Objekt-Nummer: 3005

5-Zimmer ETW wie *Haus-im-Haus* 146 m², Bad + WC, Parkett, Balkon, Garage, nur 4 Parteien!

Kaufpreis: 265.000,00 EUR

Ort:
Kamp-Lintfort
Baujahr:
2001
Grundstücksfläche
m2
Wohnfläche:
146 m2
Zimmer:
5
Bäder:
1
  • Maisonette ETW *Haus-im-Haus*

    Maisonette ETW *Haus-im-Haus*

  • Mit Balkon (1.OG links)+Garage

    Mit Balkon (1.OG links)+Garage

  • Gepflegtes Eingangsportal

    Gepflegtes Eingangsportal

  • Hochwertiges Treppenhaus

    Hochwertiges Treppenhaus

  • Flur, Innentreppe + Garderobe

    Flur, Innentreppe + Garderobe

  • Essbereich im Wohnzimmer

    Essbereich im Wohnzimmer

  • Wohnzimmer zum Balkon

    Wohnzimmer zum Balkon

  • Balkon mit 6 m²

    Balkon mit 6 m²

  • Küche, Einbauküche optional

    Küche, Einbauküche optional

  • Frühstücksbereich in der Küche

    Frühstücksbereich in der Küche

  • Gäste-WC mit Fenster

    Gäste-WC mit Fenster

  • Zimmer im 1. OG Teilansicht

    Zimmer im 1. OG Teilansicht

  • Großes 1. Kinderzimmer im DG

    Großes 1. Kinderzimmer im DG

  • 1. Kinderzimmer im DG Bild 2

    1. Kinderzimmer im DG Bild 2

  • Hochwertiges Vollbad im DG

    Hochwertiges Vollbad im DG

  • Vollbad im DG Bild 2

    Vollbad im DG Bild 2

  • 2. Kinderzimmer im Dachgeschoss

    2. Kinderzimmer im Dachgeschoss

  • Dachstudio in der Dachspitze

    Dachstudio in der Dachspitze

  • Dachstudio Bild 2

    Dachstudio Bild 2

  • Waschküche

    Waschküche

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Rückseite Balkon 1. OG links

