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Frei stehendes, modernisiertes Haus, Keller, Garage-Dach, Heizung,Fenster neuwertig

Frei stehendes Haus Büderich
Frei stehendes Haus Büderich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Mit 2 Stellplätzen + Garage
Mit 2 Stellplätzen + Garage
Gartenseite, Loggia+Terrasse
Gartenseite, Loggia+Terrasse
Wohnzimmer links
Wohnzimmer links
Durchgang zum Wohnzimmer 2
Durchgang zum Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2, Schiebetüre li.
Wohnzimmer 2, Schiebetüre li.
Küche mit Ausgang
Küche mit Ausgang
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenhaus im 1. OG
Treppenhaus im 1. OG
Schlafzimmer 1 re. mit Loggia
Schlafzimmer 1 re. mit Loggia
Schlafzimmer 2 links
Schlafzimmer 2 links
Schlafzimmer 3 li. mit Loggia
Schlafzimmer 3 li. mit Loggia
Loggia zum Garten
Loggia zum Garten
Bad mit Fenster
Bad mit Fenster
Bad mit WC + 2 Waschbecken
Bad mit WC + 2 Waschbecken
Mit Wanne und Dusche
Mit Wanne und Dusche
Spartreppe in Dachspitze
Spartreppe in Dachspitze
Wunderschönes Dachstudio
Wunderschönes Dachstudio
Neue Brennwerttherme aus 2013
Neue Brennwerttherme aus 2013
Waschküche im Keller
Waschküche im Keller
Großer Hobby im Keller
Großer Hobby im Keller
Abstellraum unter Garage
Abstellraum unter Garage
OrtWesel, Büderich
Grundstücksfläche473m2
Wohnfläche127m2
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis289.000,00EUR
Verfügbar ab1.9.2020
Objekt-Nummer2933
Verkauft

Lage

* Verkauft * Wesel-Büderich, ruhig und weit abseits der Weseler Straße B58, auf einem sonnigen, 473 m² großen Grundstück. In Büderich seit Fertigstellung der Umgehungstraße nur noch reiner Anliegerverkehr - ein zukünftiger -Rheinkurort- sozusagen. Der Bodenrichtwert liegt hier mittlerweile auchbei 130,00 EUR pro m² Bauland, nachzulesen unter www.boris.nrw.de. Eigene Stadtteilversorgung mit Kindergarten, Grundschule, 2 Tankstellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt und Apotheke vor Ort. Öffentlicher Personennahverkehr bzw. Schulbus. Zum Rhein ca. 2 km. Nach Wesel-Stadt ca.3 km. Nach Alpen ca. 5 km, zur BAB 57 Alpen ca. 8 km. Zur BAB 3 Wesel ca. 8 km. Zur B 57 ca. 4 km. Infos zur Stadt: www.wesel.de

Ausstattung

* Verkauft * Modernisierter Massivbau aus 1966, verklinkert. Frei stehende Massivgarage, unterkellert, Schwingtor. Neues Dach. Neue Gauben. Neue Dämmung. Investment: 40.000 EUR. Kunststofffenster mit 3-fach-Glas aus 2013 innen weiß, außen Holzstruktur. Rechnung über 21.422 EUR. Marmor Fensterbänke. Großteilig elektrische Rollläden. Neue Junkers Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasser. Neuer Elektro Hausanschlusskasten. Elektrik teilerneuert. Echtholz- Parkettböden in allen Schlaf- und Wohnräumen sowie im Flur. Küche in Linoleum. Dachstudio in Teppichboden. Vollbad und Gäste-WC, beides mit Fenster, im altersbedingten Zustand, Keramikfliesen. Echtholzzargen und Echtholztüren, auch lackier- und streichfähig. Schiebetür zwischen den Wohnzimmern. Im Keller Stahlzargen, Holztüren weiß. In den Schrägen im Obergeschoss Holzvertäfelung. LAN in den Zimmern, nicht nur W-LAN. Telekom Onlineauskunft: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Garten mit neuem Gartenzaun. Ein tolles Haus mit viel Potenzial. Frei nach Vereinbarung.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf kommt dieses modernisierte, frei stehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus Baujahr 1966 auf 473 m² Grundstück. Frei steht auch die unterkellerte (!) Garage. Energetisch ist schon viel getan: Chices Dach, Dämmung und Gauben erneuert. Neue, dreifachverglaste Fenster im Haus, neue Gasbrennwerttherme aus 2013, Elektrik überarbeitet.

Vor der Garage und seitlich vor dem Haus haben Sie noch 2 Stellplätze. Weitere kostenlose Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der gering befahrenen Anliegerstraße. Sie betreten das Haus und gelangen in einen großzügigen Flur mit der freitragenden Treppe in die Geschosse. Eine große, neue Fensterfront sorgt für viel Licht. Neben dem separaten Garderobenenbereich das Gäste WC (mit Fenster). Die Küche verfügt über einen Ausgang zur Garagenseite. Einbauküche optional, Preis VB. Zwei Wohnzimmer, die mit einer Schiebtüre zu verbinden sind, stehen Ihnen mit Terrassenausgang und Gartenblick zur Verfügung.Im Obergeschoss drei große Schlafzimmer, davon zwei mit eigener Loggia, und ein Vollbad. Wohnfläche 127 m². Über eine hochwertige Spartreppe steigen Sie in die großzügige Dachspitze hinauf, die neu gestaltet wurde und über zwei neue Dachflächenfenster mit Außenrollo verfügt. Dort eine Grundfläche von rund 30 m², ca. 15 m² Nutzfläche. Keller mit Hobbykeller, Waschkeller, Staukeller und Heizkeller. Kelleraußentreppe. Garage ebenfalls unterkellert mit eigener Treppe. Abstellbereich hinter der Garage. Frei nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

* Verkauft *Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2013

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV

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Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
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