Objekt-Nummer: 3013

Ehemalige Hofanlage in Benrad mit Neubaugenehmigung, Mehrfamilienhaus, 2-Familienhaus+Nebengebäuden

Kaufpreis: 620.000,00 EUR

Ort:
Krefeld
Baujahr:
1919
Grundstücksfläche
3405 m2
Wohnfläche:
480 m2
Zimmer:
20
Bäder:
4
  • Der Plönenhof in KR-Benrad

    Der Plönenhof in KR-Benrad

  • Das 2-Familienhaus (Geb. 2)

    Das 2-Familienhaus (Geb. 2)

  • Das 5-Familienhaus (Geb. 3)

    Das 5-Familienhaus (Geb. 3)

  • Der Stall und Remise (Geb. 6)

    Der Stall und Remise (Geb. 6)

  • Die ehem. Scheune (Geb. 1)

    Die ehem. Scheune (Geb. 1)

  • Stall und Remise vom Hof aus (6)

    Stall und Remise vom Hof aus (6)

  • Lageplan mit Gebäudenummern

    Lageplan mit Gebäudenummern

  • Projekt Neubau Ansicht

    Projekt Neubau Ansicht

  • Projekt Neubau Erdgeschoss

    Projekt Neubau Erdgeschoss

  • Projekt Neubau OG/Dachgeschoss

    Projekt Neubau OG/Dachgeschoss

  • Westlage - Weitsicht hinten

    Westlage - Weitsicht hinten

  • Hof mit Flüssiggastank

    Hof mit Flüssiggastank

  • Ehem. Scheune (1) von hinten

    Ehem. Scheune (1) von hinten

  • Klinkerhaus (2) Whg. re. Wohnz.

    Klinkerhaus (2) Whg. re. Wohnz.

  • Bad Klinkerhaus (2) Whg. rechts

    Bad Klinkerhaus (2) Whg. rechts

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. Wohnz.

    Klinkerhaus (2) Whg. li. Wohnz.

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. Bad

    Klinkerhaus (2) Whg. li. Bad

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. SZ

    Klinkerhaus (2) Whg. li. SZ

  • Ehem. Stal gebäude 6 *Party*

    Ehem. Stal gebäude 6 *Party*

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. rechts Bad

    5 FH (Geb. 3) Whg. rechts Bad

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. rechts WZ

    5 FH (Geb. 3) Whg. rechts WZ

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

    5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

    5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

  • 5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

    5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

  • 5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

    5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

  • Der Plönenhof in KR-Benrad

    Der Plönenhof in KR-Benrad

  • Das 2-Familienhaus (Geb. 2)

    Das 2-Familienhaus (Geb. 2)

  • Das 5-Familienhaus (Geb. 3)

    Das 5-Familienhaus (Geb. 3)

  • Der Stall und Remise (Geb. 6)

    Der Stall und Remise (Geb. 6)

  • Die ehem. Scheune (Geb. 1)

    Die ehem. Scheune (Geb. 1)

  • Stall und Remise vom Hof aus (6)

    Stall und Remise vom Hof aus (6)

  • Lageplan mit Gebäudenummern

    Lageplan mit Gebäudenummern

  • Projekt Neubau Ansicht

    Projekt Neubau Ansicht

  • Projekt Neubau Erdgeschoss

    Projekt Neubau Erdgeschoss

  • Projekt Neubau OG/Dachgeschoss

    Projekt Neubau OG/Dachgeschoss

  • Westlage - Weitsicht hinten

    Westlage - Weitsicht hinten

  • Hof mit Flüssiggastank

    Hof mit Flüssiggastank

  • Ehem. Scheune (1) von hinten

    Ehem. Scheune (1) von hinten

  • Klinkerhaus (2) Whg. re. Wohnz.

    Klinkerhaus (2) Whg. re. Wohnz.

  • Bad Klinkerhaus (2) Whg. rechts

    Bad Klinkerhaus (2) Whg. rechts

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. Wohnz.

    Klinkerhaus (2) Whg. li. Wohnz.

