Schöner, großzügiger, stilvoller Altbau, 3-Familienhaus, ruhige Lage, Renovierungsstau

Ausstattung

Massivbau aus ca. 1910. Vollkeller im altersbedingten Zustand mit direktem Zugang zum Süd-Garten, der im *Dornröschenschlaf* ist. Zugang zum Garten auch über eine Außentreppe vom Flur EG aus erreichbar. Mit altem Baumbestand, Mauern zu den Nachbargrundstücken. Stil-Holztreppenhaus. Hohe Decken, in den Wohnungen teilweise abgehängt. Deckenstuck. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, manuelle Rollläden. Im Treppenhaus und Dachgeschoss Holzfenster mit Einfachglas. Tolle Stiltüren aus der Bauzeit als Haustüren, Innen-Kassettentüren, auch mit Oberlichtern, neuere Türen und Zargen aus Holz. Oberböden als Dielenböden, Dielenböden mit Spanplatte belegt, Teppichböden, PVC-Böden, Steinboden, teilweise aus der Bauzeit. Badezimmer mit älterer Sanitärausstattung. Erneuerte Gaszentralheizung von Vaillant für das Ergeschoss und Dachgeschoss, Nachtspeicherheizungen (Strom; alle Geräte erneuert) für das 1. Obergeschoss. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Elektro teilweise überarbeitet. Dach wurde vermutlich in den 1980er Jahren neu gedeckt mit schmutzabweisender Unterspannbahn aus Kunststoff, keine Isolierung im und am Haus, keine Dachisolierung. Energieausweis beantragt - liegt zur Besichtigung vor.

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf aus Familienbesitz kommt dieses schöne Dreifamilienhaus, ein stilvoller Altbau mit viel Charme. Zwei sehr alt gewordene Damen haben das Haus zuletzt und über Jahrzehnte bewohnt und hier eine schöne Lebenszeit verbracht. Im Erdgeschoss drei große Zimmer, Küche, Flur und Bad (mit Fenster). Im ersten Obergeschoss ebenfalls drei große Zimmer, eines davon mit Balkon in Südlage, eine große Wohnküche mit Erker zur Straße, Flur und Bad (innen liegend). Im Dachgeschoss vier Zimmer, hinten rechts das Zimmer mit Waschbecken (Küchenmöglichkeit), Wohnung jedoch ohne Bad, aber mit Podest-WC (2X) im Treppenhaus. Keller (ca. 90 m² Nutzfläche) mit direktem Zugang zum Garten, verschiedenen Stauräume, Waschkeller, Heizkeller mit neuerer Gasheizung, ein Raum mit Dusche. Sofort frei.

Sonstige Angaben

Energieausweis beantragt - liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Ausstattungsmerkmale