3-Familien + 1 Appartement Cityhaus aus 1952 auf 429 m² Grund, 260 m² Wohnfläche

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau, Klinkerstein, Vollkeller, Kelleraußentreppe, Anbau und Aufbau (siehe Foto Rückseite). Betondecken. Oberböden in teilweise modernem Laminat, großformatige und kleinformatige Keramikfliesen, Teppichboden, PVC. Innentüren und Zargen in Holz weiß lackiert, teilweise mit Glasausschnitt. Fenster in Kunststoff weiß bzw. braun, doppelt isolierverglast. Teilweise Rollläden. Großes Hoffenster im EG in Aluminium, Bleiverglaste Fenster und Fenster zur Straße im EG in Holzrahmen und Einfachglas. Badezimmer in moosgrün, bahamabeige, hellbeige. Sauna, Schwimmbad mit Duschwand und entsprechender Technik im Keller, lange nicht benutzt, Funktion nicht geprüft. *Viessmann* Ölzentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung aus 2007. Dach in Tondachziegeln, Dachspitze über Luke. Keine Isolierung. Hof in Pflasterflächen im Format Rheinkamper Verbund.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf kommt dieses Dreifamilienhaus aus Baujahr 1952 mit Anbau und Aufbau. Vollkeller (ca. 100 m²) mit Kelleraußentreppe, Öltankraum, Heizungsraum, Staukeller, Werkzeugkeller, Waschkeller, Schwimmbad mit Sauna (beides lange ungenutzt). Im Erdgeschoss ca. 100 m² mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum üppigen Esszimmer, ehemals Büro, verschließbar mit 4 Holztüren, Küche, Schlafzimmer zum Hof, älterem Gäste-WC und Bad. Das Erdgeschoss ist entgegen den Bildern zwischenzeitlich KOMPLETT GERÄUMT / LEER. Im Obergeschoss ein abgetrenntes Appartement, bestehend aus 2 Zimmern und einem innenliegenden Duschbad. Das Appartement mit ca. 30 m² hatte durch ein undichtes Flachdach einen Wasserschaden und wird vom Eigentümer mit Unterstützung der Versicherung komplett neu errichtet! Das Appartement war und kann wieder zur Wohnung im 1. OG geöffnet werden durch Wanddruchbruch. Die Abtrennung des Appartements erfolgte ohne baurechtliche Genehmigung. Das Flachdach und Dachrinnen darüber wurde bereits erneuert. Rechts im 1. OG eine derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m², die Mieterin hat bereits gekündigt, die Wohnung wird kurzfristig frei. Ausstattungsstandard wie DG. Im Dachgeschoss eine vierte Wohnungseinheit mit zwei großzügigen Zimmern, große Wohnküche und älterem Wannenbad, insgesamt ca. 70 m². Seitlich rechts Hofzufahrt mit Wegerecht für die hinteren Eigentümer. Zum Haus gehört ein großer Vorgarten und der seitliche, linke Eingang. Garagenmöglichkeit an dieser Stelle nicht geprüft. Hinter dem Haus links ein sehr kleiner, etwas ungünstig geschnittener Citygarten. Dieser kann u. U. durch Entfernen von Pflaster am Haus hinten etwas vergrößert werden. Auf dem Anbau könnte eventuell einje Dachterrasse für das 1. OG beantragt und errichtet werden.

Sonstige Angaben

* Verkauft * Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 4.2.2020
Endenergiebedarf Wärme: 264 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2007

Weitere Ausstattungsmerkmale