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* Verkauft *** Modernes, großes Einfamilienhaus mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Wallbox

166 m² Haus in Neukirchen
166 m² Haus in Neukirchen
Grundriss Erdgescshoss
Grundriss Erdgescshoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Rückseite mit Terrasse, Garage
Rückseite mit Terrasse, Garage
Swimming-Pool
Swimming-Pool
Holzhaus im Garten
Holzhaus im Garten
Grundstück 728 m²
Grundstück 728 m²
Diele, Treppenhaus
Diele, Treppenhaus
Wohnzimmer zu Diele und Küche
Wohnzimmer zu Diele und Küche
Wohnzimmer zu Terrasse
Wohnzimmer zu Terrasse
Offene Küche
Offene Küche
Gästezimmer oder Büro im EG
Gästezimmer oder Büro im EG
Duschbad im EG
Duschbad im EG
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Schlafzimmer 3 im Obergeschoss
Schlafzimmer 3 im Obergeschoss
Design-Vollbad im Obergeschoss
Design-Vollbad im Obergeschoss
Stein-Waschbecken im Bad
Stein-Waschbecken im Bad
Spartreppe in die Dachspitze
Spartreppe in die Dachspitze
Dachspitze als Nutzfläche
Dachspitze als Nutzfläche
Garage innen
Garage innen
Garage zum Tor
Garage zum Tor
Dachboden in der Garage
Dachboden in der Garage
Erdwärme Zentrale im Keller
Erdwärme Zentrale im Keller
Photovolktaik Zentrale Keller
Photovolktaik Zentrale Keller
Werkraum Keller
Werkraum Keller
Terrasse
Terrasse
Garten zur Terrasse
Garten zur Terrasse
Einfahrt mit Garage links
Einfahrt mit Garage links
Einfahrt mit Stellplätzen rechts
Einfahrt mit Stellplätzen rechts
Finanzierungsgutschein
Finanzierungsgutschein
QR-Code Victor Immobilien
QR-Code Victor Immobilien
OrtNeukirchen-Vluyn, Neukirchen
Grundstücksfläche728m2
Wohnfläche166m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nummer3163

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Lage

*** Verkauft *** Sonnige Süd-Ostlage in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. An Ortsausgangsstraße, aber keine Bundesstraße. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 500 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rossmann, Sparkasse, Post, Volksbank, Tankstelle, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort und teilweise nur wenige hundert Meter entfernt. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-Vluyn.de

Ausstattung

*** Verkauft *** Massivbau als Neuerrichtung in 2006 auf existierendem Teilkeller des sonst abgerissenen, vorherigen Hauses (1969). Mit Fassadenisolierung als Wärmedämmverbundsystem, Putz weiß. Erdwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Einzelne Raumthermostate. Übernahme der gemieteten Photovoltaikanlage nötig. Leistung 12,3 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher und Starcharge Wallbox von Marktführer *Enpal*, Neupreis 31.430 EUR. Vertrag bis 2043 für monatlich 251,90 EUR bis 15.5.2026, danach 275,70 EUR bis 15.5.2043, dann keine Zahlung mehr, aber Erwerb/Kauf für 1 EUR vertraglich möglich. Oberböden als Keramikböden, teilweise professionell diagonal gelegt, mediterran. Laminatböden. Badezimmer hell und weiß marmoriert gefliest. Teppichboden in der Dachspitze. Hochwertige, übergroße Garage mit Dachboden, Fenster, Ausgangstüre, elektrischem Tor. 2 Carports, weitere Stellplätze davor. Hübsches Altstadtpflaster rechts und links grau/anthrazit. Innentüren weiß bzw. Buche an Buchezargen.Kunststofffenster zweifarbig innen weiß, außen antrahrazit, teilweise mit innen liegenden Sprossen als Oberlicht, elektrische Rollläden. Zeitgemäße, moderne Austattung mit aktueller Wärmedämmung und Beheizung. Wegen Rauchens sind Maler- Anstreicherarbeiten nötig, sonst technisch alles bestens. .

Objekt Beschreibung

*** Verkauft *** Zum Verkauf mitÜbergabe nach Vereinbarung kommt dieses in 2006 massiv und energetisch hochwertig errichtete Einfamilienhaus mit großzügigen 166 m² Wohnfläche. Zusätzlich wohnliche Nutzfläche in der Dachspitze und Nutzfläche in Teilkeller und über der hochwertigen Garage. Das Haus wurde 2006 auf einem existierenden Keller aus 1969 neu errichtet inklusive Erdgeschosserweiterung (Wohnzimmer). Der Keller (im altersbedingten Zustand) hat die Ursprungsgröße von 39 m² Nutzfläche. Dort befinden sich ein Werkraum und der Waschküchenbereich, die Erdwärmepumpenheizung, Wechselrichter und Verteiler der Photovoltaikanlage PV (Stromerzeugung). Die PV ist gemietet, Vertragsübernahme nötig, Details siehe *Ausstattung*. Das Erdgeschoss hat 92 m² Wohnfläche und besteht aus der Diele, dem Treppenhaus, dem riesigen, 43 m² großen Wohn-Essbereich, einer offene Küche, Gästezimmer und Duschbad. Die Terrasse gibt den Blick frei in den schönen Garten mit Holzhaus und eingelassenem, ummauertem Swimmingpool. Im Obergeschoss (mit Schrägen) das chice, außergewöhnliche Vollbad und 3 Schlafzimmer. Eine Spartreppe führt in die Dachspitze als wohnliche Nutzfläche. Die große Garage links mit Satteldach hat noch einen ausgebauten Dachboden als weitere Nutzfläche. Stellplätze rechts und links vom Haus. Frei nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

*** Verkauft ***Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.4.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 24 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2006

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
Rolladen
Schwimmbad

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02845-290226!

Michael Victor
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