Gepflegte Vierseiten-Hofanlage mit großem Landhaus, umfangreiche Nebengebäuden

Ausstattung

*Reserviert*Ölzentralheizung ca. aus 2008 von Viessmann mit GFK-Tanks. Städtische Wasserversorgung. Außerdem derzeit inaktives Hauswasserwerk (Brunnen). Gemauerte Backstein- bzw. Feldbrandziegelsteine. Balkenlagendecken. Unterschiedliche Oberböden. Teilweise Holzkassettendecken. Holztüren an Holzzargen. Tore aus Holz, grau lackiert. Bäder in weiß oder Manhattan. Tondachziegel. Neuere feste Grube für Abwässer mit regelmäßiger Entleerung. Fenster aus unterschiedlichen Einbauzeiten einfach- und isolier-doppelverglast. Überarbeitete Elektrik und neue Unterverteilung im Obergeschoss. Glasfaser High-Speed Internet. Gepflegter Zustand, aber je nach Anspruch und Gusto weitere Investments nötig.

Objekt Beschreibung

*Reserviert* Das Alter der großen, gepflegten Hofanlage ist unbekannt, unterschiedliche Baujahre ab 1850. Der kleine, nicht unter Denkmalschutz stehende Anbau links soll sogar aus dem 18. Jahrhundert sein. Der Denkmalschutz bietet bei Renovierung und Sanierung hohe Abschreibungsvorteile (Denkmal Afa) sowie günstige Zuschüsse und Kredite bei der NRW-Bank und der KfW. .

Bis 1938 wurde Landwirtschaft betrieben. Derzeit leer stehend, sofort verfügbar. Einige Pferdeboxen werden genutzt. Zupacht oder Kauf weiterer hofnaher Ländereien optional möglich.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ca. 315 m² Wohnfläche, welche sich insgesamt auf 12 Zimmer, zwei Küchen sowie 3 Badezimmer (weiß, manhattan, teilweise aus den 1990er Jahren) verteilen. Der Anbau verfügt über weitere 67 m² Ausbaureserve. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wurde zu Wohnraum umgebaut. Das gesamt Obergeschoss wurde 1996 renoviert bzw. saniert. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein großer Parkplatz, zusätzlich ist eine große Garage vorhanden.

Die gut erhaltenen Stallungsgebäude und Scheune sowie Nutzflächen im Wohnhaus belaufen sich insgesamt auf ca. 1.117 m² Nutzfläche und sind vielfältig nutzbar. Vielfältig geeignet für ländliches Mehrgenerationenleben, Hobbies, Lagerfläche für Handwerker oder nach Umnutzung als gewerbliche Flächen. Natürlich auch für Pferdeliebhaber bestens geeignet. Hier könnten zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden.

Hochleistungs-Internet vorhanden - die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Die Eigentümer informieren: * Denkmal AFA, sowohl für Vermieter wie auch für Eigennutzer. Beim GEG gibt es im Denkmalschutz einige Ausnahmen. So dürfen Sie von den Vorgabendes GEG abweichen, wenn diese das Erscheinungsbild des Denkmals verändern oder zu erhöhten Ausgaben führen würden. Siehe GEG § 105 Baudenkmäler und sonstige erhaltenswerte Bausubstanz.*

Individuelle Besichtigung vereinbaren 02845-290226. Bitte planen Sie 1 Stunde Zeit dafür ein!

Sonstige Angaben

Denkmalschutz. Keine Energieausweispfllicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale