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Ländliches Ein-Zweifamilienhaus in Top-Pflegezustand auf 1.261 m² Grund

1-2 Familienhaus in Moers
1-2 Familienhaus in Moers
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss ELW
Grundriss Obergeschoss ELW
Ländliche Lage
Ländliche Lage
Rückseite links Wintergarten
Rückseite links Wintergarten
Von Terrasse zum Garten
Von Terrasse zum Garten
Terrasse seitlich rechts
Terrasse seitlich rechts
Vom Grundstücksende zum Haus
Vom Grundstücksende zum Haus
Essbereich zum Wohnbereich
Essbereich zum Wohnbereich
Wohnbereich zu Bar und Küche
Wohnbereich zu Bar und Küche
Seitlicher Wintergarten
Seitlicher Wintergarten
Bar, Büro oder Schlafzimmer
Bar, Büro oder Schlafzimmer
Vom Essbereich zu Barraum
Vom Essbereich zu Barraum
Kind 1 oder Büro
Kind 1 oder Büro
Kind 2 oder Schlafzimmer
Kind 2 oder Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Hauseingangstür und Flur
Hauseingangstür und Flur
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Essbereich Einliegerwohnung
Essbereich Einliegerwohnung
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche Teilansicht 1
Küche Teilansicht 1
Großes, modernes Badezimmer
Großes, modernes Badezimmer
Küche ELW Teilansicht 2
Küche ELW Teilansicht 2
Weiteres Bild Wohnbereich
Weiteres Bild Wohnbereich
Wohnbereich zum Essbereich
Wohnbereich zum Essbereich
Kinderzimmer, Büro Bild 2
Kinderzimmer, Büro Bild 2
Zugang Garage und Kellerabgang
Zugang Garage und Kellerabgang
Hauswirtschaftsraum im Keller
Hauswirtschaftsraum im Keller
Stauraum im Keller
Stauraum im Keller
Elektro Hausanschlusskasten
Elektro Hausanschlusskasten
Ölzentralheizung aus 1998
Ölzentralheizung aus 1998
KunststoffÖltanks im Keller
KunststoffÖltanks im Keller
Haus mit 2 Garagen
Haus mit 2 Garagen
Lageplan
Lageplan
QR-Code Victor Immobilien
QR-Code Victor Immobilien
OrtMoers, Repelen-Kohlenhuck
Grundstücksfläche1261m2
Wohnfläche203m2
Zimmer6
Badezimmer2
Kaufpreis430.000,00EUR
Verfügbar abnach Vereinbarunf
Objekt-Nummer3004
Verkauft

Lage

* Verkauft * Moers-Repelen, Ortsteil Kohlenhuck, ländliche Lage mit nur wenigen, gemütlich anmutenden Nachbaranwesen. Großes Südgrundstück mit 1.261 m². Gerade für die Familie mit Kindern und Hunden z.B. bietet die Naturlage ein reines Refugium. Das Landhaus liegt in idyllischer Lage. Im vorderen Breich ein kolossaler Baum, dersich auf städtischem Grund befindet und auch extern gepflegt wird. Grundstück hat außerdem eine seitliche, zusätzliche Zufahrt. Diverse eigene Stellplätze auf dem Grundstück vorne. Umfangreiche kostenlose Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auch auf der Straße in Parkbuchten. In wenigen Autominuten ist man in der aufstrebenden Hochschulstadt Kamp-Lintfort oder Moers-Repelen. Dort diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Schnell ist man auf der B 57 nach Rheinberg, Moers oder Kamp-Lintfort. In 1-2 km erreichen Sie die Autobahnen 57 und 42 in alle Richtungen. Bodenrichtwert 100 Euro pro m² Bauland; nachzulesen unter www.boris.nrw.de.

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau, verputzt, große Dachüberstände, Schiefergiebel. Boden als einheitlich helle Keramikfliesen 30 X 60 bzw. 30 X 30 beige in der Einliegerwohnung, teilweise Marmor. Bad im EG in weiß, Fenster, Bodenkeramik grau. Gäste-WC in hell pergamon. Im Bad ELW anthrazitfarbene, diagonal gelegte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern. Teilweise Fußbodenbeheizung (Rücklaufsystem). In den Schlafzimmern Teppichboden bzw. Laminat. Stahlzaren an neueren, weißen Türen aus 2017. In der Einliegerwohnung (ELW) Buchetüren an Buchezargen. Decken teilweise in Holzkassetten. Abgehängte Decken mit Lichtspots. Fenster aus 2002 und 2005 in weiß aus Aluminium, kunststoffbeschichtet. Jedes Fenster hat elektrische Rollos. In der ELW auch neuere Velux Dachflächenfenster mit Rollos. Terrasse mit Grillkamin. Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung aus 1998 mit Kunststofftanks. Manuelle Markise. Alles Nichtraucher top gepflegt. Frei nach Vereinbarung!

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf wegen Wohnortwechsels kommt dieses sehr gepflegte, ständig und fachmännisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus 1952 mit Um- und Anbauten aus 1952, 1974 und 2005 bzw. 2017. Nichtraucherhaus in sonniger Südlage! Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Eingang links Hausseite) verfügt über 132 m² Wohnfläche (zuzüglich Terrasse)und besteht aus dem großen Wohn- Essbereich (ca. 47 m²), der großen Südsonnenterrasse mit Grillkamin, 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Fernsicht! Keine hintere Bebauung. Direkter Zugang über einen kleinen Zwischenflur in den Keller (Haupthaus unterkellert, 54 m² Nutzfläche) und in die beiden Garagen (51 m² Nutzfläche, mit Sektionaltoren). Über die andere, rechte Hausseite und einen eigenen Eingang sowie eigenes Treppenhaus gelangen Sie in die chice, helle Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 71 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Dort am Treppenaufgang im Eingangsbereich kann wieder eine Verbindung zur EG-Wohnung hergestellt werden. Durch Dachschrägen erweckt die Wohnung im OG einen großzügigeren Eindruck, die Grundflächen sind deutlich größer. Die klassische, helle und moderne 2-Zimmerwohnung hat außerdem einen Flur, eine Küche und ein großes Vollbad. Links hinten am Haus eine Art Unterstand, ähnlich einem einfachen Wintergarten, auch von der Straße begehbar. Rechts von der Terrasse eine Tür zur Garage. Im Vorgarten links ein großer Hofbereich mit Stellplätzen und den Garagen. ELW derzeit an einePerson vermietet für 400 EUR Nettokaltmiete. Mieterübernahme möglich oder Übergabe des Anwesens komplett ohne Mietverhältnis, geräumt. Ein sehr gepflegtes, großzügiges Anwesen! Frei nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum

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Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
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