Wohnfläche: 160,00 m²
Kaufpreis: 229.000 €
zum Objekt
Modernisiertes Landhaus im Grünen mit Einliegerw., Hallenbad, Tennisplatz, 2.939 m² Grund
Objektfunktionen
Erweiterte Funktionen
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Kontaktadresse
Victor Immobilien GmbH
Bergschenweg 5
47506 Neukirchen-Vluyn
info@victor-immobilien.com
Tel.: 02845 - 949 39 50
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
Moers - Schwafheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
2939 m²
Baujahr
1958
Garagen/Stellplätze
2/4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus nebst Anbau mit einem 75 m² großem Wohnbereich (150 m² insgesamt) sowie einer frisch renovierten Einliegerwohnung (108 m²) im Obergeschoss und Dachgeschoss (separater Eingang). Neubauten aus 2002. Ständig modernisiert und erweitert. Dazu gehört eine vom Haus begehbare Schwimmhalle von 14 X 7 Meter mit vorgelagerter Kellerbar (16m X 3,70m). Knapp 3.000 m² großes Grundstück mit eigenem Tartan- Tennisplatz. Ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit Fischteich und altem Baumbestand; ländliche Lage im Süden Schwafheims. Zwei Garagenhäuser stehen zur Verfügung. Relative Alleinlage, ruhig. Platz für Kind und Kegel oder Tiere. Im Haupthaus aus 1957, ständig modernisiert und fachmännisch erweitert, steht noch ein Volllkeller mit Stau-, Hauswirtschafts, Heizungs- und Büroraum zur Verfügung. Frei nach Vereinbarung. Im Anbau der üppige Wohnbereich mit ausladenden Terrassen, im darunter befindlichen Souterrain die Schwimmhalle mit Versorgungsräumen, großer Bar und Nassbereich. Diskrete Besichtigungen nach Absprache. Frei nach Vereinbarung.
Ausstattung
Natursteinwege, Vorgarten. Gepflasterte Wege bzw. Steinplatten auf dem Grundstück. Riesige Terrassenflächen ex Wohnzimmer. Umfassende Wiesen- und Gartenflächen. Zwei Garagenhäuser, diverse Stellplätze. Haus verklinkert, Klinker geweißt. Einliegerwohnung (oder eventuell Büro) mit eigenem Eingang über verzinkte Stahltreppe. Hochwertige Marmorböden, Parkettböden, Keramikböden, Teppichböden im Schlafzimmer. Offener Kamin im Wohnbereich. Neue Bäder in weiß, 5 Jahre alt. Teilweise Holzpaneel- und Holzkassettendecken. Eiche Treppenhaus. Schüco-Fenster, elektrische Rollläden. Teilweise Meranti Holzfenster. Große bodentiefe Schiebeelemente im Wohnzimmer. Holz-Kassettendecken. Fenster mit Doppelglas bzw. isolierverglast. Öl-Zentralheizung von Buderus, zentrale Warmwasseraufbereitung von Blomberg. Stahl- und Kunststofföltanks. Schwimmbadbereich mit Grünbeck Filteranlage, Luftreinigungsanlage. Alter Baumbestand an Kiefern, Tannen, Kirsche, Pflaume, Esskastanie, eine Eiche ca. 200 Jahre alt. Eigenwasser mit 500 Litertank und öffentliches Stadtwasser. Kanalanschluss, Telekom, SAT-TV. Alles fachmännisch gebaut, umfangreiche Dokumentation. Großzügiges Wohnen, stadtnah und ruhig, auf parkähnlichem Grund mit vielen Optionen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Ruhig, sonnig, bevorzugte Wohnlage im Süden von Moers-Schwafheim, ländlich, umgeben von Feldern, Wiesen und mit Pferdekoppelblick. Trotzdem preislich günstiger als z. B. Düsseldorf. Das Anwesen befindet sich im von der Straße abgewandten, ruhigen Teil Schwafheims, an minimal befahrener Anliegerstraße. Sehr gute Sozialstruktur. In Schwafheim vorwiegend Einfamilienhausbebauung und Eingentumswohnungen. Hier als Nachbar Reitställe und Häuser auf großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung in Schwafheim. Alle Schultypen, weitere Kindergärten, Krankenhäuser, Fachärzte etc. in Moers. Zur BAB 40 ca. 2 km. Zur BAB 57 Rumeln oder AB Kreuz Moers ca. 4 km. Stadtteilversorgung auf dem Länglingsweg in Schwafheim und entlang der Düsseldorfer Straße (z. B. Aldi). Nach Moers-Innenstadt ca. 10 Minutrenb, Krefeld ca. 10 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten, Innenstadt Düsseldorf ca. 30 Minuten. Bus 150 Meter. See- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht in Schwafheim zwischen 230 EUR und 270 EUR pro m² Bauland vor. Info: www.moers.de
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Victor Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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