Renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus, Glasfaseranschluss, 1.290 m² Grund

Ausstattung

Massivbau mit Klinkermauersteinen. Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, Rollläden. Oberböden als Keramikfliesen mediterran, diagonal gelegt, Großformat- Echtholzparkett, Laminatböden. Neue, chice Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im EG; Eckbadewanneund Dusche im OG. Gaszentralheizung. Neue Heizkörper, auch Handtuchheizkörper. Warmwasser über neuen Durchlauferhitzer. Elektrik überarbeitet und erneuert, Wasserleitungen überarbeitet und erneuert. Getrennte Medien und Zähler für die beiden Wohneinheiten. Ein eigener Kaminofenim EG und im OG sorgt für angenehme Wärme, mit neuem Edelstahl-Außenkamin aus 2022. Glasfaser im Haus; umfangreiche Elektrik und LAN-Verkabelung. Tondachziegel, Gaube mit Naturschiefer. 2 Garagen mit Schwingtor und davor liegenden Stellplätzen. Neuwertiges, professionelles Gewächshausaus 2022. Ökologischer Garten. Eventuelle Bebauungsmöglichkeit rechts vom Haus, ncith geprüft. Großer Dachboden.

Objekt Beschreibung

Dieses derzeit im Erdgeschoss selbst genutzte, frei werdende und im Obergeschoss vermietete Zweifamilienhaus kann als Anlage- und Investitionsobjekt, -Stichwort Betongold-, oder zur Eigennutzung erworben werden. Das Erdgeschoss mit einem separaten Büroraum im OG, Garagen und Garten werden kurzfristig frei. Das Haus wurde in 1966 massiv mit Vollkeller für den Dorflehrer errichtet und in 1988 und 2014 umfassend modernisiert. Dazugehörig ist ein großer vorderer und seitlicher Vorgartenbereich mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen und einer eventuell weiteren Bebauungsmöglichkeit rechts. Diverse weitere Parkmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch auf der gering befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse).

Sie betreten das Haus seitlich. Vom Flur aus das Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller sowie der Eingang in die Erdgeschosswohnung. Die modernisierte Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essraum, Küche, top modernes Bad (mit bodengleicher Dusche). Von der Küche aus erreichen Sie den ökologisch ausgerichteten Garten mit hochwertigem, spektakulärem Gewächshaus. Auf dem Treppenabsatz im Obergeschoss ein 8 m² großer separater Raum, der als Büro vom Erdgeschoss mit genutzt wird. Vom Treppenabsatz OG dann auch Zugang zur derzeit an einen Rentner vermieteten, großzügigen 2 Zimmer Küche Diele Bad WC Wohnung mit leichten Schrägen. Auch hier fast alles modernisiert, ein chices Bad mit Dusche und Eckwanne, Kaminofen etc. Die große Dachspitze ist über eine Zugtreppe erreichbar und nicht ausgebaut - eine Ausbaureserve und Stauraum. Vollkeller mit großem Lager- und Heizkeller (Gaszentralheizung), Vorrats- und Waschkeller, LAN-Verkabelung,Kelleraußentreppe. Besichtigungen nach Absprache. Michael Victor freut sich auf Ihren Anruf unter 02845-290226.

*** Finanzierungsgutschein mit Sofortergebnis und Finanzierungszertifikat siehe letztes Foto *****

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

Weitere Ausstattungsmerkmale