Objekt-Nummer: 3012

Großes City-Wohnhaus als Ensemble mit alteigesessener Bäckerei, Laden, Café, Backstube -sofort-

Kaufpreis: 299.000,00 EUR

Ort:
Rheinberg
Baujahr:
1890
Grundstücksfläche
517 m2
Wohnfläche:
221 m2
Zimmer:
15
Bäder:
k.A.
  • Egerstr. 22 in Orsoy

    Egerstr. 22 in Orsoy

  • Bäckerei-Laden Richtung Café

    Bäckerei-Laden Richtung Café

  • Hauseingang Kommandaturstr. 3

    Hauseingang Kommandaturstr. 3

  • Gäste-WC Kommandaturstr. 3

    Gäste-WC Kommandaturstr. 3

  • EG Kommandaturstr. 3

    EG Kommandaturstr. 3

  • EG Kommandaturstr. 3

    EG Kommandaturstr. 3

  • OG Küche Kommandaturstr. 3

    OG Küche Kommandaturstr. 3

  • OG Vom Esszimmer zur Küche

    OG Vom Esszimmer zur Küche

  • Schlafzimmer Kommandatur 3

    Schlafzimmer Kommandatur 3

  • Bad Kommandaturstr. 3 im 2. OG

    Bad Kommandaturstr. 3 im 2. OG

  • Bad Egerstr. 22

    Bad Egerstr. 22

  • Dachterrasse

    Dachterrasse

  • Treppenhaus Kommandaturstr. 3

    Treppenhaus Kommandaturstr. 3

  • Theke im Laden Egerstr. 22

    Theke im Laden Egerstr. 22

  • Café Egerstr. 22

    Café Egerstr. 22

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Kühlraum

    Kühlraum

  • Geschäftsküche EG Bild 2

    Geschäftsküche EG Bild 2

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Blick in den Hof, Innnenhof

    Blick in den Hof, Innnenhof

  • Lageplan mit Liegenschaft

    Lageplan mit Liegenschaft

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

  • Egerstr. 22 in Orsoy

    Egerstr. 22 in Orsoy

  • Bäckerei-Laden Richtung Café

    Bäckerei-Laden Richtung Café

  • Hauseingang Kommandaturstr. 3

    Hauseingang Kommandaturstr. 3

  • Gäste-WC Kommandaturstr. 3

    Gäste-WC Kommandaturstr. 3

  • EG Kommandaturstr. 3

    EG Kommandaturstr. 3

  • EG Kommandaturstr. 3

    EG Kommandaturstr. 3

  • OG Küche Kommandaturstr. 3

    OG Küche Kommandaturstr. 3

  • OG Vom Esszimmer zur Küche

    OG Vom Esszimmer zur Küche

  • Schlafzimmer Kommandatur 3

    Schlafzimmer Kommandatur 3

  • Bad Kommandaturstr. 3 im 2. OG

    Bad Kommandaturstr. 3 im 2. OG

  • Bad Egerstr. 22

    Bad Egerstr. 22

  • Dachterrasse

    Dachterrasse

  • Treppenhaus Kommandaturstr. 3

    Treppenhaus Kommandaturstr. 3

  • Theke im Laden Egerstr. 22

    Theke im Laden Egerstr. 22

  • Café Egerstr. 22

    Café Egerstr. 22

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Kühlraum

    Kühlraum

  • Geschäftsküche EG Bild 2

    Geschäftsküche EG Bild 2

  • Bäckerei

    Bäckerei

  • Blick in den Hof, Innnenhof

    Blick in den Hof, Innnenhof

  • Lageplan mit Liegenschaft

    Lageplan mit Liegenschaft

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

Rheinberg, Orsoy Beschreibung

Egerstr. 22 sowie Kommandaturstraße 1 und 3 in 47495 Rheinberg-Orsoy, Vorortlage am Rhein mit altem Stadtkern. Das Einfamilienhaus Kommandaturstr. 5 kann optional gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Hier sind Sie mitten drin, unweit des historischen Zentrums an ruhiger Anliegerstraße. In wenigen Kilometern erreichen SieDuisburg-Baerl, die BAB 57 Rheinberg-Köln bzw,. Rheinberg-Niederlande und die Bundesstraße 57 nach Xanten und Moers. Die Rheinfähre setzt Sie in Orsoy ab Anleger (ca. 400m) tagsüber direkt auf die rechte Rheinseite über. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheke in Fußwegdistanz. Weiterführende Schulen in Rheinberg. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 220 EUR pro m² Bauland.
Zum Innenstadtkern von Orsoy gehört eine städtische Denkmalschutz- Bereichssatzung, Fassaden etc. sind abzustimmen. Die hier zum Verkauf stehenden 3 Gebäude sind NICHT in der Denkmalliste aufgeführt.

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Gebäudeensemble: Die in Orsoy seit Generationen bekannte Bäckerei Schmitt mit Laden, kleinem Café und Backstube, Hoffläche, Hofgaragen, Stauraum, Hauswirtschaftsraum, Personal- und Sozialräumen, Mehlraum und Kühlhaus.
Dazu gehören die chic renovierten Einfamilien- Citywohnhäuser Kommandaturstr. 1 und 3. Das Einfamilienhaus Kommandaturstr. 5 kann optional gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Die Wohnräume sind über 2 Häuser verteilt und im Obergeschoss verbunden, ineinander übergehend. Insofern eher als großzügiges Einfamilienhaus zu gebrauchen. Über dem Ladenlokal Egerstr. 22 ebenfalls noch ca. 65 m² Wohnräume in älterem Ausstattungszustand, von der Bäckerei aus zu erreichen und auch von der Kommandaturstr. 1 aus im OG zu erreichen. Auch Angliederung an bestehendes City-Wohnhaus möglich. Das schöne Citywohnhaus Kommandaturstr. 3 mit Dachterrasse hat einen eigenen Eingang, ist renoviert und kann selber genutzt oder separat vermietet werden. Es verfügt in der Kommandaturstr. 3 über ca. 104 m² Wohnfläche, dann 2 weitere Räume (davon ein Durchgangszimmer) und die Dachterrasse in der Kommandaturstr. 1 im 1.OG, ein weiteres Bad im OG der Egerstr. 22. Insgesamt weitere ca. 50 m². Bitte fordern Sie die Pläne als .pdf und Flächenberechnungen an. Massivbau, älteste Gebäude aus 1890, sukzessive erweitert. Wohnhaus in Eigentümernutzung, bei Kauf alles frei werdend. Durchfahrtsrecht auf den Hof über die Toreinfahrt Kommandaturstr. 5 wird grundbuchrechtlich abgesichert, gleicher Eigentümer.
*** Bäckerei noch kurzfristig in Betrieb, auch Übernahme möglich und erwünscht! ***.

Sonstige Angaben

Egerstr. 22:Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 235 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1989

Kommandaturstr. 3:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 187 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989

Kommandaturstr. 1:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum
  • Rolladen

Verfügbar ab: sofort