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. Bad

    Klinkerhaus (2) Whg. li. Bad

  • Klinkerhaus (2) Whg. li. SZ

    Klinkerhaus (2) Whg. li. SZ

  • Ehem. Stal gebäude 6 *Party*

    Ehem. Stal gebäude 6 *Party*

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. rechts Bad

    5 FH (Geb. 3) Whg. rechts Bad

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. rechts WZ

    5 FH (Geb. 3) Whg. rechts WZ

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

    5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

  • 5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

    5 FH (Geb. 3) Whg. li. -leer-

  • 5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

    5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

  • 5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

    5 FH (Geb. 3) OG Sanierung

Krefeld, Benrad Beschreibung

Ehemaliger Bauernhof *Plönenhof*, relative Alleinlage im Außenbereich in Benrad an asphaltierter Straße. Nur die linke Seite (im Plan rechte Seite) grenzt an einen anderen landwirtschaftlichen Hof. Dieser ist durch die Remise (siehe Plan Gebäude 6) getrennt. Hinter der Scheune (Gebäude 1) genießen Sie Fernsicht in unbebaute, große Landwirtschaftsflächen und Pferdekoppeln in sonniger Westlage. Benrad ist ein Gebiet innerhalb der Stadt Krefeld. Es basiert auf einer alten Honschaft, deren Rodungsgebiet sich bis ins 11./12. Jahrhundert zurückverfolgen lässt. Benrad wurde mehrmals aufgeteilt;in dem seit 1929 zu Krefeld zählenden Teil wohnen 2012 etwa 14.500 Einwohner. Über einen Fahrrad- Feldweg erreichen Sie in ca. 100 m den Waldorf Kindergarten Fichtenhain. Grundschule und Gymnsium Horkegath in Fahrraddistanz. Einkaufen im Gewerbegebiet Mevissenstraße. In Benrad Arzt und Apotheke, Bus 57 *Bückerfeldstr.* nach Inrath und Stadtmitte (10 Minuten) in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert, www.boris.nrw.de, sieht in der Wohnbebauung einige hundert Meter nördlich entfernt bis zu 310 EUR pro m² Bauland vor.
Frei teilweise sofort bzw.nach Vereinbarung!

Ausstattung Beschreibung

Gebäude massiv, Holzbalkendecken, Tondachziegel, Außenfassade Putz bzw. Klinkermauerwerk. Gaszentralheizung mit Flüssiggastank auf dem Hof. Gas Brennwertthermen aus 2017. Aluminiumfenster mit Isolier-Doppelglas, einzelne Fenster in Einfachglas. Holztüren, Holzzargen, Holztreppen. Die bewohnten Wohnungen in teilweise moderner Bodenoptik, Abgehängte Decken mit Spots, modernere Bäder, Gäste-WC.

Objekt Beschreibung

KR-Benrad. Der ehemalige Bauernhof *Plönenhof* wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert erbaut und sukzessive erweitert. Er besteht derzeit aus einem gut vermieteten 2-Familien Backsteinhaus (Gebäude 2, siehe Plan) aus Baujahr 1919 mit 2 Wohnungen, je ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben separate Eingänge und kleineGärten, man könnte auch von zwei Doppelhaushälften sprechen. Das weiße Mehrfamilienhaus (Gebäude 3, im Plan gelb), früher Stall, hatte 5 Wohnungen, von denen eine im EG links derzeit leer steht und eine im EG rechts vermietet ist. Teilunterkellert mit Gewölbekeller. Dieses verfügt über einen schönen hinteren und vorderen Garten. Die weiteren 3 Wohnungen im EG und OG sind teilweise stark entkernt und rückgebaut mit erheblichem Sanierungs- und Wiederher-stellungsaufwand.
ACHTUNG - behördliche Auflage: Bei Inanspruch-nahme der Option *Neubau* ist dieses Gebäude 3 abzureissen, rückzubauen!!!
Gebäude 6 ist ein Unterstand oder Remise, es beginnt an der Straße mit einer Tordurchfahrt und Ställen, von denen einer als Partyraum eines Mieters ausgebaut wurde. Im mittleren Bereich der Remise (6) Unterstände, hinten ein Stall, derzeit für Pferde (Gebäude 8) mit vorgelagerter Überdachung. Seitlich eine Garage (7). Gebäude 4 und 5 sind Garagen und Ställe, Gebäude 9 ein kleines Gewächshaus. Für Gebäude 1 (ehemalige Scheune, heute Garagen, Unterstände) besteht eine gültige, komplette Baugenehmigung als Ausbau in ein modernes Einfamilienhaus mit 159 m² Wohnfläche und großer Nutzfläche, siehe Architektenpläne. Das Vorinvestment des Eigentümers für Gutachten, Bauamtsgebühren, Architekten- und Vermesserhonorare beträgt 70.000 EUR.
Lage im Außenbereich. Schon die Genehmigung einer betonierten Mistplatte ist genehmigungs-technisch eine Herausforderung! Bitte weiteren Aufwand, Nebenkosten und Investment realistisch einschätzen! Bei Finanzierung sind Vorgespräche mit finanzierenden Banken angeraten!
Frei teilweise sofort bzw. nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 6.7.2018
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2017

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Abstellraum
  • Rolladen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung