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Schöner, großzügiger, stilvoller Altbau, 1-3-Familienhaus, ruhige Lage, Renovierungsstau

Stil-Dreifamilienhaus
Stil-Dreifamilienhaus
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Rückseite
Rückseite
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingang, Haustüre
Eingang, Haustüre
Flur Wohnung EG
Flur Wohnung EG
Wohnzimmer EG zur Straße
Wohnzimmer EG zur Straße
Schlafzimmer EG zur Straße
Schlafzimmer EG zur Straße
Küche EG zum Garten rechts
Küche EG zum Garten rechts
Zimmer EG zum Garten links
Zimmer EG zum Garten links
Bad mit Badewanne und Fenster
Bad mit Badewanne und Fenster
Treppenhaus, Podest 1. OG
Treppenhaus, Podest 1. OG
Wohnzimmer OG zur Straße
Wohnzimmer OG zur Straße
Küche OG zur Straße mit Erker
Küche OG zur Straße mit Erker
Zimmer OG zum Garten rechts
Zimmer OG zum Garten rechts
Zimmer + Balkon zum Garten li.
Zimmer + Balkon zum Garten li.
Balkon, Gartenblick
Balkon, Gartenblick
Bad im 1. OG ohne Fenster
Bad im 1. OG ohne Fenster
Flur Wohnung 1. OG
Flur Wohnung 1. OG
Podest 2. OG mit Stiltüren
Podest 2. OG mit Stiltüren
Zimmer 2. OG rechts zur Straße
Zimmer 2. OG rechts zur Straße
Zimmer 2. OG links zur Straße
Zimmer 2. OG links zur Straße
Zi. zum Garten rechts (Küche)
Zi. zum Garten rechts (Küche)
Zimmer 2. OG zum Garten links
Zimmer 2. OG zum Garten links
Flur 2. OG
Flur 2. OG
2 X Podest WC im OG und DG
2 X Podest WC im OG und DG
Dachboden mit Folie
Dachboden mit Folie
Kellerflur
Kellerflur
Keller mit Dusche
Keller mit Dusche
Waschkeller mit Gartenausgang
Waschkeller mit Gartenausgang
Staukeller
Staukeller
Stauraum
Stauraum
Weiterer Staukeller
Weiterer Staukeller
Neuere Gasheizung Vaillant
Neuere Gasheizung Vaillant
Rückseite Bild 2
Rückseite Bild 2
OrtDuisburg, Alt-Homberg
Grundstücksfläche239m2
Wohnfläche195m2
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Kaufpreis249.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3090

Lage

Duisburg, Alt-Homberg, linksrheinisch, Gabelsbergerstr. 20. Gute und sonnige Südlage Lage an ruhiger Straße in Rheinnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Grundschule, Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt von Homberg sowie die umfassenden Freizeit- und Sportangebote in der Nähe. ÖPNV Busverbindungen nach Duisburg und Moers. Zur BAB 42 Baerl bzw. BAB 40 Homberg jeweils ca. 3 km. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 215 EUR pro m² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau.

Ausstattung

Massivbau aus ca. 1910. Vollkeller im altersbedingten Zustand mit direktem Zugang zum Süd-Garten, der im *Dornröschenschlaf* ist. Zugang zum Garten auch über eine Außentreppe vom Flur EG aus erreichbar. Mit altem Baumbestand, Mauern zu den Nachbargrundstücken. Stil-Holztreppenhaus. Hohe Decken, in den Wohnungen teilweise abgehängt. Deckenstuck. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, manuelle Rollläden. Im Treppenhaus und Dachgeschoss Holzfenster mit Einfachglas. Tolle Stiltüren aus der Bauzeit als Haustüren, Innen-Kassettentüren, auch mit Oberlichtern, neuere Türen und Zargen aus Holz. Oberböden als Dielenböden, Dielenböden mit Spanplatte belegt, Teppichböden, PVC-Böden, Steinboden, teilweise aus der Bauzeit. Badezimmer mit älterer Sanitärausstattung. Erneuerte Gaszentralheizung von Vaillant für das Ergeschoss und Dachgeschoss, Nachtspeicherheizungen (Strom; alle Geräte erneuert) für das 1. Obergeschoss. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Elektro teilweise überarbeitet. Dach wurde vermutlich in den 1980er Jahren neu gedeckt mit schmutzabweisender Unterspannbahn aus Kunststoff, keine Isolierung im und am Haus, keine Dachisolierung. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen, keine Baulasten eingetragen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 232 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1910

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf aus Familienbesitz kommt dieses schöne Dreifamilienhaus, ein stilvoller Altbau mit viel Charme. Zwei sehr alt gewordene Damen haben das Haus zuletzt und über Jahrzehnte bewohnt und hier eine schöne Lebenszeit verbracht. Im Erdgeschoss drei große Zimmer, Küche, Flur und Bad (mit Fenster). Im ersten Obergeschoss ebenfalls drei große Zimmer, eines davon mit Balkon in Südlage, eine große Wohnküche mit Erker zur Straße, Flur und Bad (innen liegend). Im Dachgeschoss vier Zimmer, hinten rechts das Zimmer mit Waschbecken (Küchenmöglichkeit), Wohnung jedoch ohne Bad, aber mit Podest-WC (2X) im Treppenhaus. Keller (ca. 90 m² Nutzfläche) mit direktem Zugang zum Garten, verschiedenen Stauräume, Waschkeller, Heizkeller mit neuerer Gasheizung, ein Raum mit Dusche. Sofort frei.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 232 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1910

Weitere Ausstattungsmerkmale

Rolladen

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Michael Victor
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