+49 (0) 28 45 - 290 226

Reserviert ** Bauernhof in schöner Lage auf 4.921 oder 8.032 m² Grund mit BauGen für 3 weitere WE

3-Seitenhof in Kempen
3-Seitenhof in Kempen
Grundriss Wohnhaus
Grundriss Wohnhaus
Bauernhaus
Bauernhaus
Stallungen neben Bauernhaus
Stallungen neben Bauernhaus
Scheune mit ca. 170 m²
Scheune mit ca. 170 m²
Hinterer Gartenbereich
Hinterer Gartenbereich
Hinter der Scheune
Hinter der Scheune
Fernsicht, Koppeln
Fernsicht, Koppeln
Seitenansicht Scheune
Seitenansicht Scheune
Flur
Flur
Wohn- Esszimmer (1-2 Zimmer)
Wohn- Esszimmer (1-2 Zimmer)
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Küche zur Diele
Küche zur Diele
Zimmer EG ab Zwischenflur
Zimmer EG ab Zwischenflur
Separates Bad EG
Separates Bad EG
Separates WC EG
Separates WC EG
Dachzimmer
Dachzimmer
Stall
Stall
Stall Bild 2
Stall Bild 2
Heizung
Heizung
Dachbodenüber Stall
Dachbodenüber Stall
Keller, Teilunterkellert
Keller, Teilunterkellert
Scheune mit Unterteilungen
Scheune mit Unterteilungen
Scheune mit oberem Bereich
Scheune mit oberem Bereich
Garage integriert in Scheune
Garage integriert in Scheune
Flurstück 196 mit 3.111 m²
Flurstück 196 mit 3.111 m²
Flurstück 196 mit 3.111 m²
Flurstück 196 mit 3.111 m²
Bereich hinter der Scheune
Bereich hinter der Scheune
Hauswasserwerk, Brunnen
Hauswasserwerk, Brunnen
Diele
Diele
Treppenhaus vom OG ins EG
Treppenhaus vom OG ins EG
Podest 1. OG
Podest 1. OG
Freisitz
Freisitz
Flurstücke 244 und 196
Flurstücke 244 und 196
QR-Code Victor Immobilien
QR-Code Victor Immobilien
Finanzierungsgutschein
Finanzierungsgutschein
OrtKempen, Sankt Hubert
Grundstücksfläche4921m2
Wohnfläche120m2
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaufpreis450.000,00EUR
Verfügbar absofort
Objekt-Nummer3147

Finanzierung berechnen

Lage

** Reserviert ** Die Hofanlage in relativer Vorort-Alleinlage (St. Hubert) gehört zur Stadt Kempen, Kreis Viersen. Kempen hat rund 35.000 Einwohnern und liegt am linken Rand des Niederrheins an der Autobahn 40, ca. 20 km östlich des niederländischen Venlo und ca.25 km westlich von Duisburg. Düsseldorf ist über die A 40 und A 57 in rund 40 Minuten erreichbar. Über asphaltierte Landwege sind es nur wenige Minuten sowohl zur A 40 Kerken (über Stenden) als auch A 40 Kempen, ohne lästige Ampeln.... In Kempen alle Schultypen (Schulbus), öffentlicher Personennahverkehr, Versorgung mit den üblichen Discountern, Ärzte, Apotheken und eigenes Krankenhaus. Die Stadt Kempen hat einen hohen Freizeitwert und eine sehr gute Sozialstruktur. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die wunderschöne Altstadt und der dortige Weihnachtsmarkt. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de liegt hier in der nächsten ländlichen Siedlung bei200 Euro pro m² Bauland, im angesagten Innenstadtbereich Kempen zwischen 500 EUR und 800 EUR bis 1.500 EUR im Mehrgeschosswohnungsbau. Infos zur Stadt Kempen: www.kempen.de

Ausstattung

** Reserviert ** Bauernhaus Baujahr unbekannt; Scheune aus 1909; Ursprungshaus deutlichälter. Haus mit unterschiedlichen Höhen, Stallanbauten zur Straße, Satteldach, Obergeschoss teilausgebaut, sonst Heuboden. Teilkeller noch mit altem Stahl-Öltank, nicht mehr in Betrieb. Öffentlicher Gasanschluss, Gaszentralheizung von Vaillant aus 1993 mit Zimmer-Heizkörpern. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Noch kein Kanalanschluss. Dafür eine Klärgrube, die regelmäßig abgefahren wird. Stadtwasseranschluss, zusätzlich Brunnenanlage. Einfache, ältere Holzfenster mit Rollläden. Innentüren und Zargen Limba, im Zwischenflur originale Kassettentüren weiß. Holzdielenböden, Betonboden, einfach belegte Dielen- und Betonböden mit Teppich, PVC, Fliesen. Glasfaserleitung wurde am Hof vorbei an der Straße schon gelegt. Für Anschluss Hof müsste Abzweigung gelegt werden. Der Telekom Magenta Check sagt: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Objekt Beschreibung

** Reserviert ** Zum sofortigen Verkauf kommt diese leer stehende, sanierungsbedürftige Hofanlage (Dreiseitenhof; Baujahr unbekannt; Scheune aus 1909; Ursprungshaus deutlich älter) in Kempen auf 4.921 m² Hausgrundstück (Flurstück 244).

Es liegt ein postiver Bauvorbescheid für weitere 3 Wohneinheiten in der Scheune aus 2023 vor. Fordern Sie bitte weitere Unterlagen an.

Direkt gegenüber des Hofes, auf der anderen Straßenseite, bietet sich der Kauf einer weiteren Grünfläche Flurstück 196 von 3.111 m² an, die optional für 15.000 EUR erworben werden kann.

Über ein Schiebetor erreichen Sie die befestigte Hoffläche. Rechts liegen kleinere Stallungen und das Bauernhaus, links die recht große Scheune (ca. 170 m² Grundfläche) mit integrierter Großgarage. Das langgezogene Haus-Flurstück 244 hat eine Südausrichtung mit Fernsicht, Pferdekoppeln rechts und links. Das sanierungsbedürftige Bauernhaus (10,40 X 13 Meter Grundfläche) verfügt im Erdgeschoss links über 2-3 Zimmer und eine tiefer gelegene Küche. Über einen innenliegenden Zwischenflur von der Küche aus können Sie noch den ersten Stock (mit Schrägen) und 2 Zimmern erreichen, den Dachboden, den Teilkeller und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Über die Diele ab Küche rechts gelangen Sie in den einfachen Badbereich mit abgetrenntem WC-Raum und separatem Wannenraum sowie den Stall mit Zugtreppe in den Heuboden. Eine Terrasse als Unterstand links vom Haus offen in Richtung Süd schützt vor Regen.

Die Scheune ist innen mit Mauern unterteilt und hat einen teilweise oberen Lagerbereich.

Weitere, erhebliche Investitionen sind nötig, Renovieren wird hier nicht ausreichen. Dafür werden Sie nach getaner Arbeit ein Schmuckstück haben in toller, ruhiger Lage. Sofort frei.

Sonstige Angaben

** Reserviert **Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 438 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Abstellraum
Rolladen

Haben Sie Fragen?

Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
info@victor-immobilien.com
oder Ihren Anruf unter
02845-290226!

Michael Victor
Impressum - Datenschutz © 2024 Victor Immobilien GmbH
Victor Immobilien GmbH