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Modernes, chices Einfamilienhaus im Bauhausstil auf Niederberg, Erdwärmeheizung

Modenes Haus auf Niederberg
Modenes Haus auf Niederberg
OrtNeukirchen-Vluyn, Vluyn
Grundstücksfläche254m2
Wohnfläche122m2
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Kaufpreis435.000,00EUR
Verfügbar ab01.07.2024
Objekt-Nummer3152

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Verkauft

Lage

* Verkauft *Verkauf ohne Maklergebühr direkt vom Eigentümer. Für eine Besichtigung freut sich Eigentümer Fabian Victor auf Ihren Anruf unter 0174-7571668.

Wohnpark Niederberg, Ortsteil zwischen Neukirchen und Vluyn. Unverbaubare, sonnige, ruhige Süd-Westlage mit Weitsicht auf den angrenzenden Wald.

VerkehrsberuhigterBereich, Spielstraße, am Ende einer U-Straße mit reinem Anliegerverkehr gelegen in gutem sozialen Umfeld. In einem fertiggestellten Neubaugebiet aus den Mitte 2010er-Jahren. Am Grundstücksende ein naturbelassener Wald mit Bäumen und Sträuchern. Zur Ortsmitte und Fußgängerzone Vluyn und Neukirchen sind es ca. 1,5 km, Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung. Zur BAB 40/42/57 ca. 1,5 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Gesamtschule. Diverse Kindergärten/Kita im Neubaugebiet, Grundschulen in Vluyn oder Neukirchen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Rossmann, Netto, Penny, Edeka, Getränkemarkt, Raiffeisen Markt, Baumarkt, Sparkasse, Volksbank, Post) direkt vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier (in 2023) 350 EUR pro m² Bauland vor.

Ausstattung

* Verkauft *Verkauf ohne Maklergebühr. Für eine Besichtigung freut sich Eigentümer Fabian Victor auf Ihren Anruf unter 0174-7571668.
Massiv gebaut; zweischaliges Mauerwerk gedämmt; Klinker; Vollkeller; massive Garage; Kunststoff-Fenster großteilig bodentief zweifarbig mit Isolier-Doppelglas; elektrische Rollläden;Keramikoberböden; Terrassenüberdachung; elektrische Markise; automatisches Gartenbewässerungssystem; Rasenroboter-Verkabelung im Garten; Klimaanlage im Schlafzimmer; Carport 6X3m mit Licht/Strom, gepflastert. Garage mit Überbreite innen (ca. + 20 cm li. und + 20 cm re. innen), elektrisches Tor, isoliertes Dach. Eigene Grundwasserpumpe/ Brunnen für Garten; ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung/ Fliesen/ LAN Kabeln; LAN-Kabel in fast jedem Zimmer; High-Speed Internet durch Glasfaseranschluss; im pflegeleichten Süd-Westgarten ein Sichtschutzzaun rundherum. Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Ein modernes, zeitgemäßes, top ausgestattetes Haus mit Erweiterungsoption!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2018; Endenergiebedarf Wärme: 12 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme; Energieeffizienzklasse: A; Baujahr: 2013

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objekt Beschreibung

* Verkauft *Verkauf ohne Maklergebühr. Für eine Besichtigung freut sich Eigentümer Fabian Victor auf Ihren Anruf unter 0174-7571668.

Verkauf zum 1.7.2024, bzw. nach Vereinbarung, kommt diese im Jahre 2013 errichtete, Erstbezug 2014, gedämmte und dunkel anthrazit verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Vollkeller im Bauhaus-Stil (Massivbauweise). Das Gebäude wird mit einer Erdwärme Geothermie beheizt, Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine massive Garage mit vorgelagertem Stellplatz und elektrischem Tor, ein weiterer privater Stellplatz vor dem Haus und ein sonniges Süd-Westgrundstück mitunverbaubarer Weitsicht gehören dazu. Weitere zahlreiche Parkplätze für Sie und Ihren Besuch befinden sich auf der Anliegerstraße.

Auf dem Obergeschoss kann nach Baurecht noch ein Staffelgeschoss mit ca. 70% der Grundfläche des Obergeschosses in Trockenbauweise errichtet werden. Einanschauliches Beispiel, wie so etwas aussieht, steht in der Nachbarschaft etwas weiter rechts.

Sie betreten das Haus am überdachten Eckeingang und gelangen in die Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Durch eine Glastüre erreichen Sie den Wohn-Essbereich und die offene Küche. Die Terrasse ist großzügig und überdacht, der pflegeleichte Garten in sonniger Süd-Westlage endet an einem naturbelassenen Grüngürtel mit Bäumen und Sträuchern. Im Anschluss an die Garage ein offener Unterstand als Carport für Fahrräder, Gartengeräte etc. von 18 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer mit bodentiefen, großzügigen Fenstern und das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche. Im Keller der Hauswirtschaftsraum, ein Stauraum und ein weiteres Zimmer mit 2 Fenstern als wohnliche Nutzfläche, nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Offizielle Wohnfläche 101,53 m² + 20,94 m² als wohnliche Nutzfläche im Souterrain/Keller. Frei ab Sommer 2024.

Sonstige Angaben

* Verkauft *Verkauf ohne Maklergebühr. Für eine Besichtigung freut sich Eigentümer Fabian Victor auf Ihren Anruf unter 0174-7571668.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2018
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Baujahr: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 12 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2013

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
Rolladen

Haben Sie Fragen?

Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
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