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Gepflegtes 3-Parteienhaus mit 2 vermieteten Büroetagen und Eigentümerwohnung (leer)

3-Parteienhaus in Neukirchen
3-Parteienhaus in Neukirchen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Rückseite
Rückseite
Garagen
Garagen
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Podest 2. OG
Treppenhaus Podest 2. OG
Diele 2. OG
Diele 2. OG
Diele zu Wohnzi. und Schlafz.
Diele zu Wohnzi. und Schlafz.
Diele zum Treppenhaus 2. OG
Diele zum Treppenhaus 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG Bild 2
Wohnzimmer 2. OG Bild 2
Schlafzimmer zur Straße 2. OG
Schlafzimmer zur Straße 2. OG
Kammer 1 zur Straße 2. OG
Kammer 1 zur Straße 2. OG
Kammer 2 zum Hof 2. OG
Kammer 2 zum Hof 2. OG
Dachboden / Dachspitze
Dachboden / Dachspitze
Keller, Treppenhaus, Vorraum
Keller, Treppenhaus, Vorraum
Keller zum Hof, Außentür
Keller zum Hof, Außentür
Waschkeller
Waschkeller
Vorratskeller
Vorratskeller
HeizungÖlzentralheizung
HeizungÖlzentralheizung
Öltanks GfK
Öltanks GfK
Dachboden
Dachboden
OrtNeukirchen-Vluyn, Neukirchen
Grundstücksfläche519m2
Wohnfläche95m2
Zimmer12
Badezimmer1
Kaufpreis350.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3171

Finanzierung berechnen

Reserviert

Lage

*Reserviert* Das zum Verkauf stehende 3-Parteien Stadthaus befindet sich in einer zentralen Lage von Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Neukirchen, Andreas-Bräm-Str. 23. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Fußgängerzone sowie die historische, evangelische Dorfkirche, die dem Ort einen besonderen Charakter verleiht.

Zum Haus gehören zwei garagen und Stzellplätze. Mit zahlreichen öffentlichen, kostenfreien Parkplätzen in Neukirchen brauchen Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten zu machen. Die Autobahnen A40 und A57 sind in nur ca. 1,5 km zu erreichen, was eine unkomplizierte und schnelle Erreichung der umliegenden Städten ermöglicht.

Neukirchen-Vluyn beherbergt zahlreiche Annehmlichkeiten, von Schulzentren mit Gymnasium und Gesamtschule, Kindergärten und Grundschulen, bis hin zu Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Post und Volksbank. Diverse Kindergärten und Grundschulen sind dabei in Fußwegdistanz erreichbar.

Für den ÖPNV ist ebenfalls gesorgt, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Abgerundet wird diese perfekte Lage durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Halde Norddeutschland, welches ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt bereithält.

Mit einem offiziellen Bodenrichtwert von 260 EUR pro m² Bauland (www.boris.nrw.de), bietet diese Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sich stetig entwickelnden Gemeinde mit über 30.000 Einwohnern. Weitere Informationen über Neukirchen-Vluyn können auf der offiziellen Website www.neukirchen-vluyn.de eingesehen werden.

Rückseite
Garagen
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Podest 2. OG
Diele 2. OG
Diele zu Wohnzi. und Schlafz.
Diele zum Treppenhaus 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG Bild 2
Schlafzimmer zur Straße 2. OG
Kammer 1 zur Straße 2. OG
Kammer 2 zum Hof 2. OG
Dachboden / Dachspitze
Keller, Treppenhaus, Vorraum
Keller zum Hof, Außentür
Waschkeller
Vorratskeller
HeizungÖlzentralheizung
Öltanks GfK
Dachboden

Ausstattung

*Reserviert* Massivbau, Vollkeller, erbaut aus Mauerwerksklinkersteinen. Betondecke im KG zum EG, sonst Balkenlage mit Dielenböden, vermutlich verputze und tapezierte Plisterdecken. Schönes Holztreppenhaus, derzeit mit Treppenlift vom EG bis 2. OG. Dacherneuerung ca. 1980er Jahre mit Betondachsteinen und Isolierung in den Schrägen. Dachterrasse im 2. OG neu errichtet, Betonbalkon im 1. OG neu errichtet. Innentüren großteilig aus der Bauzeit in Holz weiß lackiert. Neueres Bad in manhattan im 2. OG. Im EG und OG WC-Anlagen. Elektrik überarbeitet, neuerer Stromverteilerkasten. Großteilig Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas. Teilweise Rollläden. Ölzentralheizung von 2004 mit 3 GfK-Öltanks. SAT-TV. Stadtwasser. Kanalisation. Eine sehr gepflegte Immobilie älteren Datums mit Altbaucharme! Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Objekt Beschreibung

*Reserviert* Zum Verkauf aus einem Erbfall heraus kommt dieses Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Neukirchen, Andreas Bräm-Str. 23.

Im Erdgeschoss dieses massiv gebauten Hauses aus 1934 (ehemals Sparkasse) befindet sich eine gut ausgestattete und seit 1988 an einen Rechtsanwalt vermietete Bürofläche von circa 116 m².

Im ersten Obergeschoss ist eine moderne Bürofläche von circa 118 m², welche seit 2014 an den Neukirchener Erziehungsverein vermietet ist.

Im zweiten Obergeschoss liegt die frühere Eigentümerwohnung mit 105 m² Wohnfläche, die leer stehend ist.

Der Vollkeller besteht aus mehreren Stau-, Wasch- und Vorratsräumen sowie dem Heizkeller mit der zentralen Ölheizung und den GfK – Öltanks. Eine Kelleraußentreppe führt in den Hof. Die Dachspitze / der Dachboden ist nicht ausgebaut. Auf dem Hof 2 Beton-Fertiggaragen und Stellpläzue (Zufahrt über die Straße *An der Bleiche*).

Eine sehr gepflegte Immobilie älteren Datums mit Altbaucharme!Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Sonstige Angaben

*Reserviert*Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.5.2024
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1924
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.5.2024
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1934

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen

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