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*Verkauft*** Modernisiertes, großzügiges, ruhiges Reihenmittelhaus

Reihenmittelhaus in WES-Büderich
Reihenmittelhaus in WES-Büderich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachspitze
Grundriss Dachspitze
Gartensicht
Gartensicht
Heller Eingangsbereich
Heller Eingangsbereich
Gäste-WC mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Essbereich zu Eingang + Küche
Essbereich zu Eingang + Küche
Wohnzimmer zu Terrasse
Wohnzimmer zu Terrasse
Wohnzimmer zum Essbereich
Wohnzimmer zum Essbereich
Hochw. Küche mit EBK optional
Hochw. Küche mit EBK optional
Flur im 1. Obergeschoss
Flur im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer zum Garten 1. OG
Schlafzimmer zum Garten 1. OG
Bild 2 Schlafzi. zum Garten
Bild 2 Schlafzi. zum Garten
Schlafzimmer zur Straße 1. OG
Schlafzimmer zur Straße 1. OG
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit WC und Bidet
Bad mit WC und Bidet
Zimmer 1 in der Dachspitze
Zimmer 1 in der Dachspitze
Zimmer 2 in der Dachspitze
Zimmer 2 in der Dachspitze
Gastherme und Warmwasser
Gastherme und Warmwasser
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller, Hausanschlüsse, Waschm.
Keller, Hausanschlüsse, Waschm.
Keller, Kosmetik
Keller, Kosmetik
Neue Terrasse mit Markise
Neue Terrasse mit Markise
Übergroße Garage 20m entfernt
Übergroße Garage 20m entfernt
OrtWesel, Büderich
Grundstücksfläche201m2
Wohnfläche136m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis379.000,00EUR
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nummer3077

Lage

***Verkauft***46487 Wesel-Büderich. Ruhig und weit abseits der Weseler Straße B58, auf einem sonnigen, 170 m² großen Süd-West-Grundstück in netter Nachbarschaft. In Büderich seit Fertigstellung der Umgehungstraße nur noch reiner Anliegerverkehr - ein zukünftiger -Rheinkurort- sozusagen. Der Bodenrichtwert liegt hier mittlerweile auch bei 145,00 EUR pro m² Bauland, nachzulesen unter www.boris.nrw.de. Eigene Stadtteilversorgung mit Kindergarten, Grundschule, 2 Tankstellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke vor Ort. Öffentlicher Personen- nahverkehr bzw. Schulbus. ZumRhein ca. 1 km. Nach Wesel-Stadt ca. 3 km. Nach Alpen ca. 5 km, zur BAB 57 Alpen ca. 8 km. Zur BAB 3 Wesel ca. 8 km. Zur B 57 nach Xenten und Moers ca. 4 km. Infos zur Stadt: www.wesel.de

Ausstattung

***Verkauft***Massivbau, Kalksandsteinmauerwerk, Hinterlüftung, Dämmung, Klinkerfassade. Im Jahre 2016 umfangreich modernisiert. Oberböden in 2016 neu als Feinsteinzeug von Villeroy + Boch, sonst Click-Vinylböden in attraktivem Design. Neues Bad innen (2016) mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Junkers Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung. Neuer Warmwasserkessel aus 2020. Heizkörper in den Räumen inkl. Keller, im Bad Fußbodenerwärmung. Sehr gute Energie-ausweiswerte von 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Hochwertige Hochglanz- Einbauküche optional aus 2016, teilweise neue E-Geräte 2020 bzw. 2021. Weitere Wohnmöbel optional auf Anfrage. Innentüren als Holzfurnier- Buchetüren mit Buchezargen bzw. weiße Holzzargen mit weißen Innentüren, eine hochwertige Glastüre trennt den Eingangsbereich vom Wohn- Esszimmer. Garage als überbreite Garage mit 31 m² und elektrischem Sektionaltor. SAT-TV. Internet Telekom DSL-Check: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Garten mit Gartenhaus und Grill, neue Terrassenpflasterung. Elektrische Markise.

Objekt Beschreibung

***Verkauft***Zum Verkauf (mitÜbergabe nach Vereinbarung, zum Beispiel 1.7.2022) kommt dieses gepflegte, verklinkerte, modernisierte Reihenmittelhaus in sonniger, ruhiger Lage von Wesel-Büderich. Über den hübsch angelegten Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Das Erdgeschoss hat die klassische und bewährte Aufteilung mit Eingangsbereich, Gäste-WC (mit Fenster), Garderobenraum (oder eventuellem Einbau einer Dusche als 2. Bad), offenes Treppenhaus, großer Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang, separate Küche nach vorne. Hochwertige Einbauküche mit teilweisen neuen E-Geräten optional. SonnigerGarten mit Gartenhaus und Grill sowie eine in 2020 neu gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise. Im Obergeschoss das in 2016 neu installierte, chice Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung. Zwei große Schlafzimmer nach vorne und hinten bieten den Bewohnern tolle Freizeit- oder Übernachtungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 2016 mit Baugenehmigung ausgebaut und verfügt über zwei kleinere Zimmer und den Raum für die Heizung bzw. zentrale Warmwasserversorgung. Der Vollkeller hat eine Aufteilung wie das Obergeschoss mit vorderem, hinteren und mittlereren Raum. Zur Straße die Hausanschlüsse, Stromverteiler, Waschma-schinenanschluss. Der hintere Keller ist in 2 Räume mit Trockenbauwänden aufgeteilt, ein Raum als Kosmetikstudio. Die überbreite Garage (31 m² Nutzfläche) ist 30 Meter entfernt aufeinem eigenen Grundstück. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen separaten Eingang. Weitere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch kostenfrei vor dem Haus, auf der ruhigen Straße und der Seitenstraße. Ein schönes Haus - kurzfristig zum 1.7. oder nach Vereinbarung frei werdend.

Sonstige Angaben

***Reserviert***Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2022
Endenergiebedarf Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1995

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum

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02845-290226!

Michael Victor
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