Ländliches Ein-Zweifamilienhaus in Top-Pflegezustand auf 1.261 m² Grund

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau, verputzt, große Dachüberstände, Schiefergiebel. Boden als einheitlich helle Keramikfliesen 30 X 60 bzw. 30 X 30 beige in der Einliegerwohnung, teilweise Marmor. Bad im EG in weiß, Fenster, Bodenkeramik grau. Gäste-WC in hell pergamon. Im Bad ELW anthrazitfarbene, diagonal gelegte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern. Teilweise Fußbodenbeheizung (Rücklaufsystem). In den Schlafzimmern Teppichboden bzw. Laminat. Stahlzaren an neueren, weißen Türen aus 2017. In der Einliegerwohnung (ELW) Buchetüren an Buchezargen. Decken teilweise in Holzkassetten. Abgehängte Decken mit Lichtspots. Fenster aus 2002 und 2005 in weiß aus Aluminium, kunststoffbeschichtet. Jedes Fenster hat elektrische Rollos. In der ELW auch neuere Velux Dachflächenfenster mit Rollos. Terrasse mit Grillkamin. Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung aus 1998 mit Kunststofftanks. Manuelle Markise. Alles Nichtraucher top gepflegt. Frei nach Vereinbarung!

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf wegen Wohnortwechsels kommt dieses sehr gepflegte, ständig und fachmännisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus 1952 mit Um- und Anbauten aus 1952, 1974 und 2005 bzw. 2017. Nichtraucherhaus in sonniger Südlage! Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Eingang links Hausseite) verfügt über 132 m² Wohnfläche (zuzüglich Terrasse)und besteht aus dem großen Wohn- Essbereich (ca. 47 m²), der großen Südsonnenterrasse mit Grillkamin, 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Fernsicht! Keine hintere Bebauung. Direkter Zugang über einen kleinen Zwischenflur in den Keller (Haupthaus unterkellert, 54 m² Nutzfläche) und in die beiden Garagen (51 m² Nutzfläche, mit Sektionaltoren). Über die andere, rechte Hausseite und einen eigenen Eingang sowie eigenes Treppenhaus gelangen Sie in die chice, helle Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 71 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Dort am Treppenaufgang im Eingangsbereich kann wieder eine Verbindung zur EG-Wohnung hergestellt werden. Durch Dachschrägen erweckt die Wohnung im OG einen großzügigeren Eindruck, die Grundflächen sind deutlich größer. Die klassische, helle und moderne 2-Zimmerwohnung hat außerdem einen Flur, eine Küche und ein großes Vollbad. Links hinten am Haus eine Art Unterstand, ähnlich einem einfachen Wintergarten, auch von der Straße begehbar. Rechts von der Terrasse eine Tür zur Garage. Im Vorgarten links ein großer Hofbereich mit Stellplätzen und den Garagen. ELW derzeit an einePerson vermietet für 400 EUR Nettokaltmiete. Mieterübernahme möglich oder Übergabe des Anwesens komplett ohne Mietverhältnis, geräumt. Ein sehr gepflegtes, großzügiges Anwesen! Frei nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998

Weitere Ausstattungsmerkmale