    Rückseite Balkon 1. OG links

  • Grundriss 1. Obergeschoss

    Grundriss 1. Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

  • Grundriss Dachspitze/Dachstudio

    Grundriss Dachspitze/Dachstudio

  • Maisonette ETW *Haus-im-Haus*

    Maisonette ETW *Haus-im-Haus*

  • Mit Balkon (1.OG links)+Garage

    Mit Balkon (1.OG links)+Garage

  • Gepflegtes Eingangsportal

    Gepflegtes Eingangsportal

  • Hochwertiges Treppenhaus

    Hochwertiges Treppenhaus

  • Flur, Innentreppe + Garderobe

    Flur, Innentreppe + Garderobe

  • Essbereich im Wohnzimmer

    Essbereich im Wohnzimmer

  • Wohnzimmer zum Balkon

    Wohnzimmer zum Balkon

  • Balkon mit 6 m²

    Balkon mit 6 m²

  • Küche, Einbauküche optional

    Küche, Einbauküche optional

  • Frühstücksbereich in der Küche

    Frühstücksbereich in der Küche

  • Gäste-WC mit Fenster

    Gäste-WC mit Fenster

  • Zimmer im 1. OG Teilansicht

    Zimmer im 1. OG Teilansicht

  • Großes 1. Kinderzimmer im DG

    Großes 1. Kinderzimmer im DG

  • 1. Kinderzimmer im DG Bild 2

    1. Kinderzimmer im DG Bild 2

  • Hochwertiges Vollbad im DG

    Hochwertiges Vollbad im DG

  • Vollbad im DG Bild 2

    Vollbad im DG Bild 2

  • 2. Kinderzimmer im Dachgeschoss

    2. Kinderzimmer im Dachgeschoss

  • Dachstudio in der Dachspitze

    Dachstudio in der Dachspitze

  • Dachstudio Bild 2

    Dachstudio Bild 2

  • Waschküche

    Waschküche

  • Seitenansicht

    Seitenansicht

  • Rückseite Balkon 1. OG links

    Rückseite Balkon 1. OG links

  • Grundriss 1. Obergeschoss

    Grundriss 1. Obergeschoss

  • Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

  • Grundriss Dachspitze/Dachstudio

    Grundriss Dachspitze/Dachstudio

Kamp-Lintfort Beschreibung

Kamp-Lintort, die Stadt ohne KITA-Gebühren für alle 3-6jährigen Kinder!!!
Eine ETW über 3 Etagen wie ein *Haus-im-Haus* in ruhiger, schöne Lage mit Feld- und Wiesennachbarschaft, Nähe Rossenrayer See, Rossenrayer Ley, gelegen am Ende einer Sackgasse, Spielstraße. Eine echte Alternative zum City-Häuschen. Die Hochschulstadt Stadt Kamp-Lintfort (www.Kamp-Lintfort.de) ist eine Stadt im Herzen des Niederrheins, die in diesem Jahr die Landesgartenschau ausrichtet. Die aufstrebende Stadt verfügt mittlerweile über eine hohe Wohn-und Lebensquallität. Die Stadtmitte und Fußgängerzone in Neugestaltungsind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle großen Filialisten sind vor Ort. 18-Loch Golfanlage, Reitfreunde finden Ställe und ein ausgiebiges Reitwegenetz, ein Spaßbad lädt zum Schwimmen ein. Eine Stadthalle, Tennisplätze, Fußball und ein ausgedehntes Waldgebiet (die Leucht) runden das Angebot ab. Kindergärten, alle Schultypen, Banken, Ärzte etc. in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluß zur A57 erreichen Sie in ca. 1 km (Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nimwegen). Durch dieAutobahn A40 (ab AB Kreuz Moers nach Duisburg und Venlo) und A 42 (Kamp - Lintfort- Süd, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (die NIAG) gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (nachzulesen bei www.boris.nrw.de) liegt im Umfeld bei rund 165 Euro pro m².

Ausstattung Beschreibung

4 Parteien (4 Eigentumswohnungen). Massivbau, zweischalig, Dämmung, Klinker. Kunststofffenster, teilweise mehrflügelig, mit Isolier- Doppelglas und Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. In Bad- und Gäste WC Fenster in Sichtschutzglasausführung. Dachflächenfenster sogar mit Außenrollo und Insektenschutzgitter. Fensterbänke in Granit. Buchetüren und Buchzargen, teilweise mit Glasausschnitt. Glasschiebetüre zum Wohnzimmer. Dachschrägen teilweise tapeziert, teilweise holzvertäfelt. Teilweise abgehängte Decken mit Spots. Innenliegendes Treppenhaus mit Buchetreppenstufen auf Stahlgestell. Echtholz Massivparkettböden.Großformatige 30 X 30 cm Keramikfliesen terracottafarben in Küche und Gäste-WC, im Bad diagonal gelegt im Wechsel mit bleufarbenen Keramikfliesen. Sanitärgegenstände von Keramag in weiß mit Graniteinfassungen, Clage und Grohe Armaturen. Handtuchheizkörper. 6 m² Balkon mit Markise. Kabel-TV und Internet liegt im Haus, die Wohnung verfügt aber auch über eine eigene SAT-Antenne. Küche mit älterer Einbauküche (Siemens, Zanussi, Luxor E-Geräte) optional. Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Eine Wohnung, großzügigerund größer als manches Haus! Frei nach Vereinbarung!

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige Maisonettewohnung über 3 Etagen wie ein *Haus-im-Haus* in ruhiger Lage. Das zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 2001 für nur 4 Parteien (4 Eigentumswohnungen) erbaut. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Tor und einem eigenen Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche). Im Allgemeinkeller noch ein Staukeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im Vorgarten steht ein Holzhaus für Fahrräder etc. zur Verfügung.
Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Marmor mit Stahlgeländer und Reibeputz. Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage und gelangen in das interne Treppenhaus mit Garderobenbereich und dem Flur. Von dort erreichen Sie durch eine chice Glasschiebetüre ein großes Wohn- Esszimmer (26 m²) mit Balkonzugang (4 X 1,50 Meter). Außerdem die Küche mit Einbauküche (optional) und Frühstücksecke sowie ein erstes Zimmer mit derzeit abgetrenntem Abstellraum (14,51 m²). Zwischen Küche und Schlafzimmer das Gäste WC (mit Fenster). Im 2. Obergeschoss zwei übergroße Zimmer (23,56 m² und 19,84 m²) sowie dasVollbad (6,52 m²) mit Fenster. 118 m² Wohnfläche im 1. und 2. OG. Die Dachspitze ist als sehr attraktives, großzügiges Dachstudio mit 2 Dachflächenfenstern ausgebaut und verfügt über ca. 28 m². Hausgeld 200 EUR monatlich außer Eigenstrom. Die Hausrücklage beträgtknapp 40.000 EUR für das Haus, 11.123 EUR für diese Wohnung. Auf diesen Betrag sparen Sie die 6,5%ige Grunderwerbsteuer. Eine Wohnung, großzügiger und größer als manches Haus! Frei nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 31.01.2020 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 95 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001

Weitere Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Rolladen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung