Objekt-Nummer: 2908

Top gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage, Vollkeller, 2 Stellplätze, Photovoltaikanlage

Kaufpreis: 335.000,00 EUR

Ort:
Duisburg
Baujahr:
1985
Grundstücksfläche
280 m2
Wohnfläche:
125 m2
Zimmer:
5
Bäder:
1
  • Gepflegtes Haus in Rumeln

    Gepflegtes Haus in Rumeln

  • Rückseite mit PV-Anlage

    Rückseite mit PV-Anlage

  • Gartenansicht mit Teich

    Gartenansicht mit Teich

  • Flur und Treppenhaus EG

    Flur und Treppenhaus EG

  • Esszimmer Erdgeschoss

    Esszimmer Erdgeschoss

  • Esszimmer EG Bild 2

    Esszimmer EG Bild 2

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG Bild 2

    Wohnzimmer EG Bild 2

  • Küche

    Küche

  • Teilansicht neues Gäste-WC

    Teilansicht neues Gäste-WC

  • Flur im Obergeschoss

    Flur im Obergeschoss

  • Neues Bad im 1. OG Bild 1

    Neues Bad im 1. OG Bild 1

  • Neues Bad im 1. OG Bild 2

    Neues Bad im 1. OG Bild 2

  • Neues Bad im 1. OG Bild 3

    Neues Bad im 1. OG Bild 3

  • Zimmer 1 im 1. OG

    Zimmer 1 im 1. OG

  • Kleineres Zimmer 2 im 1. OG

    Kleineres Zimmer 2 im 1. OG

  • Zimmer 3 im 1. OG

    Zimmer 3 im 1. OG

  • Galerie mit Einbauschränken

    Galerie mit Einbauschränken

  • Dachstudio mit Einbauschränken

    Dachstudio mit Einbauschränken

  • Neuere Gas-Brennwerttherme

    Neuere Gas-Brennwerttherme

  • Stauraum, Hobbyraum 1

    Stauraum, Hobbyraum 1

  • Waschkeller und PV-Anlage

    Waschkeller und PV-Anlage

  • Stauraum/Hobbyraum 2

    Stauraum/Hobbyraum 2

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschos

    Grundriss Obergeschos

  • Gepflegtes Haus in Rumeln

    Gepflegtes Haus in Rumeln

  • Rückseite mit PV-Anlage

    Rückseite mit PV-Anlage

  • Gartenansicht mit Teich

    Gartenansicht mit Teich

  • Flur und Treppenhaus EG

    Flur und Treppenhaus EG

  • Esszimmer Erdgeschoss

    Esszimmer Erdgeschoss

  • Esszimmer EG Bild 2

    Esszimmer EG Bild 2

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG

  • Wohnzimmer EG Bild 2

    Wohnzimmer EG Bild 2

  • Küche

    Küche

  • Teilansicht neues Gäste-WC

    Teilansicht neues Gäste-WC

  • Flur im Obergeschoss

    Flur im Obergeschoss

  • Neues Bad im 1. OG Bild 1

    Neues Bad im 1. OG Bild 1

  • Neues Bad im 1. OG Bild 2

    Neues Bad im 1. OG Bild 2

  • Neues Bad im 1. OG Bild 3

    Neues Bad im 1. OG Bild 3

  • Zimmer 1 im 1. OG

    Zimmer 1 im 1. OG

  • Kleineres Zimmer 2 im 1. OG

    Kleineres Zimmer 2 im 1. OG

  • Zimmer 3 im 1. OG

    Zimmer 3 im 1. OG

  • Galerie mit Einbauschränken

    Galerie mit Einbauschränken

  • Dachstudio mit Einbauschränken

    Dachstudio mit Einbauschränken

  • Neuere Gas-Brennwerttherme

    Neuere Gas-Brennwerttherme

  • Stauraum, Hobbyraum 1

    Stauraum, Hobbyraum 1

  • Waschkeller und PV-Anlage

    Waschkeller und PV-Anlage

  • Stauraum/Hobbyraum 2

    Stauraum/Hobbyraum 2

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschos

    Grundriss Obergeschos

Duisburg, Rumeln Beschreibung

Duisburg, Rumeln-Kaldenhausen, Bereich Rumeln. Beliebter linksrheinischer Wohnort nördlich von Krefeld, südlich von Moers. Haus in ruhiger und sonniger Süd-West-Lage an Privatweg bzw. Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind vor Ort und gut zu erreichen. Autobahnanschluss über Moers-Zentrum (A40) und Moers-Kapellen (A57) sowie Krefeld-Gartenstadt (A57). Linienbusverbindungen nach Duisburg, Krefeld und Moers. Der offizielle Bodenrichtwert sieht hier 300 EUR pro m² Bauland vor. Stadtinfo: http://www.rumeln-kaldenhausen.de

Ausstattung Beschreibung

Massivbau, verklinkert, weiß gestrichen. Keller in Betonwanne, Innenwände Kalksandstein, Boden komplett gefliest. Photovoltaikanlage (= Stromerzeugung; Restförderung noch 10 Jahre; Leistung: 4,25 kWp). Kunststofffenster, teilweise mehrflügelig, mit innenliegenden Sprossen und Rollläden. Dachflächenfenster, teilweise neuer Bauart und sogar mit Außenrollo. Aufwändige Holzzargen und Echtholztüren in Eiche hell in den Wohngeschossen, im Keller Holztüren an Stahlzargen. Gäste-WC und Bad (mit Fenster) in 2012 modern, hell und umweltfreundlich mit besonders atmungsaktivem Sumpf- Kalkputz neu errichtet. Gaszentralheizung mit neuerer Brennwerttherme aus 2006. Oberböden in Vinyl anthrazit/ schwarz, Echtholz- Parkett und Keramikfliesen. Einbauküche auf Wunsch gerne inklusive. Ein sehr gepflegtes Haus in Toplage. Frei nach Vereinbarung. Preis VB.

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese nach und nach komplett und hochwertig renovierte, sehr gepflegte Nichtraucher- Doppelhaushälfte aus 1985 mit ca. 125 m² Wohnfläche, Vollkeller mit rund 55 m² Nutzfläche und 2 Stellplätzen. Eine Garage kann nachträglich links vom Haus errichtet werden. Sie betreten das Grundstück über einen Privatweg und gelangen dann über einen Hauseinschnitt trockenen Fußes zum Hauseingang. Im Flur links ein großes Esszimmer mit 3 bodentiefen Fenstern. Hinter der Garderobe befindet sich das in 2012 neu gestaltete Gäste-WC. Küchenzugang (hochwertige Einbauküche auf Wunsch gerne inbegriffen) und Zugang zum großen Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenausgang. Die Terrasse ist vollständig überdacht. Im schön angelegten Garten befindet sich ein kleiner Teich (oder zukünftiger Sandkasten) mit *Brücke*. Im Bereich der möglichen Garage steht ein Holz- Gartenhaus. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, eine kleine, offene Galerie als Ankleidebereich mit maßangefertigten Kleiderschränken und das ebenfalls in 2012 neu gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Großdusche. Sowohl im Gäste-WC als auch im Bad wurden ökologische Sumpf-Kalkputze verwendet. Das Dachstudio ist ein besonders hübscher, lichtstarker Ort mit in Schreiner- Maßarbeit eingebauten Einbauschränken. Im Keller der Waschkeller, die Hausanschlüsse, die Elektronik der Photovoltaikanlage (Stromerzeugung; Restförderung noch 10 Jahre; Leistung: 4,25 kWp) und verschiedene Stau- und Hobbykeller. Frei nach Vereinbarung. Preis VB.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2006

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Rolladen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung