Wohnfläche: 160,00 m²
Kaufpreis: 229.000 €
zum Objekt
Villa SCHROER mit unverbaubarem Rheinblick, Chic und Charme auf über 4.311 m² Grundstück
Objektfunktionen
Erweiterte Funktionen
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Kontaktadresse
Victor Immobilien GmbH
Bergschenweg 5
47506 Neukirchen-Vluyn
info@victor-immobilien.com
Tel.: 02845 - 949 39 50
Objektangaben:
Objektart
Haus
Ort
Duisburg - Baerl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
4311 m²
Baujahr
1905
Garagen/Stellplätze
2/10
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Stadt Duisburg hat eine Nord-Süd Ausdehnung von über 25 km den Rhein entlang. Aber nur wenige hundert Meter sind davon mit Wohnbebauung versehen; der Rest ist industriell bebaut. Eine Perle mit toller, unverbaubarer Rheinsicht ist die Villa Schroer, erbaut 1905 vom Gutsbesitzer und Kornbrennereibesitzer Schroer. In den 90er Jahren wurde sie vom Unternehmer Gremmer aus Moers umfassend saniert. Die Villa verfügt über einen Vollkeller. In jeder abgeschlossenen Etage befinden sich drei großzügige Zimmer mit hohen Decken, eine Küche, die Diele und das Bad. Teilweise auch ein kleiner Freisitz/Balkon. Ein riesiges Etagenzimmer ist vom Allgemeinflur aus pro Etage begehbar. Im Erdgeschoss ein zusätzliches Flur-WC. Im Dachgeschoss wurde der Spitzboden als Maisonette ausgebaut und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Das Erdgeschoss ist derzeit als modernes Büro genutzt, daher teilgewerbliche Nutzung möglich. Im Obergeschoss und Dachgeschoss/Spitzboden jeweils eine Wohnung. Das Anwesen verfügt über ein üppiges Grundstück von 4.311 m², daher Kleintierhaltung oder eventuell auch Pferdehaltung möglich. Zwei Garagen und ein alter Bunker befinden sich noch auf dem Grundstück. Frei nach Vereinbarung. Übernahme Mietverhältnisse EG und DG möglich. Besichtigung nur nach Absprache.
Ausstattung
Neues Dach aus 2011 mit neuer Dachdämmung, neue Regenrinnen und Fallrohre, neuer Fassadenanstrich, alles von Fachfirmen ausgeführt (Investment über 55.000 EUR). Noch Garantie. Neuere Heizung, Elektrik in den 90er Jahren komplett neu, auch neue Hausanschlusskästen. Decken 3,20 m bis 3,60 m hoch. Im Keller (2,20 - 2,30 Deckenhöhe) Saunaraum mit Badewanne, Solarium, Fitnessraum, Ölkeller mit 5 X 1.500 Liter Tanks, neuere Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufberteitung. Ein Partykeller, 1 Vorratskeller, Kelleraußentreppe. Abwasser über 3-Kammer-System. In den Wohnräumen klassische Holztüren als weiß lackierte Kassettentüren. Bis auf wenige einfachverglaste Fenster sind alle Fenster, auch mehrflügelig, aus Massivholz mit Doppel-Isolierverglasung, weiß. Hübsche Erker mit 3-fach Fenster. Teilweise Rollläden. Teilweise Oberlichter und echte Sprossen. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. EG und OG Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette in weiß. Im DG weißes Duschbad. Dachspitze mit Giebelfenstern und in den Schrägen neuere Veluxfenstern mit Innenrollos. Hauseingang in Solnhofener Platten, dem deutschen Marmor. EG WC im Allgemeinflur als ältere Installation. Modernes Büro im EG (derzeit vermietet) mit Teppich- und Laminatböden, OG vorwiegend Teppichböden, DG Laminatböden. Die original Dielenböden sind überall großteilig noch darunter. In jeder Etage zusätzliche Kaminofen- Anschlussmöglichkeit. Öl- Zentralheizung über Stahlheizkörper, weiß. Insgesamt kein Luxus, aber ordentlicher, sanierter und modernisierter Zustand unter historischem Dach.
Lage
Sonniges Süd-Westgrundstück an Rheinuferstraße gelegen, zwischen Homberg und Baerl, mit altem Strauch- und Baumbestand, Alleinlage. Recht uneinsehbar, solide Nachbarschaft, in wenigen Minuten ist man zu Fuß am Uettelsheimer See, gegenüber die Rheinauen, 5 Minuten zum Baerler Busch. Die Holzfabrik nebenan ist geschlossen. Das dörflich geprägte Duisburg Baerl am linken Niederrhein besticht durch seinen idyllischen und familiären Charme. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lohheider See, der Baerler Busch oder die Rheinauen grenzen an den Ortsteil. Eine verkehrsgünstigen Anbindung über die A42 sowie öffentliche Verkehrsmittel nach Duisburg, Moers oder den Niederrhein ermöglicht das einfache Erreichen aller umliegenden Städte. Kombiniert mit der ruhigen Lage ist Baerl ein idealer Wohnort und daher auch sehr gefragt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs incl. Kindergarten und Grundschule sind in Baerl oder Homberg vorhanden. Bevorzugte und beste Lage nördlich In den Haesen und südlich von Baerl mit guter Sozialstruktur. Der offizielle Bodenrichtwert www.boris.nrw.de sieht in Baerl und In den Haesen zwischen 210 EUR und 260 EUR pro m² Bauland vor.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Victor Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.