Objekt-Nummer: 2845

Großer, ausbaufähiger Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund

Kaufpreis: 498.000,00 EUR

Ort:
Kalkar
Baujahr:
1911
Grundstücksfläche
9231 m2
Wohnfläche:
230 m2
Zimmer:
10
Bäder:
2
  • Traditionshof in Kalkar

    Traditionshof in Kalkar

  • Hausansicht mit Fensterläden

    Hausansicht mit Fensterläden

  • Neue Wohnküche + Einbauküche

    Neue Wohnküche + Einbauküche

  • Essbereich Erdgeschoss

    Essbereich Erdgeschoss

  • Wohnzimmer Erdgeschoss

    Wohnzimmer Erdgeschoss

  • Schlafzimmer Erdgeschoss

    Schlafzimmer Erdgeschoss

  • Bad Erdgeschoss 1

    Bad Erdgeschoss 1

  • Ansicxhten und Schnitte

    Ansicxhten und Schnitte

  • Grünland und Baumbestand

    Grünland und Baumbestand

  • Zimmer 1 Obergeschoss

    Zimmer 1 Obergeschoss

  • Zimmer 2 Obergeschoss

    Zimmer 2 Obergeschoss

  • Zimmer 3 Obergeschoss

    Zimmer 3 Obergeschoss

  • Küche Obergeschoss

    Küche Obergeschoss

  • Neues WC Erdgeschoss

    Neues WC Erdgeschoss

  • Treppenhaus, histor. Fliesen

    Treppenhaus, histor. Fliesen

  • Mit Pferdestall und Wiese

    Mit Pferdestall und Wiese

  • Scheune / Stall 1

    Scheune / Stall 1

  • Scheune / Stall 3

    Scheune / Stall 3

  • Scheune / Stall 4

    Scheune / Stall 4

  • Neue Luftwasser-Wärmepumpe

    Neue Luftwasser-Wärmepumpe

  • Dachgeschoss Ausbaureserve

    Dachgeschoss Ausbaureserve

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • Grundrisse

    Grundrisse

  • Grundriss neu

    Grundriss neu

  • Traditionshof in Kalkar

    Traditionshof in Kalkar

  • Hausansicht mit Fensterläden

    Hausansicht mit Fensterläden

  • Neue Wohnküche + Einbauküche

    Neue Wohnküche + Einbauküche

  • Essbereich Erdgeschoss

    Essbereich Erdgeschoss

  • Wohnzimmer Erdgeschoss

    Wohnzimmer Erdgeschoss

  • Schlafzimmer Erdgeschoss

    Schlafzimmer Erdgeschoss

  • Bad Erdgeschoss 1

    Bad Erdgeschoss 1

  • Ansicxhten und Schnitte

    Ansicxhten und Schnitte

  • Grünland und Baumbestand

    Grünland und Baumbestand

  • Zimmer 1 Obergeschoss

    Zimmer 1 Obergeschoss

  • Zimmer 2 Obergeschoss

    Zimmer 2 Obergeschoss

  • Zimmer 3 Obergeschoss

    Zimmer 3 Obergeschoss

  • Küche Obergeschoss

    Küche Obergeschoss

  • Neues WC Erdgeschoss

    Neues WC Erdgeschoss

  • Treppenhaus, histor. Fliesen

    Treppenhaus, histor. Fliesen

  • Mit Pferdestall und Wiese

    Mit Pferdestall und Wiese

  • Scheune / Stall 1

    Scheune / Stall 1

  • Scheune / Stall 3

    Scheune / Stall 3

  • Scheune / Stall 4

    Scheune / Stall 4

  • Neue Luftwasser-Wärmepumpe

    Neue Luftwasser-Wärmepumpe

  • Dachgeschoss Ausbaureserve

    Dachgeschoss Ausbaureserve

  • Finanzierungsgutschein

    Finanzierungsgutschein

  • Grundrisse

    Grundrisse

  • Grundriss neu

    Grundriss neu

Kalkar Beschreibung

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Einälteres Haus schräg gegenüber, meistens jedoch unbewohnt. Ruhig, von Feldern umgeben, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom dörflichen Ortskern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Geschäfte destäglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundstücksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Straße hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. Nächste Städte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem über Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 über B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Ausstattung Beschreibung

