Objekt-Nummer: 3004

Ländliches Ein-Zweifamilienhaus in Top-Pflegezustand mit Doppelgarage und Keller auf 1.291 m² Grund

Kaufpreis: 430.000,00 EUR

Ort:
Moers
Baujahr:
1952
Grundstücksfläche
1261 m2
Wohnfläche:
203 m2
Zimmer:
6
Bäder:
2
  • 1-2 Familienhaus in Moers

    1-2 Familienhaus in Moers

  • Ländliche Lage

    Ländliche Lage

  • Rückseite links Wintergarten

    Rückseite links Wintergarten

  • Von Terrasse zum Garten

    Von Terrasse zum Garten

  • Terrasse seitlich rechts

    Terrasse seitlich rechts

  • Vom Grundstücksende zum Haus

    Vom Grundstücksende zum Haus

  • Essbereich zum Wohnbereich

    Essbereich zum Wohnbereich

  • Wohnbereich zu Bar und Küche

    Wohnbereich zu Bar und Küche

  • Seitlicher Wintergarten

    Seitlicher Wintergarten

  • Bar, Büro oder Schlafzimmer

    Bar, Büro oder Schlafzimmer

  • Vom Essbereich zu Barraum

    Vom Essbereich zu Barraum

  • Kind 1 oder Büro

    Kind 1 oder Büro

  • Kind 2 oder Schlafzimmer

    Kind 2 oder Schlafzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Gäste-WC

    Gäste-WC

  • Hauseingangstür und Flur

    Hauseingangstür und Flur

  • Wohnzimmer Einliegerwohnung

    Wohnzimmer Einliegerwohnung

  • Essbereich Einliegerwohnung

    Essbereich Einliegerwohnung

  • Wohnzimmer Bild 2

    Wohnzimmer Bild 2

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Küche Teilansicht 1

    Küche Teilansicht 1

  • Großes, modernes Badezimmer

    Großes, modernes Badezimmer

  • Küche ELW Teilansicht 2

    Küche ELW Teilansicht 2

  • Weiteres Bild Wohnbereich

    Weiteres Bild Wohnbereich

  • Wohnbereich zum Essbereich

    Wohnbereich zum Essbereich

  • Kinderzimmer, Büro Bild 2

    Kinderzimmer, Büro Bild 2

  • Zugang Garage und Kellerabgang

    Zugang Garage und Kellerabgang

  • Hauswirtschaftsraum im Keller

    Hauswirtschaftsraum im Keller

  • Stauraum im Keller

    Stauraum im Keller

  • Elektro Hausanschlusskasten

    Elektro Hausanschlusskasten

  • Ölzentralheizung aus 1998

    Ölzentralheizung aus 1998

  • KunststoffÖltanks im Keller

    KunststoffÖltanks im Keller

  • Haus mit 2 Garagen

    Haus mit 2 Garagen

  • Lageplan

    Lageplan

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss ELW

    Grundriss Obergeschoss ELW

  • 1-2 Familienhaus in Moers

    1-2 Familienhaus in Moers

  • Ländliche Lage

    Ländliche Lage

  • Rückseite links Wintergarten

    Rückseite links Wintergarten

  • Von Terrasse zum Garten

    Von Terrasse zum Garten

  • Terrasse seitlich rechts

    Terrasse seitlich rechts

  • Vom Grundstücksende zum Haus

    Vom Grundstücksende zum Haus

  • Essbereich zum Wohnbereich

    Essbereich zum Wohnbereich

  • Wohnbereich zu Bar und Küche

    Wohnbereich zu Bar und Küche

  • Seitlicher Wintergarten

    Seitlicher Wintergarten

  • Bar, Büro oder Schlafzimmer

    Bar, Büro oder Schlafzimmer

  • Vom Essbereich zu Barraum

    Vom Essbereich zu Barraum

  • Kind 1 oder Büro

    Kind 1 oder Büro

  • Kind 2 oder Schlafzimmer

    Kind 2 oder Schlafzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Gäste-WC

    Gäste-WC

  • Hauseingangstür und Flur

    Hauseingangstür und Flur

  • Wohnzimmer Einliegerwohnung

    Wohnzimmer Einliegerwohnung

  • Essbereich Einliegerwohnung

    Essbereich Einliegerwohnung

  • Wohnzimmer Bild 2

    Wohnzimmer Bild 2

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Küche Teilansicht 1

    Küche Teilansicht 1

  • Großes, modernes Badezimmer

    Großes, modernes Badezimmer

  • Küche ELW Teilansicht 2

    Küche ELW Teilansicht 2

  • Weiteres Bild Wohnbereich

    Weiteres Bild Wohnbereich

  • Wohnbereich zum Essbereich

    Wohnbereich zum Essbereich

  • Kinderzimmer, Büro Bild 2

    Kinderzimmer, Büro Bild 2

  • Zugang Garage und Kellerabgang

    Zugang Garage und Kellerabgang

  • Hauswirtschaftsraum im Keller

    Hauswirtschaftsraum im Keller

  • Stauraum im Keller

    Stauraum im Keller

  • Elektro Hausanschlusskasten

    Elektro Hausanschlusskasten

  • Ölzentralheizung aus 1998

    Ölzentralheizung aus 1998

  • KunststoffÖltanks im Keller

    KunststoffÖltanks im Keller

  • Haus mit 2 Garagen

    Haus mit 2 Garagen

  • Lageplan

    Lageplan

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss ELW

    Grundriss Obergeschoss ELW

Moers, Repelen-Kohlenhuck Beschreibung

Moers-Repelen, Ortsteil Kohlenhuck, ländliche Lage mit nur wenigen, gemütlich anmutenden Nachbaranwesen. Großes Südgrundstück mit 1.291 m². Gerade für die Familie mit Kindern und Hunden z.B. bietet die Naturlage ein reines Refugium. Das Landhaus liegt in idyllischer Lage. Im vorderen Breich ein kolossaler Baum, dersich auf städtischem Grund befindet und auch extern gepflegt wird. Grundstück hat außerdem eine seitliche, zusätzliche Zufahrt. Diverse eigene Stellplätze auf dem Grundstück vorne. Umfangreiche kostenlose Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auch auf der Straße in Parkbuchten. In wenigen Autominuten ist man in der aufstrebenden Hochschulstadt Kamp-Lintfort oder Moers-Repelen. Dort diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Schnell ist man auf der B 57 nach Rheinberg, Moers oder Kamp-Lintfort. In 1-2 km erreichen Sie die Autobahnen 57 und 42 in alle Richtungen. Bodenrichtwert 100 Euro pro m² Bauland; nachzulesen unter www.boris.nrw.de.

Ausstattung Beschreibung

Massivbau, verputzt, große Dachüberstände, Schiefergiebel. Boden als einheitlich helle Keramikfliesen 30 X 60 bzw. 30 X 30 beige in der Einliegerwohnung, teilweise Marmor. Bad im EG in weiß, Fenster, Bodenkeramik grau. Gäste-WC in hell pergamon. Im Bad ELW anthrazitfarbene, diagonal gelegte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern. Teilweise Fußbodenbeheizung (Rücklaufsystem). In den Schlafzimmern Teppichboden bzw. Laminat. Stahlzaren an neueren, weißen Türen aus 2017. In der Einliegerwohnung (ELW) Buchetüren an Buchezargen. Decken teilweise in Holzkassetten. Abgehängte Decken mit Lichtspots. Fenster aus 2002 und 2005 in weiß aus Aluminium, kunststoffbeschichtet. Jedes Fenster hat elektrische Rollos. In der ELW auch neuere Velux Dachflächenfenster mit Rollos. Terrasse mit Grillkamin. Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung aus 1998 mit Kunststofftanks. Manuelle Markise. Alles Nichtraucher top gepflegt. Frei nach Vereinbarung!

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf wegen Wohnortwechsels kommt dieses sehr gepflegte, ständig und fachmännisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus 1952 mit Um- und Anbauten aus 1952, 1974 und 2005 bzw. 2017. Nichtraucherhaus in sonniger Südlage! Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Eingang links Hausseite) verfügt über 132 m² Wohnfläche (zuzüglich Terrasse)und besteht aus dem großen Wohn- Essbereich (ca. 47 m²), der großen Südsonnenterrasse mit Grillkamin, 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Fernsicht! Keine hintere Bebauung. Direkter Zugang über einen kleinen Zwischenflur in den Keller (Haupthaus unterkellert, 54 m² Nutzfläche) und in die beiden Garagen (51 m² Nutzfläche, mit Sektionaltoren). Über die andere, rechte Hausseite und einen eigenen Eingang sowie eigenes Treppenhaus gelangen Sie in die chice, helle Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 71 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Dort am Treppenaufgang im Eingangsbereich kann wieder eine Verbindung zur EG-Wohnung hergestellt werden. Durch Dachschrägen erweckt die Wohnung im OG einen großzügigeren Eindruck, die Grundflächen sind deutlich größer. Die klassische, helle und moderne 2-Zimmerwohnung hat außerdem einen Flur, eine Küche und ein großes Vollbad. Links hinten am Haus eine Art Unterstand, ähnlich einem einfachen Wintergarten, auch von der Straße begehbar. Rechts von der Terrasse eine Tür zur Garage. Im Vorgarten links ein großer Hofbereich mit Stellplätzen und den Garagen. ELW derzeit an einePerson vermietet für 400 EUR Nettokaltmiete. Mieterübernahme möglich oder Übergabe des Anwesens komplett ohne Mietverhältnis, geräumt. Ein sehr gepflegtes, großzügiges Anwesen! Frei nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum

Verfügbar ab: nach Vereinbarunf