3 Familienhaus, 2 Whg. EG mit Garten und OG mit Balkon vermietet, DG mit Wohnrecht

Ausstattung

Massivbau aus Kalksandstein. Vollkeller. Kelleraußentreppe (mit Fliesenschäden). Strukturputz, farbig gestrichen. Betondecken mit Estrich. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung (Garage) beheizt, Stahl-Heizkörper. Die DG-Wohnung mit Wohnrecht wird alleine und separat elektrisch beheizt. Die Fenster sind mit Isolier-Doppelglasund Rollläden, im EG im Bad noch ein Holzfenster. Als Oberböden Granitböden, Steinböden, Fliesen und moderne Laminatböden. Innentüren in weiß, Wohnungseingangstüren in Holzfurnier. Separates Gäste-WC jeweils. Schönes Bad im OG modernisiert in weiß, Bad im EG noch aus der Bauzeit. Schöne Süd-Westlage mit hübschem Garten. Der Garten links vom Haus liegt noch im Baufenster der Straße, weiterer Anbau oder Garagen scheinen möglich, aber nicht geprüft.

Objekt Beschreibung

*Reduziert*: Zum Verkauf kommt dieses modernisierte und in 1979 um die Dachwohnung erweitere Dreifamilienhaus aus 1971 mit Vollunterkellerung. Seitlich rechts befindet sich eine Garage, 1-2 Stellplätze davor. Weiteres Parken für Sie und Ihren Besuch auf der ruhigen Anliegerstraße.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster, separates Gäste-WC und 72,33 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss istdie Terrasse überdacht und der große Süd-Westgarten schließt sich an. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich und verfügt über einen Balkon. Beide Wohnungen sind an Einzelpersonen vermietet. Die Mietverhältnisse müßten erst einmal übernommen werden.

Die Nettokaltmieten sind moderat gehalten und betragen insgesamt 1.133,25 EUR Nettokaltmiete monatlich bzw. 13.599 EUR im Jahr.

Für das Dachgeschoss mit 64 m² Wohnfläche besteht ein Dauerwohnrecht aus einem früheren Erbfall heraus, grundbuchrechtlich abgesichert. Das bedeutet, dass diese Wohnung füreine eigene Nutzung dauerhaft nicht zur Verfügung steht und auch keine Mieteinnahme möglich ist (außer Nebenkosten).

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1971

Weitere Ausstattungsmerkmale