Im gepflegten, romantischen Haupthaus mit Vollunterkellerrung befinden sich im Erdgeschoss 3 großzügige Zimmer, Diele, Gäste-WC und neues Design- Bad, ca. 130 m² Wohnfläche mit großer Wohnküche, neue Einbauküche optional. Teilweise alte Keramikböden und alte Türen. Sonst angefertigte, hohe, neue Holztüren in weiß, auch doppelflügelig. Modernste Beheizung(Fußbodenheizung) mit Luftwasser- Wärmepumpe aus 2009. Sonst Warmwassererwärmung über elektrisches Standgerät. Ein weiteres, vorbereitetes Bad (Rohinstallation), liegt rechts von der Küche im angrenzenden Stallbereich, der als weitere Ausbaureserve dient. Holztreppe ins Obergeschoss, welches 1998 saniert wurde. Dort 96 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 1 innenliegenden Duschbad (älter, weiß/grau) sowie Schubtreppe ins DG/ Dachspitze. Im OG moderne Laminatböden Buche, Keramikböden beige und Holzdecken in weiß. Ausbaureserve im DG/Dachspitze von ca. 110 m². Original erhaltene, einfach verglaste Fenster in weiß mit 4 Oberlichtern und 4 Butzenscheiben in gutem Zustand, im Erdgeschoss auf 2-Scheiben wärmeisolierend als Vorsatzglas aufgerüstet. Stadtwasser und auch Eigenwasser (Brunnen) für Garten und Freizeit. Biologische Kleinkläranlageaus 2009. Im Hinterhaus der ehemalige Stallbereich (ca. 250 m²) sowie seitlicher Schweinestall (85 m²), beides entkernt und hergerichtet. Seitenausgang zum Innenhof und Zugang zu der massiven, zweigeteilten Scheune, ebenfalls betoniert und im gutem Zustand. Dächer gepflegt und in gutem Zustand, aber nicht isoliert. Dachbalkenwerk ständig gestrichen. Neue Elektrik, Hausanschlusskasten und Elektroleitungen. Frei nach Vereinbarung!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Objekt Beschreibung

Großer Resthof in gutem, gepflegtem und in 2009 großteilig saniertem Zustand auf überschaubarem Grundstück von 9.231 m². Die Gebäude befinden sich auf dem Hauptgrundstück von 5.941 m²; direkt gegenüber, getrennt durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg, eine dazugehörige Wiese von 3.290 m² zum Beispiel für Pferdehaltung. Der Reindershof in Kalkar - einst ein großartiges Gebäudeensemble aus Klinkersteinen mit umfangreichen Ländereien, heute ein herrlicher Landsitz für den Käufer, der viel Platz und Stauraum benötigt, aber weniger Umland haben möchte. Pferdeboxenmöglichkeit mit direktem Wiesenanschluss, derzeit verpachtet. Ca. 230 m² Wohnfläche stehen Ihnen sofort in EG und OG zur Verfügung. Haupthaus voll unterkellert. Im Dachgeschoss/ Dachspitze weitere Ausbaureserve von 14 X 8,40 Meter. Angrenzender Stall mit EG und OG je250 m² Grundfläche + Teilkeller. Angrenzend an Wohnhaus ein Seitentrakt (Stall aus 1899) entkernt, unterkellert (Kriechkeller), ca. 85 m² Grundfläche, mit vorbereitetem Bedzimmer (Rohinstallation).
Separate Scheune von 15 X 33 Meter = ca. 500 m² Grundfläche alleine im EG. Derzeitvermietet an 9 Wohnwagenbesitzer für insgesamt 2.700 EUR p.a. Weitere Pferdestall- Mieteinnahme 1.440 EUR p.a. Alle Nebengebäude in gutem Zustand, begradigt und entkernt mit Betonböden. Alter Baumbestand auf dem Gelände. Frei nach Vereinbarung.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Sonstige Angaben

Original und gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus mit viel Charme und Stauraum sowie Ausbaureserven in romantischer Backsteinarchitektur aufüberschaubarem Grundstück. Einfach schön! So sollte ein Bauernhof aussehen. Hier können Sie Ihren Feierabend gebührend geniessen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche EnergieträgerHeizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum

Verfügbar ab: nach Vereinbarung