit schwimmendem Estrich; Ständerbauweise in Fichtenholz, karbonisiertes Holz, bewußt ergraut. 26 cm bzw. 28 cm Wandaufbau mit Dämmung unter Verwendung naturbelassener Materialien und Farben. Dachschrägen und Dachspitze ebenfalls gedämmt. Fenster, Zargen und Türen in Kiefernhoz. Fensterläden, großteilig von Innen zu bedienen statt Rollläden. Dachpfannen als Tonpfannen natur. Gaszentralheizung mit neuer Brennwerttherme aus 2022, Möglichkeit eines Ofens, Grundofens, Kaminofens durch vorbereiteten Kaminzug. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhiltzer, in der Küche 5-Liter Gerät.Holzdielenboden oder original Linoleum-Böden. Fliesen in der Diele, im Bad und Gäste-WC teilweise im Nassbereich gefliest. Glasfaseranschluss für superschnelles Internet. Alternativ Telekom bzw. waipu.tv. Carport in Holzbauweise, eine nachträglich errichtete Beton-Fertiggarage.
BAUFRITZ sagt zu sich selber: „Baufritz ist das gesündeste Haus mit dem kleinsten CO2 -Fußabdruck.“ Infos zu Baufritz-Häusern: https://www.baufritz.com/de

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf, frei werdend Frühsommer 2024, wird dieses in Holz- Ständerbauweise im Jahre 1991 errichtete original BAUFRITZ-Haus aus Nichtraucher-Erstbesitz. Im *Bayerischen Stil* erbaut mit Bimsbeton-Vollkeller. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, eine Beton-Fertiggarage, vorgelagerte Stellplätze und ein Gewächshaus mit Stauraum.

Sie betreten dierses bereits äußerlich auffällige, imposante Haus seitlich und gelangen in die Diele mit Zugang zum Treppenhaus, Hauswirt-schaftsraum (oder Büro, Zimmer), Gäste-WC, Küche (mit Einbauküche) und großem Esszimmer. Offen gehalten gelangen Sievom Essbereich aus in das Wohnzimmer. Der überdachte Freisitz (im Plan *Wintergarten*, nicht realisiert) ist Richtung Süd ausgerichtet und vom Essbereich aus zu betreten. Bodentiefe Fenster und großzügige Belichtung schaffen in Verbindung mit den erlesenen Materialien ein gesundes Wohlfühlklima. Kaminofenmöglichkeit. Über das hübsche, massive Holztreppenhaus geht es in die Geschosse. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer, davon eines mit Dachspitzenzugang als Empore und Galerie. Im Obergeschoss auch das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Keller (74 m² Nutzfläche) in Bimsbeton mit Stauräumen, Heizungskeller, Hausanschlüssen.

771 m² Grundstück als Garten, Wiesengrund, Rasen, Blumen- und mit Gemüsebeeten. Der größte Bereich ist Richtung Süd ausgerichtet mit 180 Grad Sonnenmöglichkeit. Frei im Frühsommer 2024.

Sonstige Angaben

*** Verkauft ***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.09.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1991
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.09.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1991

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum

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02845-290226!

Michael Victor
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