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Reihenendhaus in NE-Holzheim, ruhige Lage, Anbau, Garage, Vollkeller und enormer Garten

Haus mit Anbau in NE-Holzheim
Haus mit Anbau in NE-Holzheim
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Rückseite mit Balkon+Terrasse
Rückseite mit Balkon+Terrasse
Gartenblick vom Haus aus
Gartenblick vom Haus aus
Hausansicht vom Gartenende aus
Hausansicht vom Gartenende aus
Eingang, Flur, Garderobe
Eingang, Flur, Garderobe
Hübsches Gäste-WC im EG
Hübsches Gäste-WC im EG
Mediterrane Küche im EG
Mediterrane Küche im EG
Wohnbereich, Terrassenausgang
Wohnbereich, Terrassenausgang
Terrasse mitÜberdachung
Terrasse mitÜberdachung
Zimmer im EG-Anbau
Zimmer im EG-Anbau
Zimmer im EG Anbau
Zimmer im EG Anbau
Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad OG Bild 1
Bad OG Bild 1
Bad OG Bild 2
Bad OG Bild 2
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Älteres Bad im Keller
Älteres Bad im Keller
Heizraum Gasheizung aus 2009
Heizraum Gasheizung aus 2009
QR-Code Victor
QR-Code Victor
Waschkeller
Waschkeller
Staukeller
Staukeller
Vorratskeller
Vorratskeller
Kelleraußentreppe
Kelleraußentreppe
Dachboden Dachspitze -isoliert-
Dachboden Dachspitze -isoliert-
OrtNeuss, Holzheim
Grundstücksfläche591m2
Wohnfläche190m2
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Kaufpreis650.000,00EUR
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nummer3081

Lage

Neuss-Holzheim, Ortsmitte, quirliger Vorort von Neuss mit bester Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach, Krefeld oder Köln. S-Bahn Anschluss. Hat auch eine gute Sozialstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sparkasse und Volksbank, Apotheke, Ärzte und Schulen (Grundschule gegenüber; Realschule) vor Ort, weitere Schultypen in Neuss. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 580 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.neuss.de

Ausstattung

Massivbau mit Betondecken, verklinkert. Satteldach mit Tondachziegeln, Sparren gedämmt. Sanierung in 2009 Elektro, Heizung, Raumaufteilung, Bäder, Böden. Gaszentralheizung aus 2009 von *BUDERUS* mit zentraler Warmwassererwämung. Hartholzfenster mit Isolier-Doppelglas. Großes Schiebeelement im Wohnbereich. Rollläden. Hochwertige Fliesenböden, häufig großformatig, mediterran terracotta gehalten. Granit und aufwändige Fliesen im Bad im 1. OG. Moderne, helle Laminatböden in den Schlafzimmern. Neueres Gäste-WC im EG und Design-Bad im OG, Handtuchheizkörper. Im Keller ältere Badezimmerinstallation in beige-braun, floral. Kelleraußentreppe. Betonierte Innentreppen mit Fliesen bzw. Steinbelag. Küche mit aufwändigen Fliesenarbeiten. Holztüren an Holzzargen, geweißt. Überdachte Terrasse. Brunnen für Gartenbewässerung. Garage mit Schwingtor und hinterer Ausgangstüre. Hinterer Gartenausgang, Garagenmöglichkeit am Gartenende wie Nachbarbebauung, baurechtlich nicht geprüft. Derzeit noch vermietet, frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses gepflegte, sehr große Einfamilien- Reihenendhaus aus 1958 mit genemigter Anbauerweiterung aus 1965. Vollkeller. Garage rechts. Stellplätze für Sie und Ihren Besuch vor dem Haus, entlang der Häuserzeile und vor der Garage. Das sonnige Grundstück von 591 m² hat eine Süd-Ostausrichtung, kein Verlustdurch Vorgärten. Durch die Breite und Länge des Grundstücks ist immer irgendwo Schatten oder Sonne. Das Erdgeschoss bietet mit einem schönen Eingangsbereich und Rundbogen, mediterraner Küche, Essbereich, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Terrassenausgang viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Über eine gewendelte Innentreppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus auch den Souterrainbereich, Keller. Ein weiteres, großzügiges Zimmer ist im Anbau. Die überdachte Terrasse bietet Freizeit auch bei schlechterem Wetter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und das neu errichtete Bad. Die Raumaufteilung der nicht tragenden Wände wurde verändert und entspricht nicht dem hier veröffentlichten Grundriss. Die Dachspitze als Ausbaureserve oder Stauraum ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der Keller ist vom Flur und Wohnzimmer aus angeschlossen. Dort verschiedene Wasch-, Trocken- und Stauräume sowie der Heizkeller mit der Gaszentralheizung aus 2009 mit zentraler Warmwassererwärmung. Bei dem älteren Duschbad im Keller wurde damals nicht gespart - Retrodesign würde man heute sagen. Kelleraußentreppe. Derzeit noch vermietet, frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 267 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Rolladen

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oder Ihren Anruf unter
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Michael Victor
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