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Gepflegtes Einfamilienhaus für 2-3 Personen mit 2 Garagen + Paradiesgarten

OrtDuisburg, Untermeiderich
Grundstücksfläche331m2
Wohnfläche102m2
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Kaufpreis224.800,00EUR
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objekt-Nummer3023
Verkauft

Lage

* Verkauft * Duisburg-Untermeiderich. Ganz ruhige Lage an Seitenstraße in Nähe Gartsträucherstraße und Horststraße. Sonnige Westlage. Große Grünflächen in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten großteilig fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn, die Busse, die Stadtautobahn A59 in der Nähe verbindet Sie hier mit dem Rest von Duisburg und der Welt. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 145 EUR pro m² Bauland vor. Mehr Info zu Meiderich bei Wikipedia: http://de.wikipedia.org/wiki/Meiderich

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau aus 1902 mit Anbau. Dachrinnen, Giebelverkleidung Naturschiefer, Dachflächenfenster und Duschbad oben mit Leitungen aus 2017. Bad unten aus 2010. Teilkeller vorne im altersbedingten Zustand. Dort die Hausanschlüsse. Gaszentralheizung aus 2010, Anschluss im Keller, Therme im Bad im Erdgeschoss. Stadtwasser, Stadtstrom, Kanalanschlus, SAT-TV. Telekom DSL-Check: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Schöner Eck-Kaminofen für Holz und Brikett im Wohnzimmer aus 2011. Isolier- Doppelglasfenster vor 2000. Rollläden im Erdgeschoss, Innenrollos im Obergeschoss. Dachflächenfenster im Bad Obergeschoss, in der Bügelecke im Flur Obergeschoss und in der Dachspitze. Neueres Holz- Gartenhaus mit Blechdach ca. 3 Jahre alt. Modernes, neues Duschbad im Obergeschoss aus 2017. Oberböden aus 2000 als Laminatböden, Keramikfliesen, Teppichboden, Steinzeugfliesen, Granitböden. Holztüren anHolzzargen und Schiebetüren an Holzzargen. Das Haus wird nach Vereinbarung oder auch kurzfristig frei.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf wegen Wohnortwechsels kommt dieses sehr schöne, gepflegte Einfamilienhaus. *** Achtung bitte: Im Obergeschoss sind nur 2 Schlafzimmer. Daher ist das Haus in erster Linie für 2-3 Personen gut geeignet, für 4 oder mehr Personen eher nicht geeignet. ***

Der Altbau aus 1902 wurde umfassend saniert und liegt direkt in und an einer sehr ruhigen Seitenstraße, kein Vorgarten. Links vom Haus eine Garage, die auch hinten ein Schwingtor hat. Von dort gelangen Sie über eine gepflastere Fläche in eine zweite, dahinterliegende Garage, die für Gartengeräte etc. genutzt wird. Das Haus betreten Sie über ein Stufenpodest vom Bürgersteig aus und gelangen in den Flur mit Treppenhaus. Unter der Treppe der Kellerabgang; ein Kellerraum, also teilunterkellert, im altersbedingten Zustand aus der Bauzeit.

Links vom Hauseingang aus geht es zum Esszimmer, dahinter das Wohnzimmer mit schönem Eckkaminofen. Der Ofen hat Warmluftauslässe, auch in den Zimmern im Obergeschoss. Ansonsten Gaszentralheizung. Das Wohnzimmer könnte als 3. Schlafzimmer abgeteilt werden, allerdings hätte man dann nur den Essbereich als Wohnzimmer. Geradeaus vom Flur aus die Küche. Platz für eine schöne Einbauküche auf beiden Seiten. Hinter der Küche im Anbau links ein großes, tolles Wellnessbad mit Eckwanne und Whirlpoolfunktion. Am Küchenende rechts auch der Garten- und Terrassenausgang. Die Eigentümerin hat sich hier ein Gartenparadies geschaffen mit Goldfischteich, neuerem Holzhaus, einem Kirschbaum und vielen unterschiedlichen Blumen- und Straucharten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine kleine Computerecke oder Bügelecke am Podestende und ein schönes, modernes, neues Duschbad. In einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie über eine steile Innentreppe in die Dachspitze, die wohnlich hergerichtet ist. Das Haus wird nach Vereinbarung oder auch kurzfristig frei.

Sonstige Angaben

* Verkauft *Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2010

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Kabel-/Sat-TV
Rolladen
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