+49 (0) 28 45 - 290 226

Großes Einfamilienhaus Typ *Stadtvilla* aus 1951 mit 149 m² Wohnfläche

OrtMoers, Stadtmitte
Grundstücksfläche494m2
Wohnfläche149m2
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis498.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3038
Reserviert

Lage

*Reserviert* 47441 Moers-Zentrum, Wilhelm-Schröder-Str. 9, gegenüber *Kulturzentrum*, füher stand dort das Hallenbad. Zur immer noch schönen Moerser Innenstadt und Altstadt nur ca. 3 Minuten. Nahversorgungsgeschäfte, Sparkasse, Post, Bäcker, Rossmann, Aldi, Lidl, DM etc. in unmittelbarer Nähe bzw. in Fußwegdistanz. Mehrere Buslinien in direkter Nähe. Kindergärten, Grund-, Haupt-, Gesamtschulen und Gymnasien fussläufig zu erreichen. Moers verfügt über ein breit gestreutes Spektrum an Fachärzten und Apotheken sowie zwei Krankenhäuser. Mit ca. 106.000 Einwohnern hat die *Drehscheibe des linken Niederrheins* einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit attraktiver Innenstadt, Altstadt, umfangreicher Restaurant- und Kneipenszene und guter Sozialstruktur. Beste Verkehrsanbindung an die A 57 und A 40 sowie A 42. Nach Duisburg und Krefeld nur ca. 15 Minuten, Flughafen Düsseldorf 30 Minuten.

Ausstattung

*Reserviert* Massivbau mit Betondecken aus 1951. Der Keller ist nur zu 50% im Erdreich und im altersbedingten Zustand. NeuereÖl-Zentralheizungsanlage von Brötje mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2011; Thermostate und Überarbeitung der Heizkörper in 1998. Stahltank. Im EG in 1998 komplett grau geflieste Oberböden. Neu in 1998 gestaltete Terrasse ab Küchenausgang zum Garten und zur Garage mit Keramikfliesen; Kelleraußentreppe. Neue Zu- und Abwasserleitungen 1998; überarbeitete Elektrik 1999; Kunststoff- Doppelglasfenster aus 1998 teilweise mehrflügelig in weiß, mit Rollläden, teilweise Rollläden erneuert. Gäste-WC im EG neu in 1998. Bad im OG in der immer noch erhältlichen Sanitärfarbe *bahamabeige*.
Das Dach und die Kellerdecke sind noch nicht isoliert, was die Energieausweiswerte beeinträchtigt.

Objekt Beschreibung

*Reserviert* Zum Verkauf kommt dieses klassisch errichtete, mit dunkelroten Klinkersteinen gemauerte Einfamilienhaus im Baustil einer *Stadtvilla* in zweigeschossiger Massivbauweise und mit Vollkeller (66 m²) und blickdichten Garten. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Vorgarten und über einen schön gestalteten Eingangsbereich. Als erstes gelangen Sie in den Garderobenbereich. Dahinter rechts herum das Gäste-WC (auf dem Treppenabsatz, über ein paar Stufen erreichbar). Es wendelt sich die schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss weiter geradeaus an einer praktischen Abstellkammern vorbei die Küche mit doppelflügeligem Terrassenausgang. In der Küche ein weiterer, parktischer Abstellraum. Die Terrasse in Südlage wurde 1998 neu errichtet und ist rundum angelegt. Links im Erdgeschoss ab Treppenhaus das übergroße, lichtstarke Ess- und Wohnzimmer - früher waren das einmal 2 Räume. Die Garage ist links seitlich massiv angebaut, wird nicht mehr als Garage genutzt, ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wurde vom Vorbesitzer aus Altersgründen als Ersatz- Schlafzimmer oder Büro mit WC ausgebaut. Die Fläche von rund 15 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auch in den Vollkeller (66 m² Nutzfläche) mit neuerer Öl-Zentralheizung von Brötje aus 2011 und praktischer Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss das Vollbad mitdoppelflügeligem Fenster sowie drei großzügige Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat einen separierten Ankleideraum. Von dem zur Straße gerichteten Zimmer aus führt eine Außentüre auf die seitliche Dachterrasse der Garage in Ostlage. Im dritten Schlafzimmer schaut man in den Garten. Die Dachspitze mit ca. 66 m² Grundfläche und 40 Grad Dachschräge ist über eine Zugtreppe erreichbar und ausbaufähig. Das schöne Haus ist sofort frei!

Sonstige Angaben

*Reserviert* Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 324 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2011

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
Rolladen
Impressum - Datenschutz © 2021 Victor Immobilien GmbH
Victor Immobilien GmbH