Objekt-Nummer: 2901

Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Büro- oder Praxisräumen, 14 Garagen + 3 Mietwohnungen

Kaufpreis: 599.000,00 EUR

Ort:
Duisburg
Baujahr:
1930
Grundstücksfläche
1073 m2
Wohnfläche:
204 m2
Zimmer:
18
Bäder:
k.A.
  • Rückseite mit Garagenhof

    Rückseite mit Garagenhof

  • Garagenhof Richtung Gebäude

    Garagenhof Richtung Gebäude

  • 14 neue Garagen+Zuwege+Hof

    14 neue Garagen+Zuwege+Hof

  • Erdgeschoss Vorderhaus Bild 1

    Erdgeschoss Vorderhaus Bild 1

  • Erdgeschoss Vorderhaus Bild 2

    Erdgeschoss Vorderhaus Bild 2

  • Typisches Büro

    Typisches Büro

  • Derzeitiger Konferenzraum

    Derzeitiger Konferenzraum

  • Flur

    Flur

  • Einzelbüro

    Einzelbüro

  • Büro mit Besprechungstisch

    Büro mit Besprechungstisch

  • Treppenhaus in die Wohnungen

    Treppenhaus in die Wohnungen

  • Schlafzimmer einer Wohnung

    Schlafzimmer einer Wohnung

  • Küche einer Wohnung

    Küche einer Wohnung

  • Wohnbereich einer Wohnung

    Wohnbereich einer Wohnung

  • Bad einer Wohnung

    Bad einer Wohnung

  • Bad einer Wohnung Teilansicht

    Bad einer Wohnung Teilansicht

  • Großraumbüro hinterer Teil

    Großraumbüro hinterer Teil

  • Großraumbüro hinterer Teil

    Großraumbüro hinterer Teil

  • Beispiel sanitäre Anl. Bürotrakt

    Beispiel sanitäre Anl. Bürotrakt

  • Buders Heizungsanlage

    Buders Heizungsanlage

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundrisse Vorderhaus EG und OG

    Grundrisse Vorderhaus EG und OG

  • Grundriss Anbau Erdgeschoss

    Grundriss Anbau Erdgeschoss

  • Grundriss Anbau Obergeschoss

    Grundriss Anbau Obergeschoss

  • Rückseite mit Garagenhof

    Rückseite mit Garagenhof

  • Garagenhof Richtung Gebäude

    Garagenhof Richtung Gebäude

  • 14 neue Garagen+Zuwege+Hof

    14 neue Garagen+Zuwege+Hof

  • Erdgeschoss Vorderhaus Bild 1

    Erdgeschoss Vorderhaus Bild 1

  • Erdgeschoss Vorderhaus Bild 2

    Erdgeschoss Vorderhaus Bild 2

  • Typisches Büro

    Typisches Büro

  • Derzeitiger Konferenzraum

    Derzeitiger Konferenzraum

  • Flur

    Flur

  • Einzelbüro

    Einzelbüro

  • Büro mit Besprechungstisch

    Büro mit Besprechungstisch

  • Treppenhaus in die Wohnungen

    Treppenhaus in die Wohnungen

  • Schlafzimmer einer Wohnung

    Schlafzimmer einer Wohnung

  • Küche einer Wohnung

    Küche einer Wohnung

  • Wohnbereich einer Wohnung

    Wohnbereich einer Wohnung

  • Bad einer Wohnung

    Bad einer Wohnung

  • Bad einer Wohnung Teilansicht

    Bad einer Wohnung Teilansicht

  • Großraumbüro hinterer Teil

    Großraumbüro hinterer Teil

  • Großraumbüro hinterer Teil

    Großraumbüro hinterer Teil

  • Beispiel sanitäre Anl. Bürotrakt

    Beispiel sanitäre Anl. Bürotrakt

  • Buders Heizungsanlage

    Buders Heizungsanlage

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • QR-Code Victor Immobilien

    QR-Code Victor Immobilien

  • Grundrisse Vorderhaus EG und OG

    Grundrisse Vorderhaus EG und OG

  • Grundriss Anbau Erdgeschoss

    Grundriss Anbau Erdgeschoss

  • Grundriss Anbau Obergeschoss

    Grundriss Anbau Obergeschoss

Duisburg, Rheinhausen Beschreibung

Dieses Objekt liegt in Duisburg- West, linke Rheinseite, im Ortsteil Rheinhausen, unmittelbar an der Fußgängerzone und einer stark frequentierten Bushaltestelle. Es handelt sich um eine Top- Lage in diesem Ortsteil von Duisburg in solider Nachbarschaft. Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Tagesstätte, Grundschule, Schule, Ärzte, Apotheken sind unmittelbar bzw. kurzfristig zu erreichen. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR pro m², was für Rheinhausen recht hoch ist und für die gute, zentrale Lage spricht.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren alle mit neuen Kunststofffenstern in weiß mit Isolier- Doppelglas sowie neuen Bädern versehen und befinden sich in einem guten Zustand. Die 3 vermieteten Wohnungseinheiten sind neben der Gewerbefläche im EG über einem eigenen Hauseingang zu erreichen.
Die Büro- oder Praxisräumlichkeiten sind im Dezember 2010 renoviert worden und können zusammen oder auch in kleineren Einheiten vermietet und genutzt werden.
Die Räumlichkeiten sind mit Business-Teppichboden und Fußleisten dunkelblau ausgestattet. Die Büros sind alle mit Büromöbeln möbliert. Glatte, helle Holztüren an Stahlzargen. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas und Marmorfensterbänken. Hochwertige Glasfasertapete, weiß gestrichen. Gaszentralheizung von Buderus mit zentraler Warmwassererwämung, erneuerte Anlage aus 2010. Gute Energieverbrauchsausweiswerte aus 2014, Gas, 2010, 134kWh/(m²a). Das komplette Dach dieses Gebäudes wurde vor ca. 8 Jahren zu einem Preis von ca. EUR 70.000,00 erneuert. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurden vor ca. 7 Jahren ca. 100.000 EUR investiert. Zum Beispiel wurden alle 14 Garagen neu in massivem Kalksandstein, 17,5 cm, mit Qualitätstoren der Fa. Teckentrup errichtet.Der gesamte Hof wurde komplett erneuert, u. a. neu entwässert und gepflastert. In diesem Zusammenhang wurde die Gewerbehalle komplett entkernt, mit neuen Fenstern, neuen Böden sowie einer neuer, abgehängter *Odenwald* - Decke mit integrierter Beleuchtung revitalisiert. Mehrere Sanitärbereiche, auch mit getrennten Toiletten m/w, und Küchen sind vorhanden. Übergabe kurzfristig. Überzeugen Sie sich bei einer umfassenden Besichtigung! Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.

Objekt Beschreibung

Der Komplex wurde als 4- geschossiges Hauptgebäude (EG + 3 OG) in 1930 mit weit später erfolgten Anbauten (mittlerer Trakt und hinterer Trakt) errichtet und in 2010 kernsaniert. 14 neue Garagen aus 2010, voll vermietet, mit Wartelisten. Zufahrt von der hinteren Grundstücksgrenze.
Ein separater Eingang des Haupthauses vorne führt über ein eigenes Treppenhaus zu 3 renovierten und voll vermieteten Mietwohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2,5 bzw. 3,5 Räume.
Das gesamte Haupthaus ist unterkellert, hat ca. 90 m² Nutzfläche und wurde trockengelgt sowie isoliert. Der Keller ist sowohl über das gewerbliche Erdgeschoss als auch über das Wohnhaus erreichbar.
Das Haupthaus verfügt über ein gewerblich nutzbares Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Foyer, Rezeption, Damen- und Herrentoilette, Küche sowie 6 Büros im mittelren Gebäudeteil.
Vom gewerblichen Erdgeschoss aus Zugang a)zum Hof und den Garagen, b) Zugang zu den Büros im Obergeschoss c) Zugang zum Konferenzraum im Obergeschoss.
Der hintere Gebäudeteil ist auch über den Hof separat erreichbar und verfügt über ein Sekretariat/Empfang, Damen- und Herren-WC, Küche, Flur und aufteilbarem Großraumbüro. Vom Großraumbüro aus ist ein Konferenzraum im 1. OG des hinteren Teils zugänglich. Dieser Raum ist auch vom Flur des mittleren Gebäudeteils zugänglich.
Im Obergschoss mit Zugang vom mittleren Treppenhaus aus 5 weitere Büros, die auch getrennt vermietet werden können.
Alle Flächen sind in 2010 voll revitalisiert worden und wurden seit Januar 2011 einer Nutzung in verschieden großen Büro- und Praxiseinheiten zugeführt. Die beiden Flächen im hinteren Bereich sind durch eine Treppe verbunden und es bietet sich eine Nutzung als Praxis- oder Büroraum bzw. durch Einzelbüros an.
Temporärer Leerstand des Großraumbüros und einzelner Büros.
Übergabe auch kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich bei einer umfassenden Besichtigung! Herr Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieserWebseite an.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2014
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 14 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2010

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum

Verfügbar ab: